通常に使用し、清掃していた以上の汚れでなければ、清掃は大家さん負担。具体的には素人の清掃ではきれいにならないと判断される状態。
例えば、キッチンの油汚れが何年も放置されてべたべたになり、専門の業者を頼まなければいけない程度など

常識的な暮らし方をしていたのであれば、消毒は大家さん負担。
ただし、ペットを飼っていた場合は特約で入居者負担としてもトラブルにはなりにくいようだ。タバコのヤニで壁がべたついているような場合も清掃、消臭を請求したいところ

基本的に畳の表替え、取替えは大家さん負担。
ただし、実際の契約では入居者負担とする特約を設けていることが多い。入居者がそれを納得して負担してくれれば、大家さんの負担は必要ない

タバコの焼け焦げや、飲み物をこぼしたのを放置したためのカビなど、明らかに入居者の故意・過失であったり、防げたの手入れしなかったりなどは入居者負担だが、それ以外は大家さん負担。
家具の跡もこれまでは入居者負担が多かったが、これからは微妙なところだ

家具を引きずった跡やモノを落とした穴などは入居者負担だが、それ以外はこちらも大家さん負担。タイプによっては傷ついた箇所だけでなく、全面張替えになることもあるので、フローリング導入時にはメンテナンスも含めて考えたほうがいいようだ

壁に釘を打ったり、穴をあけたり、子どもが落書きしたりなどはもちろん入居者負担。
しかし、ポスターを貼ったため、日焼けした部分、しない部分ができてしまったなどの場合は微妙。これは畳の日焼けも同様だ。
また、冷蔵庫などの背後の黒ずみはこれまで入居者負担とされてきたが、通常の使い方と判断されることもあり、今後は大家さん負担になっていきそうだ

破いたり、穴をあけたりしている場合は入居者負担だが、それ以外は大家さん負担。日焼けなども壁、畳同様入居者の責任ではないとされる

紛失していなければ、基本的に鍵の交換は大家さん負担とされるが、より防犯面での安全を求める入居者に対しては有償で安全な鍵に変えるという考え方をとっている不動産会社もある。鍵の交換代などについてはまだ明確な規定がないというのが現実だ

入居者の間違った使い方で故障したなどの理由がなければ、基本的には大家さん負担。設備類についてはそれぞれに耐用年数があるはずなので、それに応じて適宜交換、修理などを行うのが物件の価値を維持するためには大事なことだ