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できる大家1000の知恵
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■2007/５/21日号の目次━━━━━━━━━━━━━━━■
賃貸経営ニュース
国土交通省「安心賃貸支援事業」を今年度から実施
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賃貸経営Ｑ＆Ａ
ルームシェア希望者に部屋を貸すときの注意点は？
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編集部の独り言
新座市の違法自転車撤去
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おはようございます。
青空のきれいな季節ですね。青空を見ると、外に出たく
なりますが、仕事があるとなかなかそうもいきません。仕
方なく、いつもより窓を大きく開け、青空の下で仕事をし
ているつもりになっているのですが、ふと、お向かいを見
ると、カーテンがしめっぱなし。ひょっとして、私が大き
く窓を開けているから、逆に気を使っていらっしゃる？
申し訳ないと思いつつ、今日も窓を開けて仕事しています。
さて、今週、ご用意しました記事は以下の３本です。
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■賃貸経営ニュース
国土交通省「安心賃貸支援事業」を今年度から実施
国土交通省では、高齢者・障害者・外国人・子育て世帯
のいわゆる住宅弱者の安定入居を目指し、今年度から「あ
んしん賃貸支援事業」を実施します。これは住宅セーフテ
ィネットの機能向上の一環として取り組むもので、これま
で補助等がなかった民間賃貸住宅が対象となります。
具体的な事業の内容としては(財)高齢者住宅財団が、地
方公共団体に登録された仲介業者等と連携、住宅弱者が入
居可能な賃貸住宅を登録する仕組みを新たに整備し、デー
タベースを構築、入居希望者に入居可能な物件情報を提供
するというもの。
このデータは、協力仲介業者が随時更新できるシステム
としますが、実際の運用には、賃貸人（大家）と仲介業者
の協力が必要です。そのため、国土交通省では、業界４団
体（(社)不動産流通経営協会・(社)全国宅地建物取引業協
会連合会・(社)全日本不動産協会・(財)日本賃貸住宅管理
協会）に協力を要請、上記４団体の会員企業や、会員の顧
客である大家さんを対象にセミナーや研修会などを実施す
るとしています。
同時に、円滑で安心な入居、賃貸借関係を築くため、地
方公共団体、ＮＰＯ、社会福祉法人等と連携、契約時の立
会い、トラブルや退去時の調整、安否確認等の支援も行う
ことを予定しています。
事業は、平成18年度、東京都、大阪府、宮城県、福岡県、
川崎市、渋谷区、板橋区の７つの地方自治体でスタートす
る予定で、関係団体への支援に１億5000万円の予算が計上
されています。意向は、初年度の実施状況を踏まえ、事業
内容の改善を図りながら事業対象箇所を広げていく予定と
なっています。
こうした施策で、入居者が安心して入居できることはも
ちろん大事ですが、それと同時に、大家さんに対しても、
入居者に不測の事態があったときに公が何をしてくれるの
か、そのあたりの対策もきちんと講じていただきたいもの
です。
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■賃貸経営Ｑ＆Ａ
Ｑ、ルームシェア希望者に部屋を貸すときの注意点は？
２ＤＫのアパートを所有しています。これまでずっと、ご
夫婦の入居者ばかりだったのですが、最近、友人同士のルー
ムシェアで貸してほしいという入居希望者が現れました。契
約時に注意しなくてはいけない点を教えてください。
Ａ、２人を当事者に、連帯保証人も２人で契約を
友人同士のルームシェアの場合、問題になるのは、喧嘩す
るなどで２人のうちの一方が退去、家賃が払えなくという事
態です。そこで、その問題を想定した契約が必要になります。
具体的には、まず、２人を契約の当事者にすること。間違っ
ても、１人を借主に、１人を連帯保証人にというやり方は止
めましょう。契約書には２人が借主当事者であり、互いに連
帯して他方の債務を履行する義務を負うことを明記します。
そうすれば、大家さんとしては、１人がいなくなっても、残
りの１人に家賃を請求をできるからです。
また、連帯保証人もそれぞれに立ててもらいます。そうす
れば、１人が退去、滞納が発生した場合、退去した人の連帯
保証人に請求することができます。
もうひとつ、契約に盛り込みたいのは、明け渡し後の荷物
の扱いについて。１人が先に退去、その後、もう１人が退去
する場合、先の退去者の分の荷物が置きっぱなしになる可能
性があります。そこで、その荷物を大家さんが処分できるよ
う、あらかじめ、文言を入れておくというわけです。
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■編集部の独り言
新座市の違法自転車撤去
どこの自治体も違法自転車は悩みの種。鉄道事業者と提携
して自転車置き場整備などに取り組んでいるようですが、な
かなか実効が挙げられないのが実際のところでしょう。
ところが、東武東上線志木駅周辺には、この違法駐輪がか
なり少ないのです。歩いてみると、「市は本当に本気です」
というちょっと、冗談のようにも見えるほど、インパクトの
ある看板が出ており、撤去作業もまめに行われている様子。
駐輪場も整備されており、道路の高架下、地下など、あちこ
ちに作られていました。
地元の人に聞くと、市民も驚くほど徹底した作業が行われ
たそうで、その結果、これだけ街がきれいになったことは、
評価したい、自慢だとのこと。志木駅があるのは新座市です
が、同市は小中一貫で独自の英語教育を取り組む特区に認定
されるなど、他にもオリジナリティのある施策がいくつも。
財政基盤の違いなどによる自治体の格差は今後広がる方向
に進むと思いますが、その中で住む人に評価され、街の活気
を保っていくためには、こうした独自性のある政策を打ち出
せる自治体であることは大事だろうと思います。その意味で
は新座市、がんばっているようです。
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お時間のある方は本体よりも、少しゆるい（？）気分で、
こちらもどうぞ。
●できる大家空室対策1000の知恵出張所
http://hiroponooya.seesaa.net/
住宅全般のコラムはこちら。
●この世に家のある限り
http://blog.smatch.jp/hiropon
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お忙しい時期にお読みいただき、ありがとうございまし
た。気候不順の折から、皆様にはくれぐれもご自愛のほど
を。次号は6月4日（月曜日）に送らせていただきます。
記事に対するご要望、文句（ないことを祈ります）などは
宛てにお願いいたします。
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『できる大家1000の知恵』
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