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できる大家1000の知恵
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■2007/１/29日号の目次━━━━━━━━━━━━━━━■
賃貸経営ニュース
30万円以上の高額物件は160余件
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賃貸経営Ｑ＆Ａ
賃貸併用住宅のメリット、デメリットは？
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編集部の独り言
納豆騒動とぺこちゃん、パロマ、耐震偽装
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おはようございます。
原稿の書き過ぎか、ここのところ、右腕が痛い毎日です。
といっても、使わないわけにもいきませんから、湿布薬を
大量に貼っているのですが、すると、すごい臭い。全く無
臭の商品というのはないものでしょうか、悩みつつ、それ
でもパソコンに向かっています。
さて、今週ご用意しましたのは、以下の３本です。
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■賃貸経営ニュース
30万円以上の高額物件は160余件
不動産経済研究所の調査によると、30万円以上の住戸を
含む高級賃貸マンションは都区部全体で161棟、１万2050
戸で、そのうち、月額賃料が100万円以上の住戸を含む、超
高級賃貸マンションは31件だったそうです。
そのうちで月額賃料の高いベスト５は「六本木ヒルズレ
ジデンス」（793戸）で最高額は450万円、次いで「麻布第
一マンションズ（69戸）で最高280万円、元麻布ヒルズ（224
戸）で最高244万円、「六本木アレンツ」（99戸）で最高220
万円、「ラ・トゥール汐留」（85戸）で最高216.8万円とな
っています。所在地はいずれも港区で、高額物件集中地域と
いえそうです。
ちなみに、今後、東京ミッドタウンが登場すれば、記録更
新は必至の情勢。さて、最高額がいくらになるか、かなり、
野次馬的な関心ではありますが、見守りたいところです。
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■賃貸経営Ｑ＆Ａ
Ｑ、賃貸併用住宅のメリット、デメリットは？
老朽化した自宅を建て直すにあたって、老後の収入の足し
にできる賃貸併用住宅にするか、まだ動向は分からないもの
の娘夫婦との同居が可能な二世帯住宅にするか、悩んでいま
す。それぞれのメリット、デメリットを教えてください。
Ａ、まずは娘さん夫婦との話し合いを
賃貸併用、二世帯住宅と具体的な建物を決める前に、必要
なのは、娘さん夫婦との話し合いでしょう。いずれ同居の可
能性があるようなら、それまでの間、賃貸にできるように、
広めの間取りで、住戸としても独立した２住戸あるいは３住
戸を作る手が考えられますし、その可能性がないなら、単身
用の賃貸を作るということも考えられます。
また、同時に土地面積から、どのくらいの建物が建てられ
るのかを調べる必要があります。ハウスメーカーなどで用意
している二世帯住宅、あるいは賃貸併用住宅には、土地の広
さの制限があります。いくら建てたくとも、土地が狭い場合
には無理というケースもありえますから、早いうちに各社の
パンフレットなどを取り寄せ、それぞれの場合でどの程度の
家が建つのか、具体的に検討しつつ、娘さん夫婦と話し合う
というのが現実的でしょう。
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ローン返済に賃料が充てられるのが最大のメリット
デメリットは入居者と近すぎること
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では、賃貸併用にした場合を見ていきましょう。まず、何
よりのメリットは借入額が増やせること、そしてローン返済
に賃料が充てられることの２点。つまり、手持ち資金が少な
くても、新築できるわけで、老後のために、手持ち資金を減
らしたくない場合には、重要なポイントです。
また、自宅と賃貸物件が同じわけですから、管理の目が行
き届きやすく、スラム化などの心配がありません。ただし、
これは同時にデメリットでもあり、入居者のすぐ近くで生活
するわけですから、トラブルがあったときには直接、耳に入
ってくることにもなります。また、大家さんが同じ建物に住
んでいることを敬遠する人もいます。
これについては、トラブルの処理に関しては管理会社に任
せるという姿勢を明確にする、大家さんが近い場所にいる安
全性をアピールして女性限定にするなどの手を考えるように
して、対処すればいいでしょう。
もし、娘さん夫婦がいずれ同居ということであれば、建築
費の一部を負担してもらう、相続も考えて費用分担を検討す
るなど、さらにメリットを生む手段も考えられます。いずれ
にしても、早いうちの話し合いをお勧めします。
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■編集部の独り言
納豆騒動とぺこちゃん、パロマ、耐震偽装
納豆がダイエットに有効とした番組が全くでたらめのデー
タを元にしていたと散々話題になっていますね。でも、もう
ひとつ思うのは、あれが比較的早めに露見したから良かった
ものの、もう少し時間が経っていたらどうなっていたか。
友人に料理研究家のマネージャーをやっている人がいます。
その人が笑って言うには、「お笑いの森三中に納豆料理を食
べさせてどのくらい痩せるかという番組を作りたいので、そ
の料理を作ってもらえないか」という他局からの打診があっ
たのだとか。早々に露見したことで、多分その企画は没にな
ったと思うのですが、もし、後半月遅れていたら、他局も検
証なしに追随、批判にさらされていたはず。
同じことは不二家でも、パロマでも、耐震偽装でもいえま
す。とりあえず、批判の対象になっている品や会社はもちろ
んですが、それはそこだけの問題ではないはず。ぺこちゃん
以外の食品会社でも露呈しないだけで、同様の問題はあるは
ずですし、耐震偽装でまだまだ大物が出る可能性も。悲しい
ことですが、ひとつ何か起きたら、その周辺も含めて全部、
疑う、確認するという検証が必要な時代のようです。
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お時間のある方は本体よりも、少しゆるい（？）気分で、
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お忙しい時期にお読みいただき、ありがとうございました。
まだまだ寒い日が続きます、皆様にはくれぐれもご自愛の
ほどを。次号は2月12日（月曜日）が祝日のため、13日（火
曜日）に送らせていただきます。
記事に対するご要望、文句（ないことを祈ります）などは
宛てにお願いいたします。
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