|
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
できる大家1000の知恵
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
このメールはできる大家1000の知恵に購読お申込みを
いただいた方に隔週月曜日に送信しております。
■2007/９/３日号の目次━━━━━━━━━━━━━━■
賃貸経営ニュース
利用者の満足度が最も高いのは「つくばエクスプレス」
─────────────────────────
賃貸経営Ｑ＆Ａ
前入居者宛の郵便物はどう処理すればいい？
─────────────────────────
編集部の独り言
言われるままに建てた結末は？
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
おはようございます。
猛暑の今夏、気になったことがあります。我が家の野菜
は三重、石岡の２カ所から送っていただいています。ハウ
ス栽培などしていない農家からなので、その時期に採れる
ものしか送られてきません。夏といえば、ナス、ピーマン、
トマト、きゅうり……。
ところで、その中で今夏、目に付いて多かったのがゴー
ヤにモロヘイヤ。もちろん、かつてより一般化したから、
なのかもしれませんが、いずれも暑いところの野菜のはず。
こういう野菜が、ぼんぼん採れるようになっているという
自体が、温暖化ってことなのかもしれない。どちらも好き
な野菜ではありますが、なんだか、ちょっと、不安です。
さて、今週、ご用意しました記事は以下の３本です。
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
■賃貸経営ニュース
利用者の満足度が最も高いのは「つくばエクスプレス」
不動産総合情報ポータルサイト「HOME'S」を運営する株
式会社ネクストが行った首都圏の城北・城東エリア各沿線
のイメージ、満足度に関する調査によると、利用者の満足
度が最も高いのは「つくばエクスプレス」とのこと。その
理由としては「新しいだけに車両がきれい」「乗客のマナ
ーがよい」「乗り心地がよい」などが挙げられています。
その他、「つくばエクスプレス」に寄せられたイメージ
としては「これから発展していくと思われる」「先進的」
「清潔感がある」など。
同様に「これから発展していくと思われる」という評価
が高かったのは、京葉線、北総線、埼京線。「住み心地が
良い」というイメージが最も高かったのは西武池袋線｡｢物
価が安い」イメージが最も高かったのは東武線などとなっ
ています。
特に若い年代においては、街のイメージはどこに住むか
を選択する際の大きな要素となっています。自分の物件が
ある街がどのように見られているかを知ることは、物件を
どうアピールするかにもつながること。ぜひ、詳細をチェ
ックしてください。
調査報告の詳細はこちらから。
http://club.homes.co.jp/research/20070830/
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
■賃貸経営Ｑ＆Ａ
Ｑ、前入居者宛の郵便物はどう処理すればいい？
半年ほど前に退去した人の郵便物が転送されず、送り続
けられています。ＤＭやカタログなどが多く、郵便受けに
収まらないこともあり、現入居者になんとかしてほしいと
言われていますが、どうすればいいでしょう？
Ａ、本人に転送手続きをしてもらいましょう
退去した方の連絡先が分かっていれば、その方に連絡を
取り、郵便局に転居届けを提出、郵便物が転送される手続
きをするように依頼してください。転送手続きのためには
本人確認が必要なので、他人が代行することができないの
で、本人に依頼するしかないのです。
また、転居届けの有効期間は１年間なので、その期間以
降郵便物が届かないよう、転居の事実を送り主に伝えるよ
うに依頼しておく必要もあります。その際には、あわせて、
すでに届いている郵便物の処理法についても話してあって
おきましょう。無断で処分、後日のトラブルの種になるこ
とがないよう、事前に手を打っておくというわけです。
引越し先が分からない場合には、郵便局に連絡、配達し
ないように依頼してください。それまでに届いている分に
ついては、退去時に転居届けを出していた場合を想定、そ
の転送有効期限くらいまで保管、それから処分するように
してくだださい。念のため、いつまで保管していたかを記
録しておくとよいでしょう。
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
■編集部の独り言
言われるままに建てた結末は？
不動産投資家の「フリーパパ」さんのブログで、四国の
どこか（地名までは書かれていません）の不動産市場の崩
壊ぶりを読みました。それによると、４万5000円で募集し
ている部屋に、不動産会社から「２万5000円なら入りたい
という賃借人がいますよ」と連絡が来るのだとか。その地
域では需要がないにもかかわらず、供給のみが増え続けて
おり、空室率は50％に及ぶのではないか、とも。
実際、電話でご相談を受けた中でも同様の話を聞きまし
た。それは九州は福岡県の大家さんで、建てたはいいもの
の、現在は半分の部屋が空いており、周辺の新築アパート
の中には建築以来、誰も入居したことがない物件もあると
いう凄まじい話でした。では、どうして建てるのか。電話
を下さった大家さんは「土地を遊ばせておくのはもったい
ない、確実に儲かるし、相続対策にもなるから」などと勧
められたからだとおっしゃっていました。
人口が減る時代です。建てれば入る時代ではありません。
建てれば儲かる人たちの口車に乗るとどんな結末が待って
いるか。派手なテレビコマーシャルなぞにだまされてはい
けませんね。
フリーパパさんのブログについてはここに書かれています。
http://blog.smatch.jp/lala/archive/206
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
お時間のある方は本体よりも、少しゆるい（？）気分で、
住宅全般に関するこちらのブログもどうぞ。
●この世に家のある限り
http://blog.smatch.jp/hiropon
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
お忙しい時期にお読みいただき、ありがとうございまし
た。暑いさなかです、皆様にはくれぐれもご自愛のほどを。
次号は連休をはさみ、９月18日（火曜日）に送らせていた
だきます。
記事に対するご要望、文句（ないことを祈ります）などは
宛てにお願いいたします。
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
■＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿■
■￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣■
『できる大家1000の知恵』
http://ooyasan-info.com/index.html
―――――――――――――――――――――――――
オーナー問題研究共同組合
〒153-0053 東京都目黒区五本木1-30-10
㈱東京情報堂内
TEL：050-1037-9042 FAX：03-5721-9041
E-mail：
■＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿■
■￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣■
|
