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できる大家1000の知恵
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■2006/01/09日号の目次━━━━━━━━━━━━━━━■
賃貸経営ニュース
インターネット広告の成約率、投資意欲堅調
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賃貸経営Ｑ＆Ａ
前入居者が置いていったエアコンの修理代を負担する
必要はある？
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編集部の独り言
土日に診察してくれるお医者さんは？
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松の内も開けてからのご挨拶で恐縮でございます。あ
けましておめでとうございます。オーナー問題研究共同
組合の中川＠七福神巡りです。
全国的に寒いお正月でしたが、皆様はいかがお過ごし
でしたでしょうか？私は風邪を引いていたせいもあり、
ほぼ毎日自宅でぶらぶらしていました。が、1日だけ、地
元の山手七福神を巡ってきました。
目黒区と港区にまたがる七福神巡りの所要時間はほぼ
３時間ほど。普段歩くことのない目黒通り沿いなどを歩
き、久しぶりに運動した気分になりました。
しかし、お正月（以外でもそうですが）に寺社仏閣を
訪ねると不思議に思うことがあります。今どき風のあん
ちゃんも、しかめ面のおじいさんも、誰も彼もが同じよ
うに賽銭を投げ、手を合わせるということです。世代が
違うと、会話が成り立たないように考える人もいらっし
ゃいますが、根本的なところは変わっていない、そんな
風に思います。
それでは１月９日号をお届けします。今回の記事は以
下の３本です。
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■賃貸経営ニュース
インターネット広告の成約率、投資意欲堅調
１月５日に不動産ポータルサイト「ＨＯＭＥ'Ｓ」を運
営する㈱ネクストが発表した不動産業界のインターネット
を中心とした広告宣伝活動の実態調査によると、インター
ネットで広告宣伝活動を行っている不動産会社ではインタ
ーネットでの成約が全体のうちの約３割を占めるようにな
っているとのこと。
さらに細かくこの成約比率を賃貸、分譲に分けて見てみ
ると、賃貸での成約率が圧倒的に高く、５人に２人と４割
にも上っています。賃貸ユーザーのほうがインターネット
利用に積極的で、広告の効果が見込めるというわけです。
この結果を受け、約７割の不動産会社がインターネット
を利用した広告宣伝に投資を続けたいと考えています。半
面、チラシや住宅情報誌への投資意欲は減少しており、こ
れまでと違った広告宣伝活動を模索する不動産会社が増加
しているといえます。
インターネットと並び、宣伝広告効果が見込まれている
のはタウン情報誌やフリーペーパーなど。手軽に手にとれ
る、地元密着型の情報がある点などが役に立つのではない
かという判断でしょう。
これから賃貸はオンシーズンを迎えます。自分が仲介を
依頼している不動産会社がどのような広告宣伝活動を行っ
てくれているのか、それがどのような効果を持っているの
か、こうした実態からも考えてみたいところです。
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賃貸経営Ｑ＆Ａ
Ｑ，
前入居者が置いていったエアコンの修理代を負担する
必要はある？
前入居者がエアコンを取り付け、そのままで退去。現入
居者がそのままでいいと言ったので取り外さなかったので
すが、最近故障したとのこと。修理代を負担して欲しいと
いってきました。元々、私が設備として設置したものでは
ないのに、修理代を負担するのはおかしいと思うのですが。
Ａ，
重要事項説明書を見直し、設備として記載されていな
ければ負担の必要はありません。
設備として大家さんが用意したエアコンであれば、大家
さんが修理代を負担するのは当然ですが、このケースでは
前入居者が大家さんの承諾を得て取り付けたもの。本来で
あれば、前入居者が取り外して持っていくのが妥当な処理
ですが、ここではそのまま、次の入居者が利用していたと
のこと。問題はそうした事情を現入居者が理解していたか
どうかです。
このケースでは現入居者がそのままで良いということで
使い続けているとありますから、現入居者も大家さんが用
意した設備でないことは理解していたと思われます。
それにも関わらず、修理代負担を求めているのであれば、
口頭で了解したはずだと主張しても、もめる可能性があり
ます。入居者に納得してもらうためには、重要事項説明書
を示し、設備欄を確認してもらう必要があるでしょう。こ
こで「エアコンあり」となっていた場合には、設備として
付帯していたことを認めたことになりますが、「エアコン
持ち込み可」あるいは「エアコンなし」となっていれば、
そもそも大家の用意した設備でないことは明確。それをも
って回答とするのが賢明と思われます。
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■編集部の独り言
休日に診察してくれるお医者さんは？
最初に右手首が痛くなり、次いで右肘、喉に右耳と、あ
ちこちにトラブルの出た年末年始でした。第一弾で手首が
痛み出したのは日曜日の早朝。家にあった痛み止めを飲み、
パソコンで東京都の医療情報システムを検索。自宅近くで
日曜日に診療している整形外科を探しました。
と、出てきたのは隣駅のお医者さん。診療開始時間早々
に飛び込みました。そこで驚いたのは患者さんの多いこと。
内科なども併設しているため、インフルエンザの予防接種
で親子揃っての来院が多いようなのです。確かにお父さん
も一緒に接種できるのは週末しかないのかもしれません。
診察後、１駅電車に乗って帰ってきたのですが、そこで
もうひとつ、驚いたのは病院の広告が多く、しかも、週末
に診察しているところが少なくないこと。健康な間は見て
いても意識していないからでしょう、覚えてもいませんで
した。でも、注意して見てみると、なんだ、隣駅まで行か
なくてもすぐ近所にも開いている病院があったのです。数
年以上同じ場所に住んでいるにも関わらず、必要がなけれ
ば、知ろうとしなければ、情報は耳にも目にも入ってこな
い……。もう少し、住んでいる街の情報に気を配っておか
なくてはと反省させられた出来事でした。
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次回は１月23日（月曜日）にお送りします。記事に対する
ご要望、文句（ないことを祈ります）などは
宛てにお願いいたします。
お忙しいときにお読みいただき、ありがとうございました。
今年も１年間、多少なりとも皆様のお役に立つ情報をお届
けできればと思っております。よろしくご支援いただきま
すよう、お願い申し上げます。
時節柄、くれぐれもご自愛のほどを。
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『できる大家1000の知恵』
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オーナー問題研究共同組合
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