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できる大家1000の知恵
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いただいた方に隔週月曜日に送信しております。
■2007/４/９日号の目次━━━━━━━━━━━━━━━■
賃貸経営ニュース
20代社会人では同棲容認派が８割近く
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賃貸経営Ｑ＆Ａ
自宅を賃貸に出す場合の注意点は？
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編集部の独り言
パソコンが壊れました
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おはようございます。
あっという間に葉桜の季節。今年は神奈川、練馬、埼玉
などの桜を撮影に行ったのですが、目的地以外でも、あち
こち、地元では知られた名所なども多いようで、日本人の
桜好きを実感しました。
そのうち、行ってみて想像以上に良かったのが小田急江
ノ島線高座渋谷の引地川沿いの千本桜。宅地造成が始まっ
た30数年前に、地元に名物をと、植えられたそうで、その
数、約650本。一部には八重桜もあるそうです。
ここの素晴らしい点は川岸を散策できること。水辺には
近づけませんが、かなり幅の広い岸辺ですから、宴席を設
けることもできます。都心と違って、地元の人が多く、あ
まり、騒ぎ立てる若者がいない点も◎（年寄りな感想です
が）。しみじみと桜を楽しめます。また、近くにある精肉
店、太田屋さんは自家製のソーセージやメンチカツなどで
有名。私も土産に買いましたが、なかなかの味。来年はぜ
ひ、訪れてみてください。
さて、今週、ご用意しました記事は以下の３本です。
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■賃貸経営ニュース
20代社会人では同棲容認派が８割近く
不動産情報ポータルサイト「HOME'S」の調査によると、
20代社会人の８割近くが同棲に対して寛容な見方をしてい
るとか。具体的には同棲している、したい（16％）、同棲
してもいいと思う（62％）の合計で、同棲はしたくない、
反対だの15％に比べると、圧倒的に同棲容認派が多いこと
が分かります。
同棲のメリットとしては、結婚前に相手の性格や相性を
見極められる（88.2％）、互いの生活が忙しくても、顔を
見る機会が増やせる（46.0％）、好きな人と一緒にいられ
る（40.4％）などに加え、家賃や食費など一人暮らしでは
余分にかかる出費を抑えられる（30.2％）、デート代や電
話代などを節約できる（16.5％）、一人の時よりも良い条
件の部屋に住める（10.1％）など、経済的な理由も挙げら
れています。決して、甘い気持ちだけではないということ
でしょう。
さて、同棲にあたって、理想的な間取りとして男女とも
に挙げているのが2LDKで、女性は37％、男性は35％。つい
で、2DK（女性22％、男性32％）、1LDK（女性19％、男性
17％）となっています。不人気なのは2Kで５％以下。これ
から建設するのであれば、2Kは避けたほうが無難、LDKの広
いタイプがベターということです。
アンケートの詳細はこちらから。
http://club.homes.co.jp/research/20070329/
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■賃貸経営Ｑ＆Ａ
Ｑ、自宅を賃貸に出す場合の注意点は？
転勤が決まり、家族揃って赴任することになりました。そ
こで、５年前に購入したマンションを賃貸に出そうと思って
いますが、どのようなことに注意すればいいでしょう？
Ａ、転勤期間終了後を考えで契約期間設定を
転勤のため、自宅を賃貸に出す場合、最初に考えておきた
いのは、転勤の期間。いつまでとはっきり分かっているよう
なら、契約期間を当事者同士で決めることができ、かつ、契
約終了後は更新できない、定期借家契約を利用するのが賢明
です。これなら、自分たちが戻ってくる時期には確実に自宅
を明け渡してもらえるからです。
問題は転勤期間がはっきりしない場合。２年になるのか、
それとも、３年、５年と延びるのか、そのあたりが分からな
いときは、とりあえず、社内の通例で最短の期間で契約をし
ておき、その後、少しずつ延長するというやり方にしましょ
う。定期借家契約なら、自由に契約期間を決められますから、
１年だけ、３年だけなどとする手もあります。
ただし、期間が短くなると、その分、家賃は低く設定せざ
るを得ません。住む側にとってみると、短期で何度も引越し
をしなくてはいけないわけで、建替えなど、特殊な事情の人
以外には、出費がかさむ、損な契約になるからです。また、
愛着のある家を貸す場合、どうしても、家賃を高く想定しが
ちですが、そのあたりは冷静に、相場よりも安くなることも
やむなしと思ったほうが賢明です。
管理も含めて不動産会社に依頼を
転勤で家族揃って赴任という場合であれば、そうちょくち
ょく帰ってきて、自宅の様子を見ることは難しい可能性が高
いように思われます。空室になった場合など、たまに換気を
する、掃除をするなどの手間が必要ですが、それが難しいよ
うであれば、最初から、そうしたこまごまとした管理も含め
て依頼できる不動産会社を探しましょう。住まいは、人が住
んでいないと、劣化が早まります。入居者対策としての管理
はもちろんですが、自宅に帰ってきたとき、我が家がぼろぼ
ろでは困ります。そうした事態を避けるためにも、きちんと
した管理、運営をしてくれる会社がいいというわけです。
具体的には元々、転勤者宅を賃貸することを主業務として
いたリロケーション専門会社が最もノウハウがあり、信頼で
きると思われます。が、もちろん、地元の不動産会社やその
他、付き合いのあるところがあれば、相談してみて、信頼で
きると思う会社を選ぶようにしてください。また、転勤の多
い会社であれば、総務にそうした不動産会社などとの付き合
いがないかを問い合わせてみるのも手です。
管理組合への連絡、確定申告もお忘れなく
転勤の時期、賃貸に出すことなど、管理組合への連絡も大
事な点。組合からの郵便物などは転勤先に送ってもらうよう
に手配しておきましょう。実際に住んでいないとなると、管
理組合に関心がなくなり、郵便物などにも目を通さなくなる
ことがあるようですが、それでは、急な管理費値上げなどに
驚く羽目にもなりかねません。離れていても、区分所有者で
あるという意識は忘れないようにしましょう。
また、賃料収入が発生することになれば、確定申告の必要
も出てきます。まずは、そのあたりも相談できる、信頼でき
る不動産会社を探すことからはじめてはいかがでしょう。
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■編集部の独り言
パソコンが壊れました
通常、このメルマガは隔週月曜日の午前中にお送りさせて
いただいております。が、今号はかなり遅い時間。一体、ど
うしたのかと思われた方もいらっしゃるのでは。申し訳あり
ません、週末、日曜日にパソコンがダウン。保守契約はして
あったのですが、土日ではそれも役に立たず、月曜日になっ
てから、サービス担当に来てもらい、それで、何とかという
のが事情です。
本当は以前から、大事な書類、ファイルはハードディスク
にと言われてはいたのですが、つい目の前の雑務に追われて
やらずじまい。調子が悪くなって、しまった！という、お恥
ずかしい事態でした。不測の事態に対する備え、忘れないよ
うにしないとと深く、深く反省しました。
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お時間のある方は本体よりも、少しゆるい（？）気分で、
こちらもどうぞ。
●できる大家空室対策1000の知恵出張所
http://hiroponooya.seesaa.net/
住宅全般のコラムはこちら。
●この世に家のある限り
http://blog.smatch.jp/hiropon
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お忙しい時期にお読みいただき、ありがとうございまし
た。気候不順の折から、皆様にはくれぐれもご自愛のほど
を。次号は４月23日（月曜日）に送らせていただきます。
記事に対するご要望、文句（ないことを祈ります）などは
宛てにお願いいたします。
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『できる大家1000の知恵』
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