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できる大家1000の知恵
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■2007/９/18日号の目次━━━━━━━━━━━━━━■
賃貸経営ニュース
地域コミュニティサイトが人気
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賃貸経営Ｑ＆Ａ
近隣の風俗店を止めさせるにはどうすればよい？
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編集部の独り言
相続対策は残される者への責任です
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おはようございます。
先週は撮影で都内各所、つくばなどを回っていました。
その中で驚かされたのは、つくばエクスプレス沿線各駅
の変貌ぶり。開通直前に訪れて以来、半年おきぐらいに
訪れているのですが、そのたびに、道路が整備され、ス
ーパーや店ができ、マンションができ……。かつての開
発よりも早い時期で街ができています。このままいけば、
３年後には、どこの沿線の駅前とも変わらぬ風景ができ
てくるのかもしれません。前回のメルマガでつくばエク
スプレスの満足度の高さをご紹介した後だっただけに驚
異です。
さて、今週ご用意した記事は、以下の３本です。
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■賃貸経営ニュース
地域コミュニティサイトが人気
株式会社ネクストは、2006年秋にスタートした地域コミ
ュニティサイト「Lococom（ロココム）」（β版）の登録
会員数が８月28日に20万人を突破したと発表しました。
この、「Lococom」は、従来のミクシィやグリーといった
ソーシャルネットワーキングサービス（ＳＮＳ）と同様、
ネット上で交友関係を広げる、再確認するなどの楽しみ方
ができる一方で、地域ごとの情報交換ができる点が特徴。
グルメ、育児関連情報、地域ニュースや地域の問題点など
について、会員同士が意見交換したり、さらに発展した形
では、実際に地元でのボランティア活動への参加に結びつ
くなどの事例も。こうした効果によって、活性化される地
域が出てくることも予想されまし、街選びの参考にする人
も出てくると思われます。
【地域コミュニティサイト Lococom】
http://www.lococom.jp/
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■賃貸経営Ｑ＆Ａ
Ｑ、近隣の風俗店を止めさせるにはどうすればよい？
隣のワンルームマンションに、風俗店らしい、店舗が何
軒かあるようです。そのため、きわどい格好をした女性が
うろついていたり、それを目当ての男性が集まっていたり
で、地域の雰囲気が良くありません。うちのマンションは
単身向きですが、そうした雰囲気のためか、女性は見学に
来ても決まった試しがありません。この近くには高校など
教育機関もあるため、その意味でも違反行為ではないかと
思っていますが、どうしたら、止めさせることができるで
しょう？
Ａ、営業内容をチェック、警察の保安係に相談を
法律上（正式には風俗営業等の規制及び業務の適正化等
に関する法律）によれば、風俗営業とは、クラブ、キャバ
クラ、ダンスホール、麻雀店、ゲームセンターなどを指し
ますので、風俗店というとこれらのお店のことを指すこと
になります。しかし、ご相談の内容から業態を想像すると
そうした内容の風俗店ではなく、性風俗関連特殊営業を営
む店舗のように思われます。
その上で、次に問題になるのは、その営業内容が、店舗
型性風俗特殊営業か、無店舗型性風俗特殊営業のいずれか、
ということです。店舗型性風俗特殊営業、つまり、店舗を
設けて、そこで客がサービスを受けるタイプの業種であれ
ば、その店舗を学校や病院などの保護対象施設の200ｍ以内
に設けることは禁止されています、また、自治体によって
は条例を設置し、それ以上に厳しい規制が行っていること
もあります。所轄は地域を管轄する警察署になりますので、
該当警察署の保安係に連絡、どのような届出がなされてい
るか、実際の営業内容が届出通りか、それが違法にあたら
ないかなどを調べてもらうのがよろしいかと思います。
また、客が店舗外で従業員と待ち合わせたり、ホテルな
どに入るような営業形態は、無店舗型性風俗特殊営業とな
り、こちらについては2006年５月１日の風営法改正施行以
降も「事務所あるいは待機所」の場所にはほとんど規制は
ありません。したがって、その事務所や待機所が保護対象
施設の近くにあったとしても、違法にはなりません。
ただ、この場合でも、当該営業を行うための届出がきち
んと出されていなければ違法となります。いずれにしても、
警察の保安係に相談、対処法を検討してもらうのが現実的
でしょう。
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■編集部の独り言
相続対策は残される者への責任です
週末、豊橋へ行ってきました。これからアパート経営を考
えていらっしゃる方を中心に、賃貸市場の歴史と現状、金融
投資と不動産投資の違い、これから経営を始める場合のビジ
ネスパートーナーの選び方などをお話させていただきました。
そこで、私の祖父が２人とも、大家さんだった話をしたの
ですが、最後、ひとつだけ言い忘れたことがあります。セミ
ナーの最後の質疑応答で相続税の話が出たのですが、やはり、
ある程度の年代に方には相続は大きな問題。ただ、個別の問
題でもあり、アパートを建てたからいくら安くなる、は一概
には言えません。ただ、対策を考えておくことと、何もしな
いで亡くなることは、残されたものにとっては大問題です。
というのは、私の母方の祖父は周囲から相続税対策をして
おくべきだと言われ続けていたにも関わらず、何もすること
なく、亡くなりました。そこからの10年近く、祖母と祖父母
の面倒を見ていた叔母、その叔母の味方になった私の母と伯
母の４人は、他の伯父、伯母４人を相手に長い、長い裁判を
戦うことになったのです。
祖父母の面倒を見ていた叔母には子がなく、それもあって、
祖父は叔母夫婦に自宅に隣接した一軒を、自分たちの面倒を
見ることを条件に与えたのでした。が、名義を変更すること
もなく、口約束だけ。その約束自体は他の子どもたちにも伝
えてはありましたが、欲深い一番上の伯父は、自分が長男で
あるから、すべての財産は自分のものであると言い出し、そ
の家から追い出そうとしたのです。伯父は祖父が亡くなる２
年ほど前から同居を始めていましたが、祖父母との同居を嫌
った義理の伯母は、祖父母の面倒を一切見ませんでした。そ
れで、財産だけは自分のものと言うわけですから、祖母、叔
母、私の母たちが異議を唱えたのは当然だと思います。
が、その裁判は延々続き、相続税は分割で払ったものの、
相続自体は長く行えませんでした。さらに、その後、祖母が
自分の財産をすべて、叔母と私の母たちに残すという遺言を
残して亡くなり、その財産を巡っての裁判も延々続きます。
最終的にすべてが決着を見たのは、祖父の死から十数年経っ
てから。おかげで、私には付き合うべき親族がほぼいません。
面倒がないといえば、それはそれで楽なのですが、そうした、
親族の憎みあう姿を見続けることは決して楽しいことではあ
りませんでした。直接の関係者でない私ですら、そう思った
のですから、母や祖母、叔母たちの苦痛はいかばかりだった
か。それを思うと、自分の死んだことの後なぞ、想像したく
ないというのは勝手です。残される者に対して無責任です。
セミナーの、その質問者の方には納得のいく答えを差し上
げることはできませんでした。それはそれで仕方のないこと
ですが、それ以上に、そうした対応をきちんと考えて差し上
げてください、と、その一言を言い忘れたことは残念。次回、
機会がありましたら、ぜひ、お伝えしたいと思っています。
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お時間のある方は本体よりも、少しゆるい（？）気分で、
住宅全般に関するこちらのブログもどうぞ。
●この世に家のある限り
http://blog.smatch.jp/hiropon
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お忙しい時期にお読みいただき、ありがとうございまし
た。まだまだ暑い日が続きます。皆様にはくれぐれもご自
愛のほどを。次号は、10月２日（月曜日）に送らせていた
だきます。
記事に対するご要望、文句（ないことを祈ります）などは
宛てにお願いいたします。
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『できる大家1000の知恵』
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