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できる大家1000の知恵
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■2007/11/19日号の目次━━━━━━━━━━━━━━■
賃貸経営ニュース
都内でワンルームマンション規制強化再び
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賃貸経営Ｑ＆Ａ
違法に駐車された自動車、どう対処すればよい？
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編集部の独り言
デザイナーズ志向の男性は条件にこだわらない？
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おはようございます。
久しぶりに銀座の裏通りを歩いていました。驚いたのは
何軒かの老舗呉服店が◎◎周年記念などと銘打ってセール
をやっていること。年数はそれぞれ違うのですが、老舗だ
けにどの店も古そうな店構え。でも、近寄って商品を覗い
てみると、なかなか良い品がかなりお安い。私が最後に着
物を買ったのはバブルの終わりごろですから、その頃に比
べれば破格といってもいいお値段。買う側としてはうれし
いわけですが、手作業も多い呉服業界、そんなに安くて大
丈夫か、思わずいらぬ心配をしてしまいました。
さて、今週ご用意した記事は、以下の３本です。
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■賃貸経営ニュース
都内でワンルームマンション規制強化再び
都内でワンルームマンションの建設を規制する動きが顕
著になっています。かつてワンルームマンションの急増が
問題化した03年前後に各自治体で作られた要綱が見直し時
期を迎えており、それを機により強制力の強い条例にしよ
うという動きです。
もうひとつ、影響しているのが昨年施行された住生活基
本法。この中では単身者向き住宅の最低居住面積水準が18
㎡から25㎡に引き上げられており、これから作るのであれ
ば、それに合致した物件を作るように指導したいというの
が自治体の姿勢のようです。
実際の動きでは９月に荒川区が指導要綱を条例に格上げ、
墨田区、文京区、目黒区、北区、葛飾区の５区が、来年を
めどに同様の格上げを予定しています。また、台東区、江
東区、世田谷区、中野区、杉並区、千代田区、中央区、渋
谷区では条項、要綱の内容の見直しを検討しています。
見直しの内容としては最低床面積を引き上げること、単
身者向き住戸だけでなく、ファミリー向き住戸も同時に建
設することなど。世田谷区が商業地域で21㎡としていた最
低床面積を引き上げ、すべての用途地域で25㎡としたよう
に、他の区でも引き上げが行われる可能性が高いようです。
あまり過度な規制強化は家賃の上昇につながりかねない
危険はありますが、居住面積引き上げで良質なワンルーム
が供給されることになれば、長い目での賃貸市場活性化に
つながるはず。今後に期待したいところです。
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■賃貸経営Ｑ＆Ａ
Ｑ、違法に駐車された自動車、どう対処すればよい？（前）
所有するアパートの敷地に違法に駐車されている車があ
ります。最初は入居者の誰かのものかと思い、全員に聞い
てみたのですが、そうでもなく、廃車として捨てられてい
るようです。最近ではそこにゴミなどを捨てる人もおり、
敷地内が薄汚くなってきました。この車を撤去するために
はどうすればいいですか？
Ａ，まずは警察に連絡、続いて陸運局という段取りで
所有者にコンタクトを取りましょう
公道に放置されたものであれば、警察が処分してくれま
すが、個人の所有地内にあるものについては民事不介入の
原則から取り締まってはもらえません。とはいえ、まず、
コンタクトを取るべきは警察です。では、その手順と何を
やってもらえるかを解説しましょう。
①放置車両に付いているナンバープレートの番号を控え、
警察にその番号を伝えましょう。
②警察はナンバープレートから所有者の名前を住所を調べ、
車両を移動するように警告してくれます。また、車に撤
去を促すステッカーを貼ってくれることもあります。
ここまでで解決できればベストですが、たいていの場合、
この程度の警告で撤去する例はないようです。ただし、車
が盗難車であったり、事故に関わりがあることもあるので、
警察には必ず連絡しておきましょう。
警察が駄目なら、
陸運局で所有者を調べる
次の段階は陸運局です。ここで登録事項等証明書を発行
してもらい、所有者の住所、氏名を割り出すのです。さて、
これがちょっと厄介です。以前はナンバープレートさえ分
かっていれば、証明書申請が可能だったのですが、平成19
年11月から請求方法が変わり、車台番号の下７桁の明示が
必要事項となったのです。
車台番号は通常、車の所有者やディーラー以外は知らな
いもの。大家さんにそれを明示せよと言われてもしようが
ありません。そのため、敷地内に放置されて困っている場
合には、放置の事実が確認できる資料を添付できればＯＫ
という例外が作られています。用意しなくてはいけないも
のは以下の通りです。
・車両が放置されている場所
・見取り図
・放置期間
・放置車両の写真
以上のことを考えると、放置に気がついたときから、日
付け入りの写真を撮っておき、証拠とするようにしておく
べきだということです。
以下、所有者が判明してからのやりとりについては、次回、
ご紹介します。
国土交通省の登録事項等証明書の請求方法改正については
こちらでご覧になれます。
http://www.kkt.mlit.go.jp/osirase/2007-0809-1508.pdf
その他の変更点としては請求時の必要書類として本人確認
の書類提示が必要になったこと、証明書請求の理由を具体的
に記載する必要があることも挙げられます。
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■編集部の独り言
デザイナーズ志向の男性は条件にこだわらない？
取材で男性シングルのお部屋を訪問しました。幹線道路沿
いの部屋で、窓を閉めていても外からは車の音が聞こえます。
お伺いしてみると、ほとんどの面で気に入っているものの、
やはり音は気になるとのこと。夜間は救急車やパトカーの音
が聞こえますよ、とも。
聞こえますというより、実際には響くというのが正しいの
ではないかと思ったのですが、私には居住者の方があまり音
を気にしていないことのほうが不思議でした。部屋はいわゆ
るデザイナーズで天井の高い、窓の大きなもの。だから、余
計に音が聞こえるのだろうと思いつつ、見た目重視で部屋を
選ぶ人にはある種共通点があるなとも感じました。
それは、自分の優先順位がはっきりしていて、それが満た
されていれば、他のことにはある程度目をつぶるということ。
この部屋だけではありません。他のデザイナーズの取材でも
デザインが優先順位トップで、それが満たされていれば、使
い勝手が多少悪くても、多少うるさくても我慢する人が多い
のです。
面白いことに、これは男性だけ。女性の場合は、優先順位
ひとつだけで住まいを決めることはしません。その意味では
男性向けにデザインにこだわった物件を作ることは多少の悪
条件を跳ね返す力があるという意味なのかもしれません。
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お時間のある方は本体よりも、少しゆるい（？）気分で、
住宅全般に関するこちらのブログもどうぞ。
●この世に家のある限り
http://blog.smatch.jp/hiropon
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お忙しい時期にお読みいただき、ありがとうございまし
た。まだまだ暑い日が続きます。皆様にはくれぐれもご自
愛のほどを。次号は、12月3日（月曜日）に送らせていた
だきます。
記事に対するご要望、文句（ないことを祈ります）などは
宛てにお願いいたします。
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『できる大家1000の知恵』
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