久井輝幸　（ひさいてるゆき）
リフィックス株式会社　取締役社長 室内クリーニングから各種リフォーム、内装その他を手が けている。
●東京都世田谷区桜新町１-34-７−２階　03-5760-7400
東京の他、横浜にも営業所があり、営業エリアは世田谷区 を中心に渋谷区、港区、大田区、品川区、目黒区、新宿区、 杉並区そして横浜市内、川崎市内など
ホームページはこちら。 http://www.refix.co.jp

昨年１年間に国民生活センターに寄せられた原状回復に まつわるトラブルは１万2000件弱。原状回復は借りる人に とって問題であると同時に、費用負担をしなければならな い大家さんにとっても大きな問題。そこで今回はその費用 を多少なりとも節約する、新しい手法を提案しているリフ ォーム会社さんにお話を伺いました。

ここ数年、入居者が普通に暮らしていた場合の原状回復で は大家さんの負担が増えています。現場で見ていらして何 か変化はありますか？

「会社設立から十数年、その間で賃貸住宅の仕様はずいぶ ん変わってきています。かつてはカーペットが多く、退去 時に張替えというケースが目につきましたが、今はそうし た手間が省けるフローリングが主体。和室も畳をフリーリ ングに変えるなどして退去時の手間、費用を減らそうと考 える大家さんが増えました。原状回復では掃除と床、壁、 天井の張替えの２つの作業がメインとなりますが、出来る 限り、掃除で済ませたい、仕方ないなら最低限だけ補修を するという大家さんもいらっしゃいます」。

とはいえ、新しく入居する時には部屋は新品同様であって ほしいと、入居者の目は厳しくなっています。

「そうですね、最近ではタバコのヤニで部屋を汚すと敷金 が返ってこないなど、原状回復に対する知識が増えたせい でしょう、それほど部屋を汚す人は少なくなっています。 ただ、それ以上に見た目のきれいさにこだわる人が増えて いるので、退去後は何らかの手を打たなくてはいけないの が実情です」。

そこで、ご提案なさっているのがクロスのコーティングで すね。

「そうです。これはクロスを剥がして張り替えるのではな く、今貼ってあるクロスの上に水性エマルジョン塗料を塗 るというもので、クロスを剥がす、剥がしたクロスを捨て る手間、費用が不要になり、また、捨てたクロスを焼却し なくて済むのでダイオキシンの発生も抑えられるというも のです」。

これは全く新しい商品なのですか？

「いいえ、商品自体は10年くらい前からありました。でも、 当時の商品はクロスの下の石膏ボードにまで染み込んでボ ードをダメにしてしまったり、塗ったところがベタベタし たりと、品質が悪かったんでしょう、普及しませんでした」。

その点を改良した製品が出てきたというわけですね。

「現在、何社からか出ています。ただ、一部にはクロスが 反ってしまったり、艶がなくぼてっとした感じになる商品 もあるので、どれでもいいというわけではありません。現 在、当社でお勧めしている『クロスＮＥＷコート』は反り も無く、適度な艶もあり、自信のもてるコート剤です」。

どういう使い方をすると効果的ですか？

「入居者が退去した後で、張り替えようか、どうしようか という状況で選択肢として考えていただければいいのでは ないかと思います。ヤニで黄色く変色、匂いもべたつきも あるという場合には間違いなく張り替えるしか手はありま せんが、それほど汚れてもいない、でも、なんとなく前入 居者の痕跡を感じる、微妙に薄汚れた印象がある、こんな ときにコーティングをするのが効果的だと思います。それ から一部が破れている、穴があるという時にもコーティン グしてしまえば分からなくなります」。

コーティングを施した板を見せていただきましたが、ここ までキレイになるなら張り替えたと同じような効果ですね。

	「そうですね、昨年施工したお客さんからそのような評価 をいただいています。それに、張替えより、コーティング のほうが３割程度安くつきます。クロスを張り替える場合、 クロス代、人件費、剥がし代、剥がしたゴミの処理代など を合わせて考えると�uあたり1200円くらいになります。と ころが、コーティングの場合は�uあたり800円。約３割安く つく計算になります」。
下がコーティングをした部分。穴や汚れ、 はがれなどが目立たなくなっている

一般的なワンルームだといくらくらいになりますか？

「壁、天井で50〜60�uくらいあるので、90�p幅のクロスを 60ｍほど使うことになり、さらに大きなゴミ袋で３〜４袋 のゴミが出ます。60�uとして計算すると７万2000円ですね。 これをコーティングにすると４万8000円。金額にして２万 4000円違うことになります。それにゴミも出ません」。

コーティングすると汚れにくくなるのですか？

「中性洗剤で汚れが落とせますから、多少の汚れなら雑巾 で拭くだけで落ちます。極端に汚れていなければ問題ない はずです。それに、このコーティングは何回も塗れます。 多少汚れている印象があるときに塗って寿命を伸ばし、張 替え回数を減らすという使い方がいいのではないかと思い ます」。

施工時間はどのくらいかかりますか？

「壁の面積が50〜60�uのワンルームで１日１部屋というと ころ。２度塗りするので、張替えよりちょっと早いか、ほ ぼ同じくらいの所要時間が必要です。でも、２〜３時間で 乾きますので、すぐ入居してもらえます。それに、壁紙の ホルムアルデヒトの放出も抑えることができます」。

こうしたコーティングを手がけているリフォーム会社は多 いのですか？

「まだまだ、少ないと思います。フランチャイズでやって いらっしゃるところはあるかもしれませんが、それ以外は これからでしょう。費用節約はもちろん、ゴミ削減にもつ ながる手法ですので、私たちとしても大いに推奨していき たいと思っています」。

費用が節約できることはもちろん、ゴミを出さずに済む、 ひいては地球環境にも良いというこのシステム。クリーニ ングか、張替えかの二択ではなく、その間にコーティング もあると考えるとありがたい選択肢の登場といえそうです。 興味のある方は、サンプルと価格表を取り寄せてみられて はどうでしょう。