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できる大家1000の知恵
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■2006/５/22日号の目次━━━━━━━━━━━━━━━■
賃貸経営ニュース
防犯体制への入居者アンケート、その答えは？
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賃貸経営Ｑ＆Ａ
どんな物件名を付けたら、入居者に受けるでしょう？
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編集部の独り言
空室の空気は入れ替えていらっしゃいますか？
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おはようございます。オーナー問題研究共同組合の中
川＠いたちごっこです。お気づきの方も多いと思います
が、掲示板に定期的に意味不明の、スパムが投稿されて
います。機械が自動的に送るシステムになっているのだ
そうで、何度削除しても懲りるはずはないそうです。仕
方なく日に何度か手動で削除しているのですが、これが
エンドレス。これ以外にもこのサイトのアドレス宛てに
送られてくる、うんざりするほどの数のスパム。ひっか
かって、お金を払う人がいるから成り立つのだそうです
が、どうしたら、こんな陳腐な文面、見え見えのタイト
ルにひっかかるのやら。男性のスケベ心（？）ってヤツ
は理解不能です。
それでは５月22日号をお届けします。今回の記事は以
下の３本です。
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■賃貸経営ニュース
防犯体制への入居者アンケート、その答えは？
独立行政法人建築研究所が昨年末に行った「共同住宅に
おける防犯に対するアンケート調査」が発表されています。
回答を寄せたのは共同住宅に住む519人で、うち、２割が
賃貸居住者です。
まず、住宅周辺で犯罪の不安を感じている部位について。
(1)５割以上が不安を思っているのは
・エントランス外部
・駐輪場、オートバイ置き場
の２カ所。駐輪場、オートバイ置き場はどうしても死角
になりやすいことから、大家さんも気をつけるはずですが、
それと並んでエントランス周辺を不安と感じている人が多
いのは意外。照明などで、明るくしていく必要があるので
しょうね。
(2)４割以上が不安の思っているのは
・エントランス以外の出入り口
・エレベーター内
・エントランス内部
・共用のメールコーナー
・駐車場
など。エントランス以外の出入り口はどうしても人目に
着きにくい場所にあるため、不安という声が多いのでしょ
う。エレベーターについては、特に女性の声が多いものと
思われます。
次に防犯カメラが設置されている部分。
(1)防犯カメラの設置率が高いのは
・エレベーター内
・エントランス内部
・１階のエレベーターホール
の順となっています。
(2)ところが、居住者が防犯カメラの設置が必要と感じてい
る場所の設置率は低くなっています。必要と思われている
場所は
・エントランスの内部
・エレベーターホール
・エントランス以外の出入り口
・駐輪場・オートバイ置き場
・駐輪場
なのですが、上位２カ所を除いては実際の設置は少ない
となっています。
防犯カメラではもうひとつ、面白い数字があり、それが
設置台数ごとの満足度。ゼロから２台まででは、満足度に
変化が見られないものの、３台以上になると満足度は大き
くアップするのです。
さらに、３～５台までは同じような満足度が続くものの
６台を超すと一気に満足度が不満度を上まるようになるの
だとか。効果的な導入台数は３台か６台かというわけです。
最後に、入居者がこうした防犯対策のために負担しても
いいと思う金額。平均では月額1659円。最も多い金額帯は
1000円で約３割。年齢別では50代、60代で支払ってもいい
とする額が多く、平均ではともに2200円以上となっている。
この調査の詳細はこちらでご覧になれます。
http://www.kenken.go.jp/japanese/research/hou/list/topics/bouhan/kyodo_report.pdf
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■賃貸経営Ｑ＆Ａ
Ｑ，どんな物件名を付けたら、入居者に受けるでしょう？
相続対策もあり、現在、これまで建っていたアパートの
脇で新しい物件を建設中です。そこで、悩んでいるのが、
物件名。これまでの物件は大家である我が家の名字を取っ
て石川荘と名づけられているのですが、今どき、そんな物
件名ではせっかく新しい物件なのに、魅力的ではないと思
っています。どんな名まえを付けたらいいでしょう。
Ａ、明るい印象、女性に受けるネーミングを。
昔なら、石川荘でも、石川アパートでも気にしない人が
多かったでしょうが、今は違います。もちろん、物件名が
決め手になることはありませんが、同様の条件の物件の中
に、印象的な名称の物件があれば、少なくとも見に行って
みようか思わせるくらいの力にはなるはず。魅力ある名前
を付ける必要があります。
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長い名まえ、よくある名まえは避けよう
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良いネーミングの条件とは、
・読みやすい、言いやすい、書きやすい、覚えやすいこと
・語感がいいこと
・個性的であること
・親しみやすいこと
具体的にいくつか注意したい点としては、
・長すぎないこと
バブル時に非常に長いフランス語風の物件名が流行りま
したが、今はいまひとつ。長くても15文字以内くらいが適
当でしょう。
・使い古された単語を避けること
●●荘、●●アパートはもちろん、コーポ、ハイム、ハ
イツ、メゾンあたりは避けたいところ。他のどんな単語を
持ってきても、古めかしい、没個性な印象は免れません。
・地名、人名はできるだけ避けること
地名を使う場合、その他にどんな単語を持ってきても周
囲の物件と似てしまう可能性があります。また、よほど、
変わった名字などでなければ、人名も同様です。
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デザイナーズ物件で、「今受ける物件名」をリサーチ
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他物件にどんな名まえが付いているかを調べてみるのも
手です。その場合、参考にしたいのは、いわゆるデザイナ
ーズと呼ばれる物件。かっこいいことを基本にしている物
件ですから、物件名もそれなり。間違っても石川ハイムは
ないはずです。
ただ、参考にするのはいいとしても、小規模な物件にあ
まりに尊大な名称を付けるのは逆効果。そのあたりは自分
の物件の内容に合わせてアレンジしましょう。
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女性にアンケートする手も
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自分ひとりで思いつかなかったら、周囲に聞いてみる手
もあります。一人暮らしの知り合いがどんな名まえの物件
に住んでいるか、それをどう思っているか、どんな名称な
らいいと思うか……。
また、いくつか考えたら、それについて女性に意見を聞
いてみましょう。実際には女性だけが住むわけではないに
せよ、女性に受ける物件は男性にも受けます。知り合いだ
けでなく、仲介を頼んでいる不動産会社の女性などに意見
を聞くのも役に立つはずです。
もうひとつ、今回、新しい物件に新しい物件名を付ける
のであれば、古い物件もそれに合わせて名称変更してみて
はいかがでしょう？これは、区役所などの自治体、郵便局
にそれぞれ届けを出すだけで、簡単に変更できますので、
試してみてはいかがでしょう？
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■編集部の独り言
空室の空気は入れ替えていらっしゃいますか？
少し前に知り合いの女性から相談を受けました。彼女の
付き合いのある女性編集者が新居に引っ越したところ、咳
が止まらなくなり、苦しい日々。彼女の入居まで、しばら
く空室だった部屋ということで、閉めっ放しになっていた
ため、黴が発生していたのではないかというのです。とこ
ろが、すぐに不動産会社に連絡、来てもらったものの、黴
くさくなどないと一蹴されてしまったのだとか。そこで、
どうしたら、それを認めさせられるかというのが相談の内
容でした。
答え自体は入居者に向けてのものになりますが、大家さ
んにお願いしたいのは、こうした入居者を作らないように
すること。そろそろ梅雨時です。空室をそのままに放置し
ておくと、黴が生えたり、害虫が発生します。そこに下見
に来た人がいたら、どんなことになるでしょう？ そう思
うと空室の換気は決して、入居者だけにウレシイことでは
なく、大家さんにとっては重要な空室対策。いつ、部屋を
見に来られてもいいように、空室の手入れはきちんとして
おきたいものです。
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中川からひとつお願いです。中川がガイドを務めるAll
Aboutでは毎年この時期に読者アンケートを行っております。
これは、よりよいサイト作りの参考とするため、皆様のご
意見をお聞かせいただくというもの。もし、お時間がある
ようでしたら、ご協力をいただければ幸いです。
アンケートのアドレスは
http://allabout.co.jp/enq/gsprof/gsprof_house.htm?gs=townshuto
サイト自体のアドレスはこちら。
http://allabout.co.jp/house/townshuto/
ご協力いただいた方には抽選でプレゼントもあるようで
ございます。
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お時間のある方は本体よりも、少しゆるい（？）気分で
毎日更新しているこちらもどうぞ。
●できる大家空室対策1000の知恵出張所
http://hiroponooya.seesaa.net/
住宅全般のコラムはこちら。
●この世に家のある限り
http://blog.smatch.jp/hiropon
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次回は6月5日（月曜日）にお送りします。記事に対する
ご要望、文句（ないことを祈ります）などは
宛てにお願いいたします。
お忙しいときにお読みいただき、ありがとうございました。
時節柄、くれぐれもご自愛のほどを。
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『できる大家1000の知恵』
http://ooyasan-info.com/index.html
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