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できる大家1000の知恵
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■2007/５/７日号の目次━━━━━━━━━━━━━━━■
賃貸経営ニュース
06年度の新設住宅着工戸数で、貸家が６年連続増加
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賃貸経営Ｑ＆Ａ
入居者が暴力団員だと判明。退去してもらえるか？
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編集部の独り言
金魚すくいですら、場を選ぶ
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おはようございます。
ゴールデンウィークはいかがお過ごしでしたでしょう。
私は前半、仕事部屋の片付けに集中。大量の紙ごみを放出
し、棚とファイルボックスを購入し、資料を分類していま
した。部屋が片付くと、仕事も効率的に進むような気にな
ります。
後半は白金の清正公のお祭りに行ったり、山手線半周分
を歩いたりと、都内をぶらぶらしていました。天気も良か
ったので、どこかへ出かけることも考えたのですが、混雑
嫌いなので、多分、どこもだめ。結局、あまり混まないと
ころを歩き回っていました。
さて、今週、ご用意しました記事は以下の３本です。
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■賃貸経営ニュース
06年度の新設住宅着工戸数で、貸家が６年連続増加
国土交通省が発表した、06年度の新設住宅着工戸数によ
ると、持家、貸家、分譲住宅はともに増加、総戸数では４
年連続の増加となりました。また、新設住宅着工戸数は97
年度以降では最大となっています。
その新設住宅着工戸数総戸数は1,285,246戸。前年度比で
は2.9％増です。
さらに、そのうち、利用関係別戸数を見てみると、持家
は355,700戸。これは前年度比0.9％増で３年ぶりの増加。
貸家は537,943戸で、前年度比3.9％増で６年連続の増加。
分譲住宅は382,503戸で前年度比3.3％増で４年連続の増加
となっており、貸家の増加が目立つところです。
また、地域別に貸家だけを見てみると、首都圏は160,097
戸で前年度比0.8％増、中部圏は77,984戸で、同13.7％増、
近畿圏は77,862戸で同8.4％増、その他地域は222,000戸で同
1.4％増となっており、中部圏、近畿圏での増加が目立って
います。
以前よりは少なくなったとはいうものの、根強い新築信仰
を考えると、築年の経った物件の大家さんは、周囲の新築に
負けない入居者対策が必要でしょう。
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■賃貸経営Ｑ＆Ａ
Ｑ、入居者が暴力団員だと判明。退去してもらえるか？
入居者の一人が逮捕され、その際に暴力団員だと分かりま
した。現在は刑務所で服役中ですが、他の入居者への影響や
今後のことも考え、退去してもらいたいと思います。どうす
ればいいでしょう？
Ａ、弁護士に依頼、早めの対処を
相手が相手だけに、自分ひとりで解決しようとするより、
早めに専門家を依頼することをお勧めします。家賃滞納があ
れば、それが解約理由になりますが、今回の場合、滞納はな
かったとのこと。事件を起こして逮捕されたことを解約理由
に、弁護士を依頼、交渉をしてもらいましょう。
具体的なやりとりとしては、まず、本人に解約の了承を得
ること。これには刑務所へ赴き、本人と面会の上、了承をし
てもらいます。その際には、明け渡しを了承したと証する書
類に加え、残置物の処理に関する取り決めを書類にしておく
と後日のトラブルを防げます。当然、入居者の人の署名捺印
が必要です。
もし、連帯保証人が暴力団構成員でなければ、上記の交渉
に関して、連帯保証人にも相談しておくと、スムーズかと思
います。
また、今後こうした問題が起こることを防ぐため、契約書
に「警察が介入するような事件に関わった際には契約を解除
できる」といった趣旨の一文を入れておくようにすると、よ
いでしょう。
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■編集部の独り言
金魚すくいですら、場を選ぶ
毎年５月４日、５日に白金にある清正公（覚林寺）で大祭
が開かれます。この２日にだけ授与される勝ち守りは、勝負
ごとにご利益があるそうで、競馬や競輪好きの方から受験生
にまで幅広く人気があります。たまたま、その話を直前に聞
いたので、私も早速覗きに。
場所は目黒通りと国道一号の角なのですが、その向かいの
坂から、高輪の中心を通るメリーロード高輪なる商店街まで
に屋台がぎっしり。その数の多さにびっくりしたのですが、
もうひとつ、驚いたのは、金魚すくいに、ヨーヨーすくい、
そして射的の多いこと。
何でだろうと見ていると、来ている人に理由がありました。
近隣から集まってくる人ばかりなので、家族でやってきてい
るのですね。新宿や浅草のように、遠くから、カップル、会
社の仲間とやってくるのではなく、ベビーカーを押して、自
転車に乗ってやってくるのです。当然、その子供たちがター
ゲットですから、金魚すくいなどが多いというわけ。マーケ
ッティングとは縁のなさそうな縁日の商売ですが、いやいや、
そんなことはない。やはり、どんな商売でも、ちゃんと考え
られているんだと、当たり前ですが、感心させられてしまい
ました。
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お時間のある方は本体よりも、少しゆるい（？）気分で、
こちらもどうぞ。
●できる大家空室対策1000の知恵出張所
http://hiroponooya.seesaa.net/
住宅全般のコラムはこちら。
●この世に家のある限り
http://blog.smatch.jp/hiropon
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お忙しい時期にお読みいただき、ありがとうございまし
た。気候不順の折から、皆様にはくれぐれもご自愛のほど
を。次号は５月21日（月曜日）に送らせていただきます。
記事に対するご要望、文句（ないことを祈ります）などは
宛てにお願いいたします。
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『できる大家1000の知恵』
http://ooyasan-info.com/index.html
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