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できる大家1000の知恵
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いただいた方に隔週月曜日に送信しております。
■2006/11/27日号の目次━━━━━━━━━━━━━━━■
賃貸経営ニュース
国土交通省、公図と現況のずれを公表
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賃貸経営Ｑ＆Ａ
表札を出したくないという入居者への対応は？
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編集部からのお知らせ
不動産投資セミナーが行われます
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おはようございます。
来春の新築物件特集の記事のために、物件訪問が始まり
ました。少しずつ、ブログのほうでアップしていきますの
で、最新動向が気になる方はぜひ、ご覧ください。といっ
ても、まだ３件ほど。12月に入ったからの取材・撮影がメ
インになると思います。
さて、すでに年末進行で忙しい状況下、今週ご用意した
記事は以下の通りです。
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■賃貸経営ニュース
国土交通省、公図と現況のずれを公表
国土交通省は、都市部における公図と実際の調査に基づ
いた現況とのずれを、同省ホームページで公表しました。
http://www.land.mlit.go.jp/Kouzu_zure/index.html
公図とは明治時代の地租改正時に作られた土地の大まか
な位置や形状を示す図で、当初の制作目的が税の徴収のた
めであったこと、また、測量技術が精緻とは言い難かった
ことなどから、現況とは異なることが多いといわれていま
す。そのため、国土交通省はこれを現況に合わせた地図に
置き換える作業（地籍調査）を実施していますが、それが
あまり進んでいないため、意識を高めてもらおうと、公表
に踏み切ったものです。
公図が現況と異なっていること自体は公図の不正確さを
示すだけで、それが所有権に影響を及ぼすことはないので
すが、問題は実測図がなく、あいまいな公図しかない場合。
国土交通省では、隣人との境界が明確になっていない可能
性があり、それがために隣人とのトラブルや売買できない
状況を招きうることもあると、注意を呼びかけています。
せっかく、公開されたことでもあります。古くから所有
している土地があるなら、一度、チェックしてみてもいい
のかもしれません。
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■賃貸経営Ｑ＆Ａ
表札を出したくないという入居者への対応は？
Ｑ、新築したばかりのマンションなので、美観のためにと、
全戸分ネームプレートを用意、全戸に配りました。ところ
が表札は出したくないという入居者がいます。オートロッ
クで安全には気を使っているし、苗字だけの表札ですから
問題ないと思うのですが。
Ａ、本人が不便を理解しているのであれば、それ以上は必
要ないと判断しましょう。
表札が出ていないことで、郵便物や宅配の荷物が届かな
いで不便をこうむるのは本人です。それを本人が理解、そ
れでもいいということであれば、表札を強要することはで
きませんし、その必要もないと思います。オートロックは
防犯に対して万能なわけではありませんし、単純に表札で
周囲に名前を出されることが嫌だという場合もあるのかも
しれません。
ただ、個人で勝手に好きなものを掲出することは禁止し
ておいたほうがいいかもしれません。ことに、美観を考え
ていらっしゃるようであれば、掲出しないのであればそれ
はそれでよし、掲出するのであれば、所定の品を利用とい
うルールを明記しておくといいのではないかと思います。
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■編集部からのお知らせ
「ど素人がはじめる不動産投資の本」で、編集担当の中川
とご一緒した国房啓一郎さんが不動産投資セミナーを開催
します。書籍出版後、セミナー開催を要望する声が多かっ
たことから、開催が決まったそうで、日程的に急なご連絡
となりましたが、ご参加いただければ幸いです。中川も冒
頭で簡単にご挨拶をさせていただきます。
セミナータイトル：
『住宅ローン金利が10％に上がっても耐えられる、損をし
ない不動産投資物件の選び方講座』
概要：『ど素人がはじめる不動産投資の本』の著者 国房
啓一郎による不動産投資物件の選び方を書籍の内容をおさ
らいしながら、実際に投資分析のデモなども行う講演です。
日程： 2006年12月9日（土）
時間： 13:30 受付開始、13:45開演、16:30終了
会場：東京都新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル 3F 会議室
西ブロック 305
参加費用：無料
お申し込み期限：12月6日（水）深夜まで
お申し込み方法：
http://www.itkeiooya.com/modules/seminar/
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お時間のある方は本体よりも、少しゆるい（？）気分で
毎日更新しているこちらもどうぞ。
●できる大家空室対策1000の知恵出張所
http://hiroponooya.seesaa.net/
住宅全般のコラムはこちら。
●この世に家のある限り
http://blog.smatch.jp/hiropon
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次回は12月11日（月曜日）にお送りします。記事に対する
ご要望、文句（ないことを祈ります）などは
宛てにお願いいたします。
お忙しいときにお読みいただき、ありがとうございました。
時節柄、くれぐれもご自愛のほどを。
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『できる大家1000の知恵』
http://ooyasan-info.com/index.html
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