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できる大家1000の知恵
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■2006/５/８日号の目次━━━━━━━━━━━━━━━■
賃貸経営ニュース
生活保護受給者の家賃、代理納付が可能に
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賃貸経営Ｑ＆Ａ
ペット飼育、家賃滞納を放置。今から禁止、取立て
はできるか？
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編集部の独り言
７月に書籍を出します
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おはようございます。オーナー問題研究共同組合の中
川＠トークショーに出てきました、です。
それでは５月８日号をお届けします。今回の記事は以
下の３本です。
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■賃貸経営ニュース
生活保護受給者の家賃、代理納付が可能に
これまで生活保護受給者に実費で支払われていた住宅扶
助（簡単に言えば家賃）の支払いを受給者本人に代わって
自治体の福祉事務所などが大家さんに直接払うことができ
る代理納付の制度が４月から実施されました。これは自治
体から受給者の家賃滞納に関する苦情が多いとの声を受け、
厚生労働省が決めたもの。国から支給された家賃を他の支
払いに使ってしまうケースを防ぐための方途です。
これまでの公営住宅の場合には受給者が委任状を提出す
れば、福祉事務所が公営住宅を管理する自治体に家賃を直
接支払うシステムがありました。このシステムも委任状が
不要となり、民間にも同じ内容が適用されるようになった
というわけです。
各種報道にもあるとおり、生活保護世帯は増加の一途を
辿っています。高齢化の影響もあり、この10年で約６割も
増えているのだとか。完全失業率の低下などを受け、多少
は改善の兆しもあるものの、それでも95年度の0.70％と比
べると前年で1.12％。高齢の入居者を抱える大家さんとし
ては、気になる数字です。
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■賃貸経営Ｑ＆Ａ
Ｑ，ペット飼育、家賃滞納を放置。今から禁止、取立て
はできるか？
親からアパートを相続した、新人大家です。入居者も親
の代からの人ばかりで、ペット禁止にも関わらず、８軒の
うち、５軒が犬を飼っています。また、１軒はここ２年く
らい家賃滞納が続いているのですが、親は放置してきたよ
うです。今後、ペット飼育に関しては禁止とし、家賃も回
収したいと思っているのですが、可能でしょうか。
Ａ、現在飼っているペットを禁止するのは難しい
まず、ペットについて。ペット禁止にも関わらずという
ことですから、契約書にはペット禁止の条項が盛り込まれ
ていたのでしょうね。でも、結果として８軒のうち、５軒
がペットを飼っているということですから、すでにその契
約は有名無実の状態と思われます。ペット飼育が分かった
時点で飼育を止めるように求める、契約解除などを申し入
れるなどの手が打たれないまま、何年も経ってしまったの
であれば、それを今さら、契約違反だからと申し入れても
その人たちがペットを手放してくれるとは思えません。今
飼っているペットについては、あきらめるしかないという
のが現実かと思います。
この先はペット不可であることを早めに告知
ただし、これからについては早めに手を打っておく必要
があるでしょう。具体的には、現在飼っているペットにつ
いては容認するとして、そのペットが死んだ場合には次の
ペットを飼ってはいけない、また、現在飼っていない人に
ついては今後飼ってはいけないという告知をすることです。
大家さんが変わったという時期を利用して、挨拶と同時に
こうした告知をするのが、一番自然で分かりやすいので、
相続からできるだけ時間をおかずに、告知をしたほうがよ
ろしいかと思われます。
長年の滞納には払える手段提示も
滞納についても同様に早めに連絡、催促を入れるように
しましょう。２年も滞納していたとあれば、一度に払うの
は難しいかもしれません、その場合には毎月の家賃に上乗
せする、分割払いにするなど、こちらからも提案をして、
無理なく払えるように誘導したほうがいいかもしれません。
ただ、これは相手が悪意ではなく滞納をしていたという場
合のこと。そうでなく、悪意を持って滞納してきたようで
あれば、退去を求めるなど、それなりの対応も必要かもし
れません。それについては、一刻も早く相手と交渉を始め
ることで考えてください。
また、今後、契約更新などの機会を利用、ペット不可も
そうですし、家賃支払いは引き落としにするなど、新しい
契約内容を考えていく必要があると思います。機会を逸せ
ず、少しずつ、大家さんとしてあるべき方向に持っていけ
るようになさってください。
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■編集部の独り言
７月に書籍を出します
ゴールデンウィーク、せっせと仕事をしていました。縁
あって、過日賃貸インタビューにご登場いただいた国房啓
一郎さんと一緒に本を出すことになりました。テーマは不
動産投資。一般の単身ビジネスマンでも、大家さんになれ
る！という内容です。
ただ、私としては、投資のノウハウ以上に、これからの
時代には多くの情報を持っている人、必要な情報を選別で
きる人こそが成功するのだということを伝えたいと思って
います。
最近、いい学校に入るためには教育費が必要、そのため
には家庭がお金持ちでないと……、という言い方を良く見
ます。確かに東大生の家庭の年収は他の大学の平均よりも
高いようです。
でも、学習塾に行かなければ勉強ができるようにならな
いという考え方は間違いだと私は思っています。私は教師
の家で４人姉妹の長女として生まれました。上の３人は年
子でしたから、家計はいつも大変でした。ですから、高校
受験は交通費のかからない、近くの公立。予備校の授業料
などとても出してもらえない状況でしたから、夏休みには
学校にいって、日直の先生に質問、個別授業をしてもらい
ました。コレならタダです。大学受験のときには、先輩か
らテキストを譲ってもらって、予備校に潜り込み、（大き
な声では言えませんが）。コチラもタダ。潜り込みは難し
いかもしれませんが、お金をかけずに勉強する手は他にも
あるのではないかと思うのです。
それに、いい学校に行けば、成功するかといえば、それ
も疑問。これまでに仕事をした中で最も社会常識のない、
他人に迷惑を掛ける人は京大卒でしたし、同僚には海外出
張がコワイと出奔した東大卒もいました。特に最近の起業
家などを見ていると、学歴より本人。もちろん、学歴だっ
てないよりはあったほうがいいでしょうが、それだけでは
ダメ。
そう思うと、自分にその気があれば、いくらでも情報を
入手、競争力をつけていける今の時代は実はチャンスの時
代なのではないかと思うのです。特に、ネットに慣れた若
い世代であれば、可能性は高いはず。頑張ってほしい、そ
のエールもこの本に込められればいいと思っています。
今の予定では発行は７月上旬。翔泳社さんから出ます。
冒頭には漫画も入る、至って読みやすい書籍になる予定で
す。詳細は決まり次第、ご連絡します。
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次回は５月22日（月曜日）にお送りします。記事に対する
ご要望、文句（ないことを祈ります）などは
宛てにお願いいたします。
お忙しいときにお読みいただき、ありがとうございました。
時節柄、くれぐれもご自愛のほどを。
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