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できる大家1000の知恵
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■2007/２/13日号の目次━━━━━━━━━━━━━━━■
賃貸経営ニュース
公的住宅の少子化対策
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賃貸経営Ｑ＆Ａ
保証人がいない入居希望者への対応は？
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編集部の独り言
外国人と日本人の夫婦が30年で10倍にも
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おはようございます。
話題の「ワーキングプア」（宝島社新書）のせいか、
はたまた「下流社会」（光文社新書）のせいか、若い人
の仕事に対する姿勢が気になります。その中で、最近、
友人と話題になったのは、彼女のご主人が勤務する出版
社の新人くんの言動。
入社試験で40倍もの難関を突破して入社したのに、も
のの１カ月で辞めたいと言い出した新人くん。上司がそ
の理由を聞くと「自分には向いていないことが分かった」。
１カ月でその仕事が自分に向いているか、いないか、
そんなことが判断できるのでしょうか。まして、その仕
事は私と同じ編集職。とりあえず、３年くらいは、初心
者だと思わないとやっていけない仕事です。一人前にな
るまで、10年と言う人すらいる仕事です。それを１カ月
で分かられてもなあ……。
その話を大笑いして話してくれた友人も同じような悩
みを抱えています。彼女は広告や雑誌、書籍などのデザ
イナーなのですが、採用した新人がやはり定着しないと。
カタログなどで、品物だけの写真が載っているものがあ
りますが、あれを切り抜きといいます。バックのある写
真から、必要な品物だけを切り抜く作業は単調ですが、
その後のデザイナーとしての仕事には欠かせないもので
す。ところが、それを何百枚、何千枚とやらせると、そ
れだけでいやになって来なくなるのだとか。そして「も
っとクリエイティブな仕事をやらせてください」と。
しかし、基礎的な技術があってこそのクリエイティブ。
どうして、最初から、そうしたかっこいいことにだけ目
が行くのか。
若い人を雇用しない会社や、一度失敗した人間の再挑
戦を許さない社会にも問題はあると思いますが、そもそ
も努力をしようとしない若い年代もどうなのか。ただ、
若い年代をそのように育ててしまった私たちの問題も忘
れてはいけないのですが。
つい、熱が入ってしまいました。さて、今週ご用意し
ましたのは、以下の３本です。
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■賃貸経営ニュース
公的住宅の少子化対策
政府・与党は子育て世帯が公的賃貸住宅に入居しやすく
するために、住宅支援制度を改正する意向です。現在、公
的住宅で優先順位を高くしているのは、中所得者、高齢者。
この住居区分をなくし、高齢者が空室の目立つ中所得者向
き住宅に入居できるようにすると同時に、小学校卒業前の
子どものいる世帯にも優先枠を設けようというもの。さら
に所得に応じて、最大で月４万円の家賃補助を出そうとも。
議員立法で提出、2007年度からの実施を目指すそうです
が、４月の統一地方選挙や７月の参院選対策との声も。大
家さんにとっては、公的住宅の競争力アップの意味合いも
あり、法案の行方が気になるところです。
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■賃貸経営Ｑ＆Ａ
Ｑ、保証人がいない入居希望者への対応は？
これまでずっと、親あるいは親族ですぐ連絡のつく、首
都圏内に住んでいる人を連帯保証人に立てることを条件に
して募集をかけてきました。ところが、今回、40代後半、
男性単身者で、両親ともに亡くなっており、親族も北海道
や東北など、遠隔地にいるという入居希望者がおります。
不動産会社は、「小さな会社だが、勤続年数も長いし、人
柄も良さそうだ」と言うのですが、やはり、保証人なしは
不安で……。
Ａ、保証会社利用を検討してみては
確かに保証人なしでの契約は不安です。しかし、実際にな
り手がいないのであれば、ここは入居者が一定額の費用を保
証会社に支払うことで、保証人に替わる役割をしてくれる、
保証会社の利用が手でしょう。ここ数年で利用する不動産会
社、大家さんが増加しており、一説には市場の２割ほどが利
用しているとも。費用負担を入居者に求めることにはなりま
すが、ご相談のようなケースであれば、了承いただけるので
はないかと思います。とりあえずは、仲介をお願いしている
不動産会社に付き合いのある保証会社がないか、聞いてみる
ことでしょう。
結婚年齢が上がり、結婚せずに一人暮らしを続ける人も増
えています。当然、保証人を頼む親も高齢化、年金生活を送
っているケースが増えています。そのため、ご相談では初め
ての経験のようですが、今後はこうした例の増加が予想され
ます。早めに対処法を考えておくことをお勧めします。
また、保証会社を頼むからといっても、やはり、基本は相
手次第。きちんと家賃を払ってくれるか、集合住宅で他人に
迷惑をかけずに生活していけそうか、そのあたりのチェック
は忘れず、確実に行うようにしてください。
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■編集部の独り言
外国人と日本人の夫婦が30年で10倍にも
厚生労働省が約10年ごとに発表している「婚姻統計」によ
ると、ここ30年で外国人と日本人の夫婦は10倍にも増えてい
るのだそうです。それだけ、国際結婚が当たり前になってい
るわけですから、この傾向が続けば、外国人お断りはありえ
なくなってくるはず。
前回のインタビューで、「ペット可が当たり前になってく
る」とありましたが、外国人入居者もそれと同様なのでしょ
う。となると、どんな入居者にも柔軟に対応できるよう、意
識も物件も変えていかなくてはいけない時代になってきてい
るのかもしれません。大家さんも大変です。
ちなみに、結婚年齢には晩婚化傾向がくっきり。1975年に
は夫27.8歳、妻25.2歳でしたが、2005年には夫31.7歳、妻29.4
歳と、４歳前後上がっています。かつて、25歳を過ぎると、
売れ残りのクリスマスケーキに例えられたものですが、そん
な話はいまや昔というわけです。
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お忙しい時期にお読みいただき、ありがとうございました。
まだまだ寒い日が続きます、皆様にはくれぐれもご自愛の
ほどを。次号は2月26日（月曜日）に送らせていただきます。
記事に対するご要望、文句（ないことを祈ります）などは
宛てにお願いいたします。
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