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できる大家1000の知恵
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■2007/７/２日号の目次━━━━━━━━━━━━━━━■
賃貸経営ニュース
ポスト団塊ジュニアの住まい選びはイメージ優先
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賃貸経営Ｑ＆Ａ
入居者が自殺。損害賠償を要求できる？
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編集部の独り言
ネットもつながらない社会保険庁
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おはようございます。
知り合いが轢き逃げされました。といっても、ぶつから
れたのはかばんだけで、本人に怪我はありませんでした。
が、聞いてみると、ひどい状況です。場所は私も知ってい
る世田谷区内の一本道。彼は、そこの横断歩道を歩いてお
り、そこにブレーキもかけずにタクシーが突っ込んできた
のだそうです。
慌てて、飛びのいたものの、車とかばんは接触。ところ
がタクシーはそのまま、知らん顔で走り去ろうとする。彼
は追いすがり、信号でとまったタクシーの窓を叩き、抗議
するものの、運転手は「うるさい、馬鹿野郎」とわめいて
逃走したというのです。
彼はすぐに110番通報、ナンバープレートを覚えていたこ
とから、会社、運転手が分かり、来週末、現場近くの交番
で会うそうですが、タクシーの運転手は運転のプロであり、
サービス業のはず。少なくとも運転ルールを守らない運転
手に、運転手の資格はない。事件として公開し、会社にも
通告すると彼は言います。そうなると、当然、その運転手
さんは解雇必至だろうと思いますが、道路の安全を考える
と、これ以上彼が運転手を続けさせるのは、社会のために
良くない。私もその意見に同意します。皆様はどう思われ
ますか？
さて、今週、ご用意しました記事は以下の３本です。
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■賃貸経営ニュース
ポスト団塊ジュニアの住まい選びはイメージ優先
東急住生活研究所はまとめた「住生活1,000人調査2007」
第２回の調査結果によると、ポスト団塊ジュニアは住まい
選びの際、「地域イメージ」「街並み」「なじみのある場
所かどうか」の３点を他の世代よりも重視するそうです。
ここでいうポスト団塊ジュニアとは75年～79年生まれ、現
在32歳から36歳で、持ち家比率は13％、今後住宅取得を考
えるであろう世代です。
この世代が魅力を感じる暮らし方は「都心の生活」で、
全体の４分の１弱。その反面「田園風景の中でゆったり暮
らす」「自然の景観に恵まれた土地で暮らす」ことに惹か
れる人も３割程度います。
人気の街は自由が丘、吉祥寺、二子玉川、横浜など。団
塊ジュニアで人気が高いのは青山・麻布・赤坂や鎌倉・逗
子・葉山、成城学園などとなっており、より、都心的な、
新しいイメージの街に人気という見方ができそうです。
また、調査結果にはデータは掲出されていませんが、建
物概観やインテリアなどのデザインへのこだわりも他の世
代より高いそうで、見た目、イメージ重視の年代といえそ
うです。
調査の詳細はこちらから。
http://www.tokyu-jsk.co.jp/thousand/
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■賃貸経営Ｑ＆Ａ
Ｑ、入居者が自殺。損害賠償を要求できる？
法人に貸しているマンションで、入居者が自殺しました。
救急車が来るやら、警察が来るやらで大騒ぎし、ようやく一
段落したものの、近所の噂になっており、今後、貸しにくく
なるだろうと心配です。それに、室内のクリーニングなどに
もお金がかかります。こうした損害について、契約の相手に
賠償を請求できるものでしょうか。現在の契約は残り１年ほ
どになっています。
Ａ、まずは契約の継続を考えて
入居者の自殺は、大家さんには大きなダメージです。自殺
後の部屋の清掃やお祓いなどに費用がかかる上に、以降の家
賃を下げざるを得ないことも多々あるためです。そうした事
情を考えると、まずは、今借りている法人に契約の継続を依
頼してみましょう。事件後すぐでは、次の借り手を探すのが
難しい状況を説明、契約期間終了後も１～２年は、借り続け
てもらいたいと交渉してみるのです。
もし、それが難しいということであれば、次に、その法人
に損害賠償を請求することを考えましょう。これは相手が法
人でなくても同じですが、こうした場合、室内の床、壁など
の張替え、クリーニング、お祓いなどの費用はもちろん、家
賃を下げた場合の差額の１年ないし２年分を請求することが
多いようです。
以降の契約では重要事項説明書での
説明する必要が
また、次の入居者には、事件があった部屋であることを重
要事項説明書で説明する義務が生じます。いつまで説明すべ
きかの決まりはなく、事件後すぐの入居者には必ず説明しな
くてはいけませんが、それ以降は不動産会社、大家さんの考
え方によって異なるようです。
ただ、ご近所でも噂になっているということであれば、そ
の噂が忘れられるまで、ある程度の期間は説明をしたほうが
いいように思います。というのは、知らずに入居、後日、近
所の噂を聞いたということになると、それを口実に退去、あ
るいは大家さんに損害を請求するなどという事態も起こりう
るからです。
いずれにせよ、家賃は下げざるを得ないでしょうが、最近
では安ければ、事件のあった部屋でも平気という人も増えて
います。確かにショックなことでしょうが、お力落としなく
手配をなさるようにしてください。
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■編集部の独り言
ネットもつながらない社会保険庁
年金問題、他人事ではありません。私の場合、新卒で就職、
その後転職した先で３年弱、国民年金に加入、それ以外の時
期はずっと会社勤めだったので厚生年金でした。手続きはち
ゃんとしたはずですが、途中何度か姓が変わったこともあり、
やや不安も。
ところが、電話はまったくつながらない様子。そこで、ネ
ットでの問い合わせ方法を探し、トライしてみたので、皆様
の参考のため、ここにまとめておきます。
まず、社会保険庁のホームページでチェックするためには、
年金個人情報提供サービスで手続きを行う必要があります。
ここでユーザーＩＤ、パスワードなどを設定、その後、サー
ビスが受けられるようになりますが、申し込みからＩＤ、パ
スワードが届くまでには２週間以上かかるとか。私も申し込
んだだけで、実は到着はまだ。すでに１週間以上は経ってい
ます。
また、会社員の方などが昼休みに利用するのでしょうね、
12時～13時前後はつながりにくくなるので、早朝、深夜など
利用者が少ないと思われる時間を狙ってアクセスするのがよ
いかと思います。
ＩＤ、パスワードが届いたら、後は画面上でこれまでの公
的年金制度の加入の履歴（加入制度、事業所名称、資格取得
・喪失年月日、加入月数等）、国民年金保険料の納付状況な
どが見られるようになります。
ところで、この一連の作業には基礎年金番号が必要です。
これが分からない、あるいは年金手帳を紛失したという場合
には、面倒ながら、最寄の社会保険事務所に出向き、番号を
確認するなどの手間が必要になります。その際には、本人確
認のために免許証、健康保険証などを持参、社会保険事務所
などから送られてきた書類などがあればそれもあわせて持参
してください。現在はこの確認作業にも時間がかかっている
ようですが、不安を抱えたままよりは、多少時間がかかって
も確認したほうが気持ちが楽になりますよ。
年金個人情報提供サービス
https://www3.idpass-net.sia.go.jp/neko/action/z0401
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お時間のある方は本体よりも、少しゆるい（？）気分で、
こちらもどうぞ。
●できる大家空室対策1000の知恵出張所
http://hiroponooya.seesaa.net/
住宅全般のコラムはこちら。
●この世に家のある限り
http://blog.smatch.jp/hiropon
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お忙しい時期にお読みいただき、ありがとうございまし
た。気候不順の折から、皆様にはくれぐれもご自愛のほど
を。次号は７月16日が休日のため、翌日の７月17日（火曜
日）に送らせていただきます。
記事に対するご要望、文句（ないことを祈ります）などは
宛てにお願いいたします。
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『できる大家1000の知恵』
http://ooyasan-info.com/index.html
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