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できる大家1000の知恵
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■2006/３/６日号の目次━━━━━━━━━━━━━━━■
賃貸経営ニュース
岐阜信用金庫が大家さん向きに
ノンリコース型アパートローンを発売
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賃貸経営Ｑ＆Ａ
隣の部屋より高い家賃、値下げする必要はある？
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お知らせ
ブログを開設しました
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おはようございます。オーナー問題研究共同組合の中
川＠運とは何かを考える、です。
占い師さんにラッキーナンバーは５と言われました。
そこで滅多に買わない宝くじを１枚、末尾５をください
と言って買いました。100円でした。
これが当たったんです。でも、100円。これはホントに
ラッキーナンバーと言っていいのか……。
でも、知り合いにはもっとスゴイ人がいます。ご存知
ですか、某家電量販店では100人に１人タダ！というキャ
ンペーンをやっています。その人、それに当たりました。
普通だと、「アタリが出ました～」と鐘が鳴って、店
内にアナウンスが流れるのだそうです。ところが、何も
なし。レジの人は笑いを抑えながら、彼にお金を返して
くれました。
50円。
よりにもよってそんなときに50円の品物を買ってしま
うなんて……。これって幸運？ それとも不運？
それでは３月６日号をお届けします。今回の記事は以
下の３本です。
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■賃貸経営ニュース
岐阜信用金庫が大家さん向きに
ノンリコース型アパートローンを発売
岐阜県と名古屋市を中心とする愛知県に支店を持つ、
岐阜信用金庫が大家さん向けに新型のアパートローンを
発売しました。
このローンの特徴はノンリコース型（非遡及型）であ
ることです。従来の融資では金融機関が不動産価格を査
定したにも関わらず、連帯保証人が必要でしたし、不動
産価格が下落した場合には新たな担保提供を求められる
こともありました。また、この不動産を売却してもさら
に遡及して他物件の売却による返済や債務者や保証人の
他の収入からの支払いを求められます。
しかし、ノンリコース型の場合、不動産価格が下がっ
て家賃からの融資返済が無理となったとしても、この物
件を諦めて担保として銀行に差し出すか、売却代金を返
済に充てればそれでおしまい。それ以上の返済も、連帯
保証もありません。
岐阜信用金庫の商品の特徴説明によると、
★連帯保証人は必要ありません。
★返済にかかる責任財産を対象不動産やその収益など一
定のものに限定し、当金庫はそれ以外の資産に対して保
全処分、強制執行を申し立てる権利を予め放棄します。
とのこと。
こうしたことから、この新ローンは「相続対策として
アパート経営を考えているものの連帯保証人を立てるの
は難しい」「資産運用にアパート経営を考えているが、
アパート経営以外の収入を返済には充てたくない」など
の人に向いているのではないかと、同金庫では考えてい
るようです。
その分、多少金利は高く設定されていますが、これま
でアパート経営、新規投資に二の足を踏んでいた人にも
利用しやすい理屈のローンといえそうです。
詳細については同金庫のホームページをご覧ください。
http://www.gifushin.com/gifushin/news/release/200510071.htm
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■賃貸経営Ｑ＆Ａ
Ｑ，隣の部屋より高い家賃。値下げをする必要はある？
年末から空室だった部屋があり、他の部屋より2000円下
げて募集。入居者が決まりました。が、その募集を地元の
不動産会社店頭で見たという他の入居者から、自分の家賃
も下げてくれとの連絡が。下げる必要はありますか？
Ａ、値下げする必要はありません。
契約は個々に違うものですし、タイミングの問題もあり
ます。例えば、冬物のコートを季節に先駆けて購入、それ
がその後、セールで半額になっていたからと言って、以前
買った人に返金をするでしょうか？ 同様に入居した時期
によって家賃に多少の差が出てしまうのは致し方ないこと
と思われます。
ただ、入居中の今、すでに交わした契約の間はそれでも
いいでしょうが、次回の更新時に同様の申し入れがあった
場合には検討せざるを得ないかもしれません。
その場合、考えたいのは、家賃の不平等を大きくしない
ということです。同じ建物内の同じ条件の部屋で家賃差が
広がっていくと、管理上面倒になってしまいますし、入居
者間で話題になると値下げ交渉が次から次に起こることに
なります。これに対処するためには、更新料で多少のディ
スカウントをして調整するのが現実的かと思います。また、
今後は家賃ではなく、契約時の費用を下げて借りやすくし、
借りてもらうようなやり方を考えたほうがいいでしょう。
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■お知らせ
ブログを開設しました。
当サイトの出張所（？）としてブログを開設しました。
メルマガでは載せていない画像付きで、軽い読み物として
楽しんでいただけるような内容を中心に書いております。
ご覧いただければ幸いです。
http://hiroponooya.seesaa.net/
私、中川は同じく住宅関係のブログをもう１本、書いて
います。こちらは「住まいの達人（！）」ということで、
一般のあらゆる人を対象にした住まい、暮らし、街に関す
る内容。市販誌では書きにくい内容なども織り込みつつ、
ほぼ毎日書いています。
http://blog.smatch.jp/hiropon
こちらも、よろしければご覧ください。
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次回は３月20日（月曜日）にお送りします。記事に対する
ご要望、文句（ないことを祈ります）などは
宛てにお願いいたします。
お忙しいときにお読みいただき、ありがとうございました。
時節柄、くれぐれもご自愛のほどを。
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『できる大家1000の知恵』
http://ooyasan-info.com/index.html
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