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できる大家1000の知恵
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■2006/3/20日号の目次━━━━━━━━━━━━━━━■
賃貸経営ニュース
国土交通省、重要事項説明に
アスベスト、耐震診断を追加、実施は４月から
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賃貸経営Ｑ＆Ａ
掲載されていないのにネット広告料を要求された！
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編集部の独り言
トラブルは放っておくと拡大する
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お知らせ
週刊ビル経営にサイトが紹介されました
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おはようございます。オーナー問題研究共同組合の中
川＠法人会にびっくり、です。
昨年秋に地元の法人会に加入、仕事柄、広報委員にと
委嘱され、広報誌編集に参加することになりました。い
やあ、びっくりの連続で、毎回、新鮮な驚きがあります。
まずは各種お知らせの配信方法。現時点ではファック
ス中心なのですが、なんと、ファックスはいやだ、郵送
にしてくれという会社があるのだとか。経費を節約しな
くてはいけない状況にあるにも関わらず、しかも、会社
であるにも関わらず、ファックスがいや？？？ メール
にすればもっと経費節約できると思いますが、ネットを
利用していない会社もあることを思えば（しかも、そう
いう会社が多そう）、そこまでは言えないでしょうが、
ファックスくらいはねえ。
次に驚いたのは、ごくささいな（と、私には思えるの
ですが）会議にも必ず、式次第（会議だから式ではない
のでしょうが）があって、会長挨拶、来賓挨拶、閉会の
言葉云々があること。そんな時間があるなら、さくさく
議題に入れよ～と思うのですが……。
と、書き始めると、キリがありません。私がこれまで
やってきた仕事の進め方とあまりに違うので、逆に面白
くもあり、毎回、楽しませていただいています。
それでは３月20日号をお届けします。今回の記事は以
下の４本です。
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■賃貸経営ニュース
国土交通省、重要事項説明に
アスベスト、耐震診断を追加、実施は４月から
不安に思う入居者に配慮して、国土交通省は３月13日に
重要事項説明にアスベスト調査と耐震診断について付け加
えるよう、宅地建物取引業法施工規則の一部を改正する省
令を公布しました。施行は06年４月24日からになります。
具体的に説明しなくてはいけない内容ですが、まず、ア
スベスト調査では、建物について石綿使用の有無の調査が
記録されているときには、その内容を説明するというもの
です。
また、耐震診断は昭和56年６月1日以前に新築された建物
がこれに該当。建築物の耐震改修の促進に関する法律で定
められた技術上の指針に基づいて、指定確認検査機関、建
築士、登録住宅性能評価機関、地方公共団体が行った耐震
診断があれば、その内容を説明するというもの。築年数の
経った建物を所有していらっしゃる大家さんは、ご自身の
所有物件が該当していないか、確認が必要かもしれません。
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■賃貸経営Ｑ＆Ａ
Ｑ，掲載されていないのに、ネット広告料を要求された。
払う必要はある？
大手の仲介会社さんに仲介を依頼しています。仲介手数
料は当然と思うものの、請求にはネット広告掲載料なるも
のが上乗せされています。でも、掲載されているはずだと
思って、そこのサイトを見ても一度も掲載されているのを
見たことがありません。また、年末年始やお盆の時期には
雑誌に賀詞や暑中見舞い掲載料を出すように言われたり、
欲しくもない●●頒布会などを勧められます。どうも、信
用できない、払いたくないと思うのですが……。
Ａ、どこに掲載されているのか、事実を確認しましょう。
インターネットや雑誌に物件を掲載するのに広告料が必
要なことは事実です。ですから、きちんと掲載されている
のであれば、もちろん、払うべきでしょう。しかし、探し
ても見つからない、この場合には事実を確認しなくてはい
けません。
どこに、どれだけの期間、どのように掲載されたのか、
それが分からないなら、そのための料金は払えない。何か
ものを買ってお金を払ったら、その品物を手にします。雑
誌の場合なら掲載誌を見せてもらうのは当然ですし、ネッ
トであれば、その画面を確認させてもらうのはいたって、
正当な要求です。それに応じられないというのであれば、
そもそも、その会社の体質自体を疑ってかかるべきではな
いかと思います。
残念ながら、一部の不動産会社ではまだ、こうした意味
不明の費目、領収書の発生しないようなお金を要求するこ
とがあるようです。しかし、もちろん、きちんとして会社
では裏金の要求などは論外のはず。今回、納得できないと
思われるなら、仲介会社を変えることも視野に入れ、厳然
とした態度で臨まれることが必要でしょう。
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■編集部の独り言
トラブルは放っておくと拡大する
ある掲示板に20年近く住んでいる悪質な入居者について
の相談が乗っていました。いわく、ペット不可なのにペッ
トを飼っている、他の借家人に文句を言ったり、喧嘩を売
ったり、入居希望者を脅して契約させないようにしたり、
大家さんの写真を撮ったり、不法侵入してきたり……。な
んとかして退去させられないか。
箇条書きにして９項目。唖然として眺めました。20年前
から態度は悪かったそうですから、どうして、ここまでエ
スカレートさせる前に手を打たなかったのだろう、と。
ご存知のように、ペット不可でペットを飼っているとい
う場合は立派な契約違反です。ただし、それだけを以って
退去を求めるのは難しい。契約違反であるから、ペットを
飼わないで欲しいと何度か申し入れ、それでも、言うこと
を聞いてもらえなかった、その場合であれば、契約違反に
加え、大家さんとの信頼関係が損なわれているとして、退
去を申し入れても、大家さんが勝てます。
ところが、この場合、何年も放置しています。となると、
大家さんが黙認したと解釈されても、文句は言えません。
どうして、気づいたときに注意しなかったのか。
面倒くさいことは、見てみぬふり。それでは問題は大き
くなるばかりです。多分、このケースも、通常に退去を求
めても話はこじれるだけでしょう。ああ、大変だ。思わず、
ため息をつきました。
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■お知らせ
本サイトが週刊ビル経営３月13日表示号12面に掲載され
ました。今後の大家さん業には情報収集能力が欠かせない
ことなどを、簡単に語らせていただいております。ご覧に
なる機会がある方は、ご高覧いただければ幸いです。
お時間のある方は本体よりも、少しゆるい（？）気分で
毎日更新しているこちらもどうぞ。
●できる大家空室対策1000の知恵出張所
http://hiroponooya.seesaa.net/
住宅全般のコラムはこちら。
●この世に家のある限り
http://blog.smatch.jp/hiropon
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次回は４月３日（月曜日）にお送りします。記事に対する
ご要望、文句（ないことを祈ります）などは
宛てにお願いいたします。
お忙しいときにお読みいただき、ありがとうございました。
時節柄、くれぐれもご自愛のほどを。
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『できる大家1000の知恵』
http://ooyasan-info.com/index.html
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