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できる大家1000の知恵
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いただいた方に隔週月曜日に送信しております。
■2006/12/11日号の目次━━━━━━━━━━━━━━━■
賃貸経営ニュース
ＵＲが暴力団は入居させない姿勢を明確化
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賃貸経営Ｑ＆Ａ
痴呆の叔母に委託された賃貸経営を認めてもらうには？
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編集部の独り言
ペット可マンションは本当にペット向きか
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おはようございます。
あまりに膨大な英文スパムの流入に、現在掲示板を一時
的にストップしております。できるだけまめに削除をして
きたのですが、多い時には１時間に20、30の書き込みがあ
り、仕事で外出すると、200近くになることも。このまま
では掲示板をごらんになれない状態が続きますし、現在ま
で書き込んでくださった履歴も残らなくなります。そこで
皆様にはご迷惑をおかけしますが、一時、掲示板をストッ
プ。スパム対策を講じてから再開する予定をしています。
もちろん、書き込み以外のご相談ごとなどはメールで受
付ますので、ご遠慮なくご相談ください。
さて、クリスマスイルミネーションがにぎやかな今日こ
のごろ、今週ご用意した記事は以下の通りです。
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■賃貸経営ニュース
ＵＲが暴力団は入居させない姿勢を明確化
都市再生機構（ＵＲ、旧住宅公団）は、来年１月４日か
ら賃貸住宅の入居資格と契約条項に「暴力団員排除」の条
項を加え、暴力団追放運動に積極的に参画することを発表
しました。
これは、入居資格を「申込本人を含めた同居世帯の全員
が、暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律に規
定する暴力団員でないこと」と定めるとともに、賃貸借契
約書には、世帯員又は同居者が暴力団員であると判明した
ときは無催告で賃貸借契約を解除できる旨を記載するとい
うもの。
ＵＲはこれにあたって、管理業務を行っている財団法人
住宅管理協会、日本総合住生活株式会社などと連携して、
「暴力団等排除対策協議会（仮称）」を結成、警察当局な
どの支援協力を得て、暴力団追放に積極的に参画するとの
意思も表示しています。
ＵＲのみならず、すべての大家さんにとって、不良な入
居者排除は大きな問題。今後、同様の条項を契約書に盛り
込む場合には、ＵＲの契約条項が参考になることと思いま
すので、参考までにご一覧ください。
都市再生機構の発表した文言はこちらです。契約書の文言
も具体的に記載されています。
http://www.ur-net.go.jp/press/h18/ur2006_press_1124_bouhai.pdf（PDF）
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■賃貸経営Ｑ＆Ａ
痴呆の叔母に委託された賃貸経営を認めてもらうには？
Ｑ、痴呆で入院している叔母がいます。彼女は都内で数棟
のアパートを経営しており、状態がひどくなる前、病院で
はなく、老人ホームに入居するつもりだったころに、近く
にいるからということで、姪である私に管理を委託しまし
た。そこで私は勤めの傍ら、不動産会社とのやりとりや、
賃料の管理、銀行と交渉などを行ってきたのですが、ここ
に来て、銀行から本人の確認が必要だと言われました。
Ａ，家庭裁判所に法定後見の申し立てをしましょう。
叔母さんが痴呆状態になる以前、姪であるあなたに賃貸
経営、財産管理などを委託したいと言っておられたとのこ
とですが、状況から察するに、きちんと書類を作っての委
託というわけではないのでしょうね。となると、銀行が本
人確認を要求するのはいたし方ありません。
この場合、叔母さんが現在の状態に至る以前、叔母さん
とあなたの間は任意後見契約を結ぼうとしていたと解釈さ
れます。本人に判断能力がないため、それを後見人にフォ
ローしてもらおうというものです。ただ、この契約では、
後見人が被後見人の財産を私して悪用する可能性もありえ
ます。そのため、法はこの契約に当たっては、
①後見事務の全部または一部を委託、その委託に関する事
務等についての代理権を後見人に付与すること
②任意後見監督人が選任された時点から、契約は効力を有
すること
を明記した、公証人の作成する公証証書によって締結さ
れたものでなければいけないと定めています。
叔母さんとあなたの場合も、口頭での依頼ではなく、公
的証書が作られていれば問題はなかったものと思われます。
本人、配偶者、４親等以内の親族、市区町村長であれば
法定後見の申し立てが可能
しかし、現在、叔母さんがきちんと話ができる状態でな
いことからすると、これから公正証書を作るわけにはいき
ません。残る手は家庭裁判所に法定後見の申し立てをする
こと。これは本人、配偶者、４親等内の親族、区市町村長
ができるもので、姪であれば、３親等ですから、申し立て
が可能です。申し立てに対して、家庭裁判所は判断能力の
程度に応じて、成年後見人、保佐人、補助人を選任するこ
とになっていますので、まずは家庭裁判所に問い合わせを
入れ、すぐに手続きを始めることをお勧めします。
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■編集部の独り言
ペット可マンションは本当にペット向きか
取材でペット可マンションを２軒、立て続けに訪問、そ
の話をブログ「この世に家のある限り」で書きました。大
家さんサイトの出張所ブログでも書きましたから、ご覧に
なられた方もいらっしゃるかもしれません。
そのうち、郊外にある物件のキッチンの写真にコメント
がいくつか。その物件ではキッチンがカウンター式になっ
ていて、ダイニング側の壁に板が階段上に打ち付けられて
います。猫が上下して遊ぶ、キャットリビングというもの
だそうです。
ところが、これが妥当ではないと、獣医さん、猫を飼っ
ている人からコメントが集まったのです。猫には一番近寄
って欲しくないキッチン、しかも、そこで上に上れるとな
ると、猫が食卓にジャンプすることもありえる、そうでな
くてもキッチンに猫の毛が……。作った人はまったく考え
ていない、見事はお馬●さんであるとまで。
実はこれ以前にもペットの足洗い場について、獣医さん
から異論が出ていました。専用設備があると謳っている物
件の大半は、足洗い場を設置していますが、獣医さんに言
わせると、足の裏を洗われ、しかも、それがいつまでも乾
かないとなると、犬は足の裏が気になり、そこをなめ続け
ることになる。その状態が延々と続くと、足の裏にも、舐
めている舌にも良くないのはもちろん、体内に要らぬ菌が
入る可能性もあり得るとのこと。
本当のところ、ペット可が動物の習性を考えて作られて
いるものかどうか、ちょっと悩んでいます。
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お時間のある方は本体よりも、少しゆるい（？）気分で
毎日更新しているこちらもどうぞ。
●できる大家空室対策1000の知恵出張所
http://hiroponooya.seesaa.net/
住宅全般のコラムはこちら。
●この世に家のある限り
http://blog.smatch.jp/hiropon
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次回は12月25日（月曜日）にお送りします。記事に対する
ご要望、文句（ないことを祈ります）などは
宛てにお願いいたします。
お忙しいときにお読みいただき、ありがとうございました。
時節柄、くれぐれもご自愛のほどを。
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『できる大家1000の知恵』
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