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できる大家1000の知恵
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■2006/９/４日号の目次━━━━━━━━━━━━━━━■
賃貸経営ニュース
ＵＲ賃貸では高齢単身者世帯が急増中
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賃貸経営Ｑ＆Ａ
無断駐車している人から罰金を徴収することはできる？
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編集部の独り言
文章には人間が出ます
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おはようございます。オーナー問題研究共同組合の中
川＠９月は忙しいぞ、です。
といっても、すいません、仕事ではありません。文楽
に落語、コンサートと、遊びの予定でカレンダーが埋ま
りつつあるというのが本当のところ。その合間に仕事の
スケジュールを入れているのですが、どうも、そちらは
芳しくなく……。
それでは９月４日号をお届けします。今回の記事は以
下の３本です。
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■賃貸経営ニュース
ＵＲ賃貸では高齢単身者世帯が急増中
独立行政法人都市再生機構の平成17年の賃貸住宅居住者
定期調査の結果によると、高齢単身者世帯の増加が著しい
そうです。これは昭和40年以来、５年ごとに実施されてい
る調査で、今回が９回目。
それによると、平成12年の調査では平均51.8歳だった世
帯主の平均年齢は、平成17年に54.3歳、65歳以上の高齢人
口は平成12年の13.8％から20.4％に増えています。
家族構成ではファミリー（夫婦＋子ども）世帯が減少、
単身、特に65歳以上の高齢単身世帯が増加しています。国
勢調査と比較してみると、この増加は著しく、国全体では
平成17年で8.4％が高齢単身者世帯になっていますが、ＵＲ
賃貸では11.3％です。
その高齢者が要望しているのは緊急時対応サービス。何
かあったときに、救いの手が差し伸べられるようなシステ
ムに期待が寄せられているというわけです。
民間の賃貸ではここまでの高齢化はまだ進んでいないと
思われますが、いずれ、同様の波が押し寄せてくるはず。
サービスも含め、ＵＲがどのような対処をするのかについ
ては先駆者の動向として見ておきたいところです。
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■賃貸経営Ｑ＆Ａ
Ｑ、無断駐車している人から罰金を徴収することはできる？
アパートの隣に空き地のままになっている土地がありま
す。いずれ、もう１棟建設してとは思っていますが、今の
ところは更地です。ところが、それをいいことに、無断で
駐車する人が多く、いくら「入り口に私有地につき、無断
駐車お断り」の看板を立てていてもだめ。そこで、よく見
かける「無断駐車は罰金○○円をいただきます」といった
看板を出そうかと思っていますが、この文言には実効があ
るのでしょうか？
Ａ、通常の駐車料金の２～３倍までならＯＫ
確かに、よく「罰金○○円」という看板を見かけますが、
実際のところは、あれは罰金ではなく、所有権侵害に対す
る損害賠償的な意味合いのものです。罰金は国が定めると
ころの刑罰のひとつであり、個人が勝手に誰かに科すると
いうわけにはいかないのです。
ただ、名目がなんであれ、無断駐車に対して、断固たる
措置をとるという意味を込めて「罰金○○円」といった内
容の看板を立てることは有用。無断で土地の所有者である
あなたの権利、所有権を侵害しているわけですから、損害
賠償を求めるのは当然です。
しかし、これが「５万円、10万円」などと、多額に及ぶ
ようでは認められないこともあるので、周辺の駐車場料金
の２倍、３倍程度までにしておくのが賢明。また、これを
支払ったからといっても、駐車する権利が得られるわけで
はありませんので、それも覚えておきたいところです。
また、無断駐車が多い場所ということは、周辺に駐車場
が少なく、ニーズが高いという意味でもあろうかと思われ
ます。であれば、黙って無断駐車を許しておくよりは、思
い切ってコインパーキングにするという手はどうでしょう。
設備のあるパーキングであれば、無断での駐車はできませ
んし、現状では一銭も生み出していない土地から収益が上
がるようになれば一石二鳥。会社にもよりますが、コイン
パーキングの契約は短期でも可能です。自分で設備等を導
入する必要はありませんし、管理も同様。検討されてみて
はいかがでしょう？
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■編集部の独り言
文章には人間が出ます
時々、ブログなどの代筆を頼まれるのですが、基本的に
はお断りしています。書くのは好きですし、仕事柄もあり、
原稿を書くペースは人の数倍は早いと思います。ですが、
たとえば、不動産会社さんがブログを作る目的は何でしょ
うか？ それは書いている人をユーザーさんに知ってもら
いたいという思いからではないでしょうか。
であるとすれば、その人の視点、考え方、感じ方で書か
なければ、まったく意味はありません。私がいくら、きれ
いにまとまった文章を書いても、目的が達成されるとは思
えません。どんなに客観的には下手な文章でも、その人ら
しさが出ていれば、人を打つものになるはずなのです。
私自身、ネットの仕事を始めてみて、意外に思ったのは、
紙媒体の仕事よりも、ブログやメルマガなどには、その人
らしさが出るものだということです。ごく短いブログでも、
寸鉄なんとやら。これまでの教科書的なうまい、下手とは
関係なく、伝わる文章や、訴える言葉があるということで
す。そう思うと、私が代筆を受けない理由、お分かりいた
だけますよね？
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お時間のある方は本体よりも、少しゆるい（？）気分で
毎日更新しているこちらもどうぞ。
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住宅全般のコラムはこちら。
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次回は９月18日が休日に当たりますので、その翌日、18日
（火曜日）にお送りいたします。まだまだ、暑さの厳しい
折柄、皆様にはくれぐれもご自愛のほどを。お読みいただ
き、ありがとうございました。
記事に対するご要望、文句（ないことを祈ります）などは
宛てにお願いいたします。
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