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できる大家1000の知恵
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■2007/６/４日号の目次━━━━━━━━━━━━━━━■
賃貸経営ニュース
ペット可マンション普及率70％を突破
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賃貸経営Ｑ＆Ａ
火災報知器設置が義務化されたと聞きましたが？
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編集部の独り言
藤原紀香さんの結婚式に思うこと
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おはようございます。
先週、妹に第二子が生まれました。２人目も女の子でし
た。その知らせを聞いて、夜７時からの面会時間に間に合
うよう、ばたばたと出かけたのですが、第一子の時同様、
義弟は来ていませんでした。平日の帰宅は早くて11時過ぎ
の毎日。８時までの面会時間に来られるはずもないという
のです。働き盛り、体力もある30代ですから、ある部分は
仕方ないと思うものの、そうした生活が当たり前というの
は、はたして正常なのやら。大きな企業に勤めたことがな
い私には、理解しにくいことです。
さて、今週、ご用意しました記事は以下の３本です。
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■賃貸経営ニュース
ペット可マンション普及率70％を突破
５月31日に不動産経済研究所は発表した首都圏における
「ペット飼育可能なマンションの普及率」に関する調査に
よると、06年の年間ペット可マンションの供給は５万5,511
戸（05年は54,178戸）となり、普及率は74.5％（同64.4％）。
この結果、98年の調査開始以来、初めて普及率が７割を
超えました。99年には、ペット飼育可能なマンションの供
給は2,709戸、普及率にして3.1％でしたが、ペットブーム
を背景に加速度的に増加。02年には普及率３割、04年には
５割超となっており、今回、全エリアで７割超となりまし
た。このうち、ペット可の比率がもっとも高いのは、東京
都下で80.1％。すでにペット可が主流というわけです。
当然、この流れは賃貸にも波及します。後ろ向きにペッ
トを飼ってもよいとするのではなく、前向きにペット可へ
の条件を整えていくようにしたいものです。
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■賃貸経営Ｑ＆Ａ
Ｑ、火災報知器設置が義務化されたと聞きましたが？
築15年ほどの賃貸マンションを経営しています。最近、知
り合いから住宅用火災警報器の設置が義務付けられたと聞き
ました。現在は設置されていませんが、古いマンションでも
新しく設置しなくてはいけないのでしょうか？
Ａ、既存住宅にも設置の義務があります
平成16年６月に消防法が改正され、すべての住宅に火災警
報器の設置が義務付けられました。新築住宅については平成
18年６月１日から義務付けられており、既存住宅でも、各市
町村自治体により、多少の時期のずれはありますが、設置し
なくてはいけません。具体的な時期としては原則として平成
20年５月31日、遅くとも平成23年５月31日までの設置完了と
されています。また、東京都では平成22年５月１日より義務
化されます。
対象はすべての住宅および共同住宅。そのため、新築の賃
貸住宅はもちろん、既存の賃貸住宅でも、各市町村により定
められた開始日からは義務が生じます。ただし、すでに火災
警報器が設置されている場合や、自動火災報知設備、共同住
宅用スプリンクラー設備などが設置されている場合には、義
務が免除されることもあります。
さて、気になるのは、誰が設置しなくてはいけないかとい
う問題。これは住宅の所有者と定められており、賃貸の場合
であれば、建物の所有者、つまり大家さんが設置することに
なります。
その費用ですが、新築の場合は、そもそも賃貸借契約では
安全な住居の提供が大家さんの義務となっていますから、大
家さんは火災報知器を取り付ける責任があります。既存の住
宅の場合、賃料には火災警報器は含まれていないという考え
方もありますが、法律での義務付け、道義的な問題を考える
と、大家さんが負担するのが妥当ではないかと思われます。
退去があった部屋から順次設置する方法もありますし、入居
者に連絡、一時に全戸に設置という方法もありますが、その
あたりは、費用がいくらになるかも含め、専門の会社に相談
されるとよろしいかと思います。
詳細の問い合わせ、施工会社検索などはこちらへ。
東京防災指導協会
http://www.syoubounet.jp/tokyo/index.html
ここから各都道府県の同協会を検索できます。または、地元
の消防署に問い合わせるのも手です。
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■編集部の独り言
藤原紀香さんの結婚式に思うこと
結婚情報誌のテレビコマーシャルを見るたびに、結婚式と
は女性のためだけにあるものなのかと、いくぶんの憤りを感
じていました。たしかに、女性にとって、結婚式はある種の
晴れ舞台。ヒロインになりたい気持ちは分かりますが、結婚
自体、一人でするものではないのに、と思うのです。そして
結婚式での新郎不在から、夫に対する、無意識の無視が生ま
れるのではないかとも。
さて、そこで藤原紀香さんの結婚式です。ジミ婚続きの芸
能界では久しぶりの、芸能人らしい、お金のかかった結婚式
であったそうで、テレビの視聴率もかつての郷ひろみさんの
結婚式に次ぐものだったとか。その結婚式で、多くの人が感
激したと書いていらっしゃったのが、ご主人である陣内さん
が練習を重ねた弾き語り。もちろん、本業ではありませんし、
客観的な目で見たら、それほどうまかったわけではない。そ
れでも、それが見る人を感動させ、そして新婦を涙ぐませた。
稼ぐお金の額や社会的な認知などでいえば、紀香さんのほ
うがすごいのでしょう。でも、そうした事実と、人と人との
結びつきである結婚や家庭が混同されるのはおかしなことで
すし、両性が揃って成り立つ結婚式が（今後は同性がという
こともありうるのでしょうが）、どちらか一方のためだけに
あるのはおかしい。
その意味では、この結婚式の話題が昨今の過度な女性優位
の結婚式や家庭生活のあり方に投じられた一石になってほし
いものだと思います。
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お時間のある方は本体よりも、少しゆるい（？）気分で、
こちらもどうぞ。
●できる大家空室対策1000の知恵出張所
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住宅全般のコラムはこちら。
●この世に家のある限り
http://blog.smatch.jp/hiropon
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お忙しい時期にお読みいただき、ありがとうございまし
た。気候不順の折から、皆様にはくれぐれもご自愛のほど
を。次号は6月18日（月曜日）に送らせていただきます。
記事に対するご要望、文句（ないことを祈ります）などは
宛てにお願いいたします。
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