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できる大家1000の知恵
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■2006/12/25日号の目次━━━━━━━━━━━━━━━■
賃貸経営ニュース
来年４月からフラット35融資が価格の９割までに
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賃貸経営Ｑ＆Ａ
近所で放火未遂多発。危険軽減のためにできることは？
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編集部の独り言
我が家、我がアパートは自分だけのものではない
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編集部からのお知らせ
年末年始の予定について
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おはようございます。
クリスマス気分も今日まで。明日からは街はお正月飾り
となるわけですが、お店や大きな会社をやっていらっしゃ
る方は一晩のうちに飾り変えをするのですよね、大変なこ
とだと、どちらもやらない私としては、尊敬、尊敬。下世
話な言い方では、お金もかかりましょう。大変でしょうと
思っております。
さて、今週ご用意しましたのは、以下の３本。また、年
末年始の予定もご案内させていただきます。
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■賃貸経営ニュース
来年４月からフラット35融資が価格の９割までに
最近の新築マンション購入者がもっとも多く利用してい
るのが、フラット35なる融資。来年４月に独立行政法人住
宅金融支援機構となる、住宅金融公庫が民間金融機関と提
携して行っている長期固定金利型のローンです。借りてい
る間、金利が固定されているので、返済額が変わらず、安
心と多くの利用者がいるのですが、これまでのネックは価
格の８割までしか融資してもらえないことでした。つまり、
価格の２割を頭金として自己資金から用意しなくてはいけ
なかったわけです。
ところが、これが平成19年４月2日受け取り分から９割
までの融資に引き上げられます。頭金を１割用意するだけ
で、より安心な融資が受けられるようになるわけです。当
然、これまで購入に踏み切れなかった層が購入に踏み切る
ことは容易に想定できます。
その中で、でも、賃貸を選んでもらうためにはどうすれ
ばいいのか。競合する地域の大家さんにはより厳しい判断、
戦略が求められるようになってくるかもしれません。
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■賃貸経営Ｑ＆Ａ
近所で放火未遂多発。危険軽減のためにできることは？
Ｑ、私が経営しているアパートは古い木造。幸い、建物自
体には問題はないのですが、最近、気になっているのは、
ご近所で放火未遂やぼや騒ぎが相次いでいること。狙われ
ているのは、車庫やバイクなどと聞き、アパートの前に置
かれている自転車、原付などが火元にならないか不安です。
Ａ，まずは放置自転車やごみの撤去を
総務省消防庁の調べによると、1997年以降、全火災原因
のうち、第一位を閉めているのは放火。放火の疑いのある
火災も含めると、圧倒的な数字になり、これを防ぐことは
火災予防の第一ともいえます。
さて、放火を防ぐためには、まず、放火されやすいもの
を撤去、原因を減らすことです。そのためには、建物周囲
を点検、放火されやすいものがないかをチェックしましょ
う。具体的には放置自転車やバイク、ごみなどが危険物。
アパートの住民以外のものが放置されている場合には警察
に通報するなどして、撤去してもらうようにしましょう。
その際、注意したいのは、公道にあるのか、敷地内に置
かれているのかということ。公道にある場合には警察の管
轄内ですが、敷地内だと、警察は手が出ません。ご自分の
敷地内の場合には、まず、期日を決めて撤去してもらいた
い旨の張り紙を出し、それでもだめなようなら公道に移動、
それを警察に撤去してもらうようにします。
張り紙はできれば念を入れ、期限を変えて2度ほど出し、
日時の入った写真などを撮って証拠としておくと、後に係
争になった場合にも安心です。
住民にも注意を呼びかけ、
可能なら照明設置なども
住民の皆さんに注意を呼びかけることも手です。自転車
やバイクのカバー、前かごのゴミなどはよく火元にされま
すから、カバーを燃えにくい防災用に変える、前かごには
ものを入れておかないなど、具体的に注意事項を書いて、
各戸に投函するなどしましょう。
また、郵便受けから新聞やＤＭなどがあふれていたり、
玄関に散乱しているのも危ない状況。住民に呼びかけると
同時に、ゴミ箱を置いて、すぐに捨てやすいようにし、時
間があれば大家さんが掃除をするなどして、いつもきれい
にしておきたいものです。
ゴミ箱と同時に、水を入れたふた付きの三角バケツなど
を玄関においておくのもお勧めでｗす。
また、放火の場合、発生時間は午後８時以降、翌朝６時
までが大半。夜中、人目につかない時間に行われるわけで
すから、人目につかない場所を減らす努力も必要。もっと
も手軽で効果的なのは、人が通ると点灯する人感センサー。
ホームセンターなどで各種販売されていますから、一度ご
覧になり、適当なものを選ばれるとよろしいでしょう。
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■編集部の独り言
我が家、我がアパートは自分だけのものではない
ここ30年内に来るであろうと予測されている東京湾北部
地震についての勉強会に出ています。地震の被害想定や被
害を少なくするためにはどうすればいいのか、復興のため
にはどうすればいいのか、などを実例から学んでいます。
首都圏、それも都心近郊での問題としてよく挙げられる
のが木造密集市街地。主に新耐震以前の木造住宅が密集し
ていて、いったん地震があれば、建物は倒壊する、さらに
燃えると、最悪の事態が想定される地域です。
ここをどう不燃化していくか。この話を考えていくと、
我が家、我がアパートは自分のものだけではない、我が家
は地域の財産でもあるというように思えてきます。よく、
自分の家が倒れようが何しようが、自分の家のことなんだ
から、他人には関係ないとおっしゃる方がいらっしゃいま
すが、それはまったく違います。自分の家ではあるものの、
それが倒れることで道を塞げば、自分はもちろん、他の人
も逃げられず、最悪の場合は他人を死に追いやることにな
ります。倒れた家は火災を発生しやすく、となると、ご近
所の火災の原因ともなります。そう考えると、ウチのこと
はウチだけの問題ではありません。
もちろん、古い家、アパートを耐震補強し、あるいは耐
火構造にするにはお金がかかります。しかし、自分の生命
だけではなく、他人の生命、街の存亡にも関わると思えば、
できるだけのことはしなくてはいけないのではないかと、
阪神淡路大震災前、この時期には特に思います。
もうひとつ、政府や自治体はこうした補強や建替えのた
め、もっと補助金などを出し、街を強くする政策をとるべ
きであろうとも強く思います。
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■編集部からのお知らせ
年末年始の予定について
たいていの会社では今週半ばで仕事おさめというスケジ
ュールになっていようかと思います。さて、編集部の予定
ですが、次回のメールマガジン発行予定日、１月８日（月）
は祝日でもあり、１週延期、１月15日（月）に発行させて
いただきます。ご容赦ください。
また、掲示板その他については通常通り。多少、返信な
どが遅れることはあろうかと思いますが、まったく停止と
いうわけではありませんので、これまた、ご容赦のほどを。
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お時間のある方は本体よりも、少しゆるい（？）気分で
毎日更新しているこちらもどうぞ。
●できる大家空室対策1000の知恵出張所
http://hiroponooya.seesaa.net/
住宅全般のコラムはこちら。
●この世に家のある限り
http://blog.smatch.jp/hiropon
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今年も一年、お世話になりました。良い年末、そして、良
い新年をお迎えください。来年も皆様とともに、より良い、
賃貸経営について考え、相談しあえる場を提供できますよ
う、努力したいと思います。ありがとうございました。
記事に対するご要望、文句（ないことを祈ります）などは
宛てにお願いいたします。
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『できる大家1000の知恵』
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