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できる大家1000の知恵
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■2007/１/15日号の目次━━━━━━━━━━━━━━━■
賃貸経営ニュース
首都圏大学生が希望するのは、1DKで家賃6.12万円
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賃貸経営Ｑ＆Ａ
隣の物件から、アパート内が丸見えに。打つ手は？
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編集部の独り言
相変わらず、横行しています、振込み詐欺
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おはようございます。
皆様には、よい年末年始を過ごされたことと、お喜び申
し上げます。今年も、できる大家空室対策1000の知恵をよ
ろしくお付き合いくだいませ。
さて、今週ご用意しましたのは、以下の３本です。
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■賃貸経営ニュース
首都圏大学生が希望するのは、1DKで家賃6.12万円
不動産総合情報サービスのアットホーム（株）が首都圏
の大学生を対象に実施した「部屋探しに関するアンケート」
の調査結果です。
それによると、現在一人暮らしをしている学生の家賃は
平均6.29万円（管理費等含む）。男女別には、男性が6.20
万円、女性が6.38万円と、女性のほうがやや高め。これは
女性のほうが、防犯、収納、駅からの距離など、男性より
もこだわる点が多いという結果でしょう。希望するのが、
タイトルにあるとおり、6.12万円の1DKですから、希望と現
実にはかなりの隔たりがあります。
間取りは「1K」が40.6％で最も多く、次いで「ワンルー
ム」30.7％、「1DK」11.9％の順。建物タイプとしては、全
体でアパートが6割以上を占めたものの、女性は約半数の47.9
％がマンション。この数字は男性の32.1％よりも15.8ポイ
ント多く、ここでも女性のこだわりぶりが伺えます。
なお、月平均収入額は15.1万円で、このうち9割超が約10
万円の仕送りを受けているとか。また、住まい探しや手続き
を行なったのは「主に親」が約半数。お金を出してもらう以
上、親が口も出しているというわけです。
現在の住まいで困っていることとしては、｢音｣｢狭さ｣｢結
露」が主なところ。このあたりは、ファミリーとそれほど
変わらない印象ですね。
ワンルーム、1Kなどで、好ましいと思う居室のタイプは
「フローリング」が8割弱と圧倒的。広さでは｢8畳くらい」
が中心となっていますが、実際にはそれよりも狭い部屋を
選択している人が多数です。
部屋を借りる際に、最も重視するのは、当然ながら「家賃」
で94.2％。以下、｢最寄り駅から近い｣(69.9％）、｢学校から
近い｣(65.6％）、「間取り・広さ｣(同）など。男女差が出た
のは｢最寄り駅から近い｣｢セキュリティ｣。これらについては、
女性が気にしています。
もうひとつ、差が出たのは、女性ではスーパー、男性では
コンビニが近くにあって欲しいということ。物件広告を作る
ときには、こうした志向の差は織り込むべきでしょう。
その他のアンケートの結果については、こちらを。
http://members.athome.co.jp/questionnaire_aw/2006shutoken.html
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■賃貸経営Ｑ＆Ａ
隣の物件から、アパート内が丸見えに。打つ手は？
Ｑ、私の所有するアパートのすぐ隣、ながらく駐車場になっ
ていた土地にマンションが建ちます。境界線ぎりぎりでもあ
り、どうも、このマンションからアパートの室内が丸見えに
なってしまいそうです。当然、入居者からは不満が出るでし
ょうし、今後の募集などにも影響が出ます。何か、打つ手は
ないものでしょうか？
Ａ，隣接する窓に目隠しをつけてもらいましょう
民法では、敷地の境界線より１ｍ未満の距離に他人の宅地
を観望すべき窓または縁側などを設ける場合には、目隠しを
つけなくてはいけないと規定しています。ですから、あなた
はこの規定に従って、お隣のマンションが境界線から１m未満
の距離に建っているようであれば、あなたのアパートを覗け
るような位置にある窓について、目隠しをつけることを要求
できます。費用は相手方の負担になります。
また、相手方が請求に応じない場合には裁判所に訴えるこ
とも可能です。そこまでやるつもりがないのであれば、自衛
措置として高い塀を建てる、アパートの窓に外から見られな
いためのフィルムを貼るなどの手も考えてみてください。
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■編集部の独り言
相変わらず、横行しています、振込み詐欺
一向に衰える気配がありませんね、振込み詐欺。オレオレ
から、ご主人が事故、痴漢という手口に、そして最近では税
務署関係を装い、ＡＴＭまで誘導させ、振り込ませるのだと
か。考えてみれば、税務署がそんなに親切なわけはありませ
んし、ＡＴＭで向こうから振り込んでもらえるわけもありま
せん。が、やはり、何百人にも電話すれば、一人や二人はひ
っかかるのでしょう。皆様も不審な電話には十分ご注意くだ
さいませ。
大家さんとしてはもうひとつ、危ない人には物件を貸さな
いという注意も。1月12日に振込み詐欺グループに拠点として
使う部屋を貸したという容疑で、不動産仲介会社が逮捕され
ましたが、これは全国でも初のケース。詐欺グループは捜査
から逃れるため、２～３ヶ月ごとに犯行拠点を変えるそうで、
逮捕された不動産仲介会社は約30室を仲介していたとか。い
ろいろな部屋の使われ方があるものですが、できれば、犯罪
には加担したくないものです。
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お時間のある方は本体よりも、少しゆるい（？）気分で
毎日更新しているこちらもどうぞ。
●できる大家空室対策1000の知恵出張所
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住宅全般のコラムはこちら。
●この世に家のある限り
http://blog.smatch.jp/hiropon
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お忙しい時期にお読みいただき、ありがとうございました。
今年も一年、皆様のお役にたつ情報を配信できればと考え
ております。これから３月までは、賃貸のオンシーズン。
皆様にはご自愛の上、良い店子さんが獲得できますよう、
心からお祈り申し上げます。
記事に対するご要望、文句（ないことを祈ります）などは
宛てにお願いいたします。
お忙しいときにお読みいただき、ありがとうございました。
時節柄、くれぐれもご自愛のほどを。
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『できる大家1000の知恵』
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