空室や敷金返還でお困りの方へ。できる大家！空室対策1,000の知恵。

駅から遠いから決まらないと言われた。
そのデメリットをカバーするためにはどうすればいい？

	賃料などの条件を見直し、敷地に余裕があれば駐車場、駐輪場、バイク置き場を設けても。


	徒歩10分以上は敬遠されます

地域による差もありますが、一般論としては徒歩10分以上は遠いと敬遠されがちです。さらに、バス便を利用する物件になると、なかなか決まりにくいのが現状です。といっても駅からの距離は変えられない条件。そのため、家賃など金銭面の条件を変えるのがもっとも効果的な手段です。


	駐車場などのプラスαも借りてもらいやすくする手段

敷地に余裕があるのであれば、駐車場、駐輪場、バイク置き場を設置する手もあります。駐車場では大型のRV車なども入れられるようにしておけば、ぐっと貸しやすくなります。3DK以上など、ファミリータイプの間取りなら、戸数以上の駐輪場を設けておき、1家族2台以上使えるようにしておくと、競争力が高まります。また、バイク置き場は暴走族をイメージしてか、敬遠する大家さんも少なくないようですが、大型バイクは高価ですから、ある程度しっかりしたした所有できないもの。誰もかれもダメというのではなく、相手本位で審査するようにすればトラブルにはならないでしょう。　例えば、自分の物件が大事で気になるなら、仲介を依頼している不動産会社の店頭ＰＯＰに自分の物件が掲出されているか、気になるはずではありませんか？もし、そうであれば、たまには、自分の物件がどうやって紹介されているかを見に不動産会社を訪れてみましょう。もし、そのときに掲出されていなくても、大家さんが気にしていることを知れば、次からは貼りだしてくれるでしょう。　そうすれば、入居者も見つかりやすくなるはずです。

●探す人が少なければ、時間がかかる

　駅から遠くてもいい、古くてもいいとマイナスの条件も出して探す人も増えてはいるのですが、それでも駅から遠くてもいい人は少数派。探す人自体が少ないのですから、部屋が埋まるまでに時間がかかるのは仕方ないと思ったほうがいいですね。

●「目の前に車」が最近人気のタイプ

　駐車場では自分の部屋の目の前に停めておきたいと思う人が多いようです。最近の車は高価ですからね、盗難防止の意味もあります。ですから、これから駅から遠い場所に建てるなら、テラスハウスなどにして、目の前に2台分の駐車場とすると、強いのではないかと思いますね。