空室や敷金返還でお困りの方へ。できる大家！空室対策1,000の知恵。

今の不動産会社ではいつまでも空室が続く。
他の会社に頼みたいが、そのためにはどうすればいい？

	仲介だけの依頼なら簡単です。それ以外の契約なら契約内容の見直しからスタート。


	仲介ならすぐに解除も可能、それ以外は契約次第

仲介だけの場合には、依頼承諾書程度の簡単な書類で依頼していることが多いので、その書類を破棄、鍵を預けていれば返還してもらうだけの作業でＯＫ。　問題はそれ以外の契約だが、その場合にはまず、契約書を見直すこと。解除を申し入れる場合にはいつまでに、どんな形でとルールが記載されているはずですから、それに従って解約の申し入れを行いましょう。　口座解約などが含まれている場合には少なくとも３カ月以上前の申し入れとなっていることが多いようです。


	お願いしたい内容から次の会社を選択

仲介だけを頼みたいなら、不動産会社の営業力、営業努力をあらかじめ調べ、空室を解消してくれそうな会社を選びましょう。それ以上のサービスを望むのであれば、契約内容の違い、サービス内容をチェックした上で、個別の条件を詰めてからの契約になります。　そのためには、少なくとも１カ月以上はかかりますから、その間、空室が続くのは覚悟して望みましょう。

●不動産会社を渡り歩く、性悪大家さん

　何社もの不動産会社とトラブルを起こして、次々違う会社と付き合う大家さんがいますが、こういう人はいくら会社を変えてもダメ。
　不動産会社のアドバイスを聞かない、貸してやってるんだと横柄な態度を取る……。
　不動産会社は賃貸経営のパートナーと思わないと、これからの経営は成り立ちませんよ。