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できる大家1000の知恵
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■2007/12/３日号の目次━━━━━━━━━━━━━━■
賃貸経営ニュース
住んでみたい街ランキング２題
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賃貸経営Ｑ＆Ａ
違法に駐車された自動車、どう対処すればよい？（後）
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編集部の独り言
住んでみたい街と住みやすい街の違い
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おはようございます。
ウィルスソフトを変えました。以前使っていたものは
評判は良いものの、作動が重く、かつスパム対策は別の
ソフトを利用しなくてはいけませんでした。そこで、軽
くてスパム対策のしっかりしたものに変えたのです。あ
わせて、いくつかのメールアドレスを変更、増え続ける
スパム根絶！を目指したのですが、それでも毎日数百が
舞い込みます。削除作業から解放される日は来るのか、
うんざりしつつ、日々削除、削除です。
さて、今週ご用意した記事は、以下の３本です。
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■賃貸経営ニュース
住んでみたい街ランキング２題
この11月末、長谷工アーベスト、ＨＯＭＥ’Ｓと２社に
よる住んでみたい街ランキングが発表されました。重なる
部分も多いので、合わせてご紹介します。
面白いことに両社の調査ともベスト３は同じ。１位は吉
祥寺で、以下２位自由が丘、３位恵比寿と続きます。交通
の便の良さ、商業施設の充実、イメージの良さなどが共通
しており、全国レベルで人気を集める街ばかりです。
４位以下はアンケートの対象層、対象エリアが異なるた
め、やや差が出ます。まず、長谷工アーベストの調査では
横浜、鎌倉が同時４位になっています。ＨＯＭＥ’Ｓ調査
は都内を対象としているため、４位下北沢、５位青山とな
っています。こちらでも全国区の街が挙げられています。
その他のランキングを見てみると、長谷工アーベストの
居住都県別ランキングでは東京23区で恵比寿、都下で吉祥
寺、千葉県で新浦安、埼玉県で大宮、神奈川県で武蔵小杉
などが上位に。雑誌、テレビなどで多く取り上げられる、
知名度の高い場所が挙げられているわけです。
同調査を年代別に見ると、20代～30代は恵比寿、横浜、
新宿など交通の便が良く、買い物に便利な街に人気が高く、
40代以上になると、鎌倉、青葉台、たまプラーザなど、落
ち着いたたたずまいの街、住宅街としてのイメージが良い
街に人気が集まります。これは生活の中で何を重視するか
が年代によって変化するためでしょう。この傾向はＨＯＭ
Ｅ’Ｓの調査でも見られ、40代、50代になると、街並みや
自然環境などが気になるようです。
以下、具体的な調査内容はこちらから見られます。
●東京都民が選ぶ住みたい街ベスト20”
http://club.homes.co.jp/research/
●住んでみたい街（駅）ランキング2007年 首都圏
http://www.haseko.co.jp/hc/news/pdf/071126.pdf
●同上（関西圏）
http://www.haseko.co.jp/hc/news/pdf/071112.pdf
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■賃貸経営Ｑ＆Ａ
Ｑ、違法に駐車された自動車、どう対処すればよい？（前）
所有するアパートの敷地に違法に駐車されている車があ
ります。最初は入居者の誰かのものかと思い、全員に聞い
てみたのですが、そうでもなく、廃車として捨てられてい
るようです。最近ではそこにゴミなどを捨てる人もおり、
敷地内が薄汚くなってきました。この車を撤去するために
はどうすればいいですか？
（前回は警察、陸運局で所有者を調べるところまでの方法
をご紹介しました。今回は所有者が分かってからすること
をまとめます）
Ａ，所有者に連絡をとり、撤去の確認をする
連絡が取れなければ簡易裁判所に訴えを起こす手も
所有者が分かったら、所有者に連絡をとります。まずは
所有者に撤去してもらいたい旨を伝えましょう。電話でも
文書でもかまいませんが、伝えた内容、日時などの証拠が
残る方法にすることです。
ただ、他人の敷地に無断で廃棄していくような人が、当
方からの依頼に素直に応じることはあまり期待できません。
もちろん、撤去してもらえれば、それでいいのですが、依
頼に対して何の反応もないというのが現実的な反応ではな
いかと思います。そこで次の手です。
次は期日を決めて撤去する旨を連絡します。これについ
ては二度、三度繰り返し連絡を入れておくと、後日、もめ
た時の証拠となるので、時間も手間もかかりますが、複数
回連絡することをお勧めします。
これでも相手から反応がない場合には、廃車等の作業を
請け負う業者さんに依頼、車を撤去してもらいます。この
際、リサイクル料金、車の移動に関する料金などがかかり
ますが、放置されたままでゴミ置き場と化する危険を考え
ると必要経費と思うしかありません。
所有者が捕まらないときには
簡易裁判所利用で
さて、所有者が車検証の住所にいない場合には住民票を
請求、移転先を探せますが、そもそもナンバープレートが
ない、あるいは移転先に連絡しても連絡が取れないなどの
場合には、敷地を管轄する簡易裁判所に所在不明の所有者
を相手として「妨害排除請求訴訟」「損害賠償請求」を行
い、判決を受けます。そうすれば、大家さんが正当に車を
処分できるようになるのです。
ただ、この手を使うためには、裁判費用が７万円ほどか
かりますし、時間的にも数ヶ月以上車を保管しておかなく
てはなりません。もちろん、撤去時には上記同様の費用が
かかるわけですから、大家さんとしては非常に腹立たしい
ことになります。
そこで、あきらかに放置されていると思われる場合で、
所有者が見つけられない時には、現場に撤去を求める掲示
をしばらく出した上で、その記録を残し、車を処分してし
まう手があります。この場合、後日、所有者が損害賠償の
請求をされる恐れがありますが、その際には逆に駐車代の
請求をしてください。そのためには、いつから放置されて
いたかを気づいた時に日付が入るように撮影するなど記録
を残しておくことが大事。こうした違法駐車の場合、通常
の駐車代相場の２倍、３倍程度は請求できますから、たい
ていの場合、車体の価格よりも駐車代が高くなります。で
きれば、車体価格を中古車販売業者に査定しておいてもら
えば万全でしょう。
また、大阪府では放置車両の所有者を警察に確認しても
らい、そこで所有者が確認できなかった、あるいは確認は
できたものの所在が不明だった場合には、車の所有権は土
地所有者にあるとして車の撤去、処分を認める条例があり
ます。この条例を利用すれば、裁判所の手続きを要せず、
車の処分が可能になります。ただし、それでもやはり、所
有者からに損害賠償を起こされる可能性はつきもの。警察
はじめ、相談できるところには相談の上、どうすべきかを
判断してください。
大阪府の条例についてはこちらをご覧ください。
http://www.epcc.pref.osaka.jp/shidou/jidousya/pdf/privatesite.pdf
また、この後は違法に駐車、放置されないよう、敷地内
に入り込めないような対策も考えるべきでしょう。
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■編集部の独り言
住んでみたい街と住みやすい街の違い
ニュースで住んでみたい街のランキングを取り上げました。
自分で取り上げておいて書くのも矛盾していますが、こうし
たランキングはこれから不動産投資を始めようという人には
多少の参考にはなるものの、大家さん総体としてはどうなの
かと思います。また、実際に住む人にとっても同じ。実際の
街選びの参考にはなりにくいのではないかと思います。
ただ、イメージがどのように作られ、浸透するのかを知る
ことは、わが街のイメージ戦略を考える上では役に立とうか
と思います。そこまで深く考察しているわけではありません
が、少し前に書いた記事が参考になろうかと思います。ご高
覧いただければ幸いです。
http://allabout.co.jp/house/townshuto/closeup/CU20071004A/
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お時間のある方は本体よりも、少しゆるい（？）気分で、
住宅全般に関するこちらのブログもどうぞ。
●この世に家のある限り
http://blog.smatch.jp/hiropon
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お忙しい時期にお読みいただき、ありがとうございまし
た。だいぶ、寒くなってきました。皆様にはくれぐれもご
自愛のほどを。次号は、12月17日（月曜日）に送らせてい
ただきます。
記事に対するご要望、文句（ないことを祈ります）などは
宛てにお願いいたします。
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『できる大家1000の知恵』
http://ooyasan-info.com/index.html
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