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できる大家1000の知恵
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■2007/３/12日号の目次━━━━━━━━━━━━━━━■
賃貸経営ニュース
ペット可、欲しいのは室内のトイレスペース
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賃貸経営Ｑ＆Ａ
家賃が余分に支払われている。返還の義務はある？
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編集部の独り言
最悪の事態から考える
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おはようございます。
農林中金の調査によると、30代、40代のお父さんたちの
昼ごはん代は平均600円ちょっとなのだとか。これで外食
するとなると、社員食堂はまだしも、それ以外では、かな
り厳しい印象が。そばやラーメンなどの麺類でも、いまや
1000円近くする店も少なくありません。場所によっては、
ランチ価格も同様。お父さんたち、どうやってやりくりし
ているのだろう。一方で、自由が丘駅前などで待ち合わせ
て、贅沢なランチを食べに出かけるのであろう主婦の方々
を見ると、ちょっとやるせない気分です。
さて、冷遇（？）されているお父さんたちに同情したあ
とは記事へ。今週ご用意しましたのは以下の３本です。
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■賃貸経営ニュース
ペット可、欲しいのは室内のトイレスペース
賃貸、分譲を含め、ペット可マンションのコンサルティ
ングを行っている、ライフアシストが集合住宅でのペット
飼育に関する意識調査を行いました。その結果によると、
ペット可住宅で「あったらいいな」と思う設備は「室内の
ペット用トイレスペース」がトップで約30％。それ以外で
は留守中のペットの様子を見られるシステム、ペットのく
ぐり戸付き室内ドア、留守中のエアコン・照明などの電源
管理や温度調節ができるシステムなどが挙げられています。
また、犬を飼っている人はドッグラン、猫を飼っている
人は猫の遊びのためのスペースなどを要望しています。
ところで、実際のところ、一部のペット可マンションな
どではこうした室内設備はかなり導入されており、人気も
あるとか。その意味では、室外のドッグランなどを用意す
るほうが、これからはニーズをつかめるかもしれません。
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■賃貸経営Ｑ＆Ａ
Ｑ、家賃が余分に支払われている。返還の義務はある？
来月退去する予定の入居者が、これまで８年間、家賃を
余分に支払ってきたので、それを返還して欲しいと言って
きました。家賃自体はここ８年間据え置きのままでしたし、
自動振り替えにしてもらっていたので、金額が違っている
ことには指摘されるまで気づいていませんでした。向こう
が勝手に間違えて支払っていたわけですから、返す義務は
ないのではないでしょうか？
Ａ、返還の義務があります
いくら入居者が勝手に間違えたとはいえ、家賃は契約書
にもきちんと記載されています。入居者には過払い分を返
還してもらう権利がありますし、大家さんには返還する義
務があります。過払いがいくらになるかを算出、退去時に
精算するようにしてください。
ただし、こうした場合、５年を超えた部分については時
効が成立します。入居期間は８年ということですから、当
初３年分については返還はしなくて構いません。
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■編集部の独り言
最悪の事態から考える
仕事で締め切りに間に合わなくなりそうな、怖い思いをし
たことが何度かあります。翌日に撮影を控え、10時過ぎにカ
メラマンさんから電話。聞くと、お父さんが亡くなられたた
め、葬儀に向かうため九州の空港にいるとのこと。東京を発
つ前にご連絡いただければ、他の方の手配もついたのにと思
いましたが、大混乱をきたしている本人には何を言っても無
駄。慌てて、あちこちに電話をかけまくり、12時近くになっ
てピンチヒッターを捕まえたときには、どれだけほっとした
ことか。
また、あるときには締め切り前日にライターさんが入院。
絶対安静とのことで、原稿の催促などできる状態ではありま
せんでした。ただ、幸いだったことは、前出のカメラマンさ
んの一件があって以来、もし、何かあったときにはどうしよ
う？を常に考えるようにしていたこと。取材後、原稿を書く
前には入念に打ち合わせを行い、取材内容を聞き取る作業を
していたことでした。そのため、原稿は私が書いて事なきを
得ました。
そこまで、ひやりとする事態はそれほど多くはないものの、
仕事をしている方なら、何度か経験があるはず。そこで、私
はいつも、最悪の事態を想定、何かあったときでも何とかな
るように手配をします。私たちの業界では締め切りぎりぎり
にならないと原稿が書けないという人も少なくありませんが、
私は遅くとも前日までには書き上げるスケジュールを組みま
す。他の方にお願いするときも、早め早めに依頼をし、無理
ない段取りを組んでいただくようにします。もちろん、多少
遅れても問題ない場合もあります。が、遅れるよりは早いほ
うがいいでしょう。
と、こんなことを書いたのは、これからの社会、経済、自
然など、あらゆるものがあまり良くない方向に向かっている
ような気がするため。目の前のことで言えば、大家さんの中
でもローンを抱えていらっしゃる方は金利の動向が気になる
ところ。高齢化も温暖化も、うれしくはありません。もちろ
ん、極端に悲観的になる必要はないでしょうが、最悪を考え
ておけば、たいていのことは明るい結果に終わる。そんな気
がします。
ちょっと、説教臭くなりました。失礼を。
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お時間のある方は本体よりも、少しゆるい（？）気分で、
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お忙しい時期にお読みいただき、ありがとうございました。
まだまだ寒い日が続きます、皆様にはくれぐれもご自愛の
ほどを。次号は3月26日（月曜日）に送らせていただきます。
記事に対するご要望、文句（ないことを祈ります）などは
宛てにお願いいたします。
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