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できる大家1000の知恵
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■2006/７/３日号の目次━━━━━━━━━━━━━━━■
賃貸経営ニュース
消防法改正で、火災警報機の設置が義務化
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賃貸経営Ｑ＆Ａ
内容証明の書き方、出し方を教えてください（後）
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編集部の独り言
いきなり怒鳴らなくても
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おはようございます。オーナー問題研究共同組合の中
川＠武蔵小山大好き！です。
家から近いこともあり、よく、お昼ごはんを食べたり、
買い物をしに武蔵小山周辺に出かけます。商店街の賑わ
いはもちろん、飲食店街のぐちゃぐちゃした雰囲気も嫌
いではないのですが、これからこの街でマンションを買
おうという人にはけっこう大問題。申し込んでしまった
ものの、裏手にアダルトショップがあるだの、少し先に
ラブホがあるだの……。遊びに行く場合と、住む場合で
は同じものに対して、違う見方をしてしまうようです。
それでは７月３日号をお届けします。今回の記事は以
下の３本です。
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■賃貸経営ニュース
消防法改正で、火災警報機の設置が義務化
消防法が改正され、平成18年６月１日からすべての新築
住宅に火災警報器の設置が義務づけられました。東京都内
の新築住宅ではすでに一昨年から設置が義務づけられてい
ますが、既存の住宅、アパートなどについても、いつまで
に、どこに設置すべきかが自治体の条例で定められ、それ
に基づいて設置をしなくてはいけません。期間は平成18年
６月１日から、遅くとも平成23年５月31日までとなってい
ます。設置場所と合わせて、該当自治体ではどのように定
められているか、チェックしてみてください。
日本火災報知機工業会
http://www.kaho.or.jp/alarm_for_home/index.html
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■賃貸経営Ｑ＆Ａ
Ｑ，内容証明の書き方、出し方を教えてください（後）。
家賃を３ヶ月も滞納している入居者がいます。これまで
は出会ったときに口頭で催促していましたが、埒があきま
せん。この後、退去を要求することも視野に入れ、内容証
明を出そうと思います。書き方を教えてください。
Ａ、費用は１通420円、配達証明を利用すればプラス300
円が必要。いずれも書留で出す必要もあります。
さて、後編では費用や出し方、注意点などをまとめます。
まずは費用について。
内容証明は１枚につき420円、１枚増えるごとに250円が
必要です。同じ内容を複数の人に送る、同文内容証明の場
合は、２人目以降はこの半額です。また、内容証明郵便は
簡易書留以外の書留にする必要があるので、この費用が１
通につき420円。そして、さらに、これらに加えて、通常
の郵便料金（25ｇまで80円、50ｇまで90円）も必要です。
計算してみましょう。２人の受取人にあてて、２枚の同
文内容証明郵便を出す場合、必要な費用は、基本の書面を
作成する費用が420円＋250円で670円。そして２人目用の書
類分が、その半額の335円。郵送料が普通郵便の80円＋書留
料金420円で、２人分なので、1000円。以上を足すと、2005
円が必要ということになります。
また、確かに配達されたことを証明するために、配達証
明も利用しておきたいところ。そのためには、差出の際に１
通につき、300円必要です。
さて、内容証明はどこの郵便局でも取り扱っているわけ
ではありません。基本的には集配事務を取り扱う、いわゆ
る本局と呼ばれている局と地方郵政局長の指定した郵便局
が扱い窓口ですから、郵政公社のホームページで検索、最
寄りで扱っている郵便局に持っていくようにしましょう。
さて、郵便局に書類を持参するときには、封筒には封を
しないこと。持参した書類が同一であると認められ、通信
日付印、内容証明郵便であることを意味する印などが押さ
れてからでないと、封入しても意味がないからです。
内容が確認され、各種押印が済むと、１通は相手方に送
られるため、封筒に入れられ、封緘したうえで、郵送され
ます。このとき、郵便局では差出人に郵便物の受領書を交
付してくれます。残りの２通ですが、１通は差出人の手元
に、もう１通は郵便局に保管されることになります。
また、最近ではインターネットを利用して、内容証明郵
便を出せるようにもなっています。この場合は書き方や料
金などが、通常のものとは異なります。詳細については最
後に郵政公社のホームページを記載しますので、ご確認く
ださい。
最後に、出した内容証明郵便が返送されてきた場合につ
いて。これは相手方が受け取ることを拒否したという場合
ですが、受け取らなかったからといって、効力には関係は
ありません。差出人が書面をもって、申し入れをしてきた
という事実自体は相手が受け取ろうが、受け取るまいが、
実在し、証明されるのです。
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■編集部の独り言：いきなり怒鳴らなくても
知り合いが駒沢公園のサイクリングロードで壮年の、い
かにも自転車好きと思しきいでたちの男性に、いきなり怒
鳴られたそうです。彼女、初めてのことで、逆方向に向か
って走ってしまい、それに気がついたものの、止めて向き
を変えるスペースがなく、しばらく先の広い場所まで行っ
て向きを変えようと思っていたところだったそうです。そ
こですれ違ったその男性、いきなり「逆走してるんじゃね
え」と大声。彼女、「ごめんなさい、初めてで知らなかっ
たんです」。と、その男性、さらに大声で「うそ、ついて
いるんじゃねえ」と怒鳴ったのだとか。彼女はむっとして
「うそなんか、ついてません」と怒鳴り返したそうです。
注意するのはいいことだと思います。でも、いきなり、
怒鳴る必要はあるのでしょうか。「逆走してますよ、危な
いよ」でいいのではないでしょうか。
それを聞いて思い出したのは、私が３カ月の入院を経て
退院後、初めて病院行きのバスに乗ったときのこと。家か
ら渋谷駅までで疲労困憊、渋谷から病院行きのバスで私は
耐え切れず、しばらく並んでバスを待ち、３台目に乗って
シルバーシートに座ったのです。
その後で乗ってきた白髪の男性です。私の目の前に来る
といきなり、「お前、立てっ」と怒鳴ったのです。状況も
何もありません、彼にとってはシルバーシートに座ってい
る若い人間はすべて唾棄すべき、悪なのでしょう。そこで、
私はゆっくり（ゆっくりとしか動けなかったのです）立ち
上がりながら、「先月まで３カ月ほど入院していて、退院
後、初めて病院に行くんですが、辛くてバスを待って座っ
ていました。元気そうに見えたのなら、幸いです」と、そ
のおじいさんに席を譲りました。周りの人が見ていました。
おじいさんは私を睨みつけると、「ふんっ」といって、座
りました。さぞ、居心地が悪かったことと思いますが、お
じいさんは、周囲の冷たい視線に挑戦するかのように、終
始怒った顔でした。
私自身の経験以外にも、同じような情景を見たことがあ
ります。青ざめた、いかにも体調の悪そうな若い女性を怒
鳴って立たせ、挙句、バスから降りざるを得ない状況に追
い込んだおばあさん、知らないでレジの逆方向に並んでい
た外国人に怒鳴り散らしたおばさん……。
いくら腹が立つことがあっても、穏やかに注意できる余
裕を持ちたいものだと、自らへの戒めとして、思いました。
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次回は７月17日（月曜日）が休日に当たるため、その翌日
18日（火曜日）にお送りいたします。記事に対するご要望、
文句（ないことを祈ります）などは
宛てにお願いいたします。
お忙しいときにお読みいただき、ありがとうございました。
時節柄、くれぐれもご自愛のほどを。
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