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空室の度に空く期間が伸びている。今の不動産会社に頼み続けていいのだろうか？
今頼んでいる不動産会社のタイプを知り、営業力、営業努力をチェックしてみましょう。
不動産会社の得意分野を知ろう
全てのジャンルに万能な不動産会社はありません。扱っている物件、地域、間取りなど不動産会社には得手不得手があるもの。 まずは、自分が頼んでいる会社の特徴を知り、自分の物件がその会社の得意としている物件かどうかを見極める必要があります。
『今頼んでいる不動産会社はどのタイプ？』の分類を参考に、このままでいいのかを考えて見ましょう。
不動産会社の営業力、営業努力を知ろう
自分の物件が頼んでいる不動産会社の得意分野だとしても、その会社に営業力がない、あるいは入居者を見つけようとする営業努力をしていてくれなければ、いつまでも空室は続きます。
不動産会社の営業力、営業努力チェックシートで、今の会社でいいのかをチェックしてみましょう。
ダメダメ大家さんになっていませんか？
空室が出る度に空室期間が伸びているという場合には、物件の問題も考えられます。 古くなればなるほど、物件の価値は落ちます。それに合わせて価値を高めるための清掃、リフォーム、設備投資を行っていますか？あるいは賃料を見直していますか？そうしたことをせずに、不動産会社だけを責めるダメダメ大家さんでは、いつまでも空室が続きますよ。
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不動産会社の営業力チェックシートへ
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●「広告費は払わない、でも広告しろ」は無理
自社で物件チラシを作るだけでも、初めから作るとすると、数時間はかかるもの。まして、賃貸情報誌に広告を載せるとなると、それなりの費用がかかります。 その負担はしない、でも、広告をしてくれでは、不動産会社はやっていられません。 礼金が取れるなら、そこから一部広告費を負担するなどしてもらえれば、やる気にもなるというものです。
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