|
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
できる大家1000の知恵
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
このメールはできる大家1000の知恵に購読お申込みを
いただいた方に隔週月曜日に送信しております。
■2007/12/17日号の目次━━━━━━━━━━━━━━■
賃貸経営ニュース
男性の約半数「座って小便」
─────────────────────────
賃貸経営Ｑ＆Ａ
近所の工場の音がうるさい。静かにしてもらう手は？
─────────────────────────
編集部の独り言
賃貸情報はネットの時代へ
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
おはようございます。
あっという間に12月も半分を過ぎました。が、仕事は
まだまだ終わらず、週末もあちこちを歩いたり、パソコ
ンに向かう日々。早く一段落させ、手を付けられずにい
る編み物に没頭したいとは思っているのですが……。
さて、今週ご用意した記事は、以下の３本です。
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
■賃貸経営ニュース
男性の約半数「座って小便」
松下電工の調査によると、約半数の男性は今、座って小
便をしているそうです。この数字は８年前の３倍にも及ん
でおり、男性の小便スタイルが確実に座り型に移行してい
ることが分かります。
その要因として考えられるのは妻からのトイレを汚さな
いようにして欲しい、具体的には立ってしないで欲しいと
いう要望。年代が若いほど座ってする傾向は強く、30代で
は46％、40代で38％、50台で37％がいつも、あるいはたま
に座ってしているという結果になっています。
かつての、汚れた場所というイメージに比べると、最近
のトイレは明るく清潔であるべきスペースとしてとらえら
れているように思われます。特に掃除を担当する女性から
すると、使い方ひとつで汚れずに済むならと思うのは当然。
トイレだけでなく、部屋の全てを汚さず、きれいに使って
くれる人が増えてくれれば、大家さんとしてはうれしいと
ころです。
ニュースリリースはこちらから。
http://www.mew.co.jp/corp/news/0712/0712-5.htm
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
■賃貸経営Ｑ＆Ａ
Ｑ、近所の工場の音がうるさい。静かにしてもらう手は？
自宅兼用でアパートを経営しています。道１本隔てた場
所につい最近、建設資材の工場ができました。以前は倉庫
だったので、音などほとんど気にならなかったのですが、
工場になってからは朝から晩まで機械の音や出入りするト
ラックの音、排気バスなどで環境が急激に悪化。住んでい
る私たちが辛いのに加え、このままでは入居者に逃げられ
てしまうのではないかと心配です。用途地域としては準工
業地帯なので、工場自体には文句を言えないとは思います
が、何か手はありませんか？
Ａ，自治体の公害防止課に相談、
騒音測定、行政指導を行ってもらいましょう
準工業地帯でも好き放題に音を出しても良いわけではあ
りません。規制の根拠となるのは騒音規制法という法律で、
これを元に各自治体は条例を作り、音量や活動時間、規制
対象地域などを定めています。これがいわゆる公害防止条
例です。
たとえば、東京都の場合は「都民の健康と安全を確保す
る環境に関する条例」（略して環境確保条例。平成12年施
行）があり、その中で地域を４つに分け、時間帯別にそれ
ぞれの地域で守られるべき規制値を明確にしています。
参考までに挙げますと、
第１種地域（第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専
用地域）では午前６時～８時→40デシベル、午前８時～午
後７時→45デシベル、午後７時～午後11時→40デシベル、
午後11時～翌日午前６時→40デシベル
第２種地域（第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住
居専用地域）では午前６時～８時→45デシベル、午前８時
～午後７時→50デシベル、午後７時～午後11時→45デシベ
ル、午後11時～翌日午前６時→45デシベル
第３種地域（近隣商業地域、商業地域、準工業地域）では
午前６時～８時→55デシベル、午前８時～午後７時→60デ
シベル、午後７時～午後11時→55デシベル、午後11時～翌
日午前６時→50デシベル
第４種地域（工業地域）では午前６時～８時→60デシベル、
午前８時～午後７時→70デシベル、午後７時～午後11時→
60デシベル、午後11時～翌日午前６時→55デシベル
となっています。ご相談の準工業地域で最も大きな音が
許される時間帯でも60デシベルまでというわけです。（地
域に関しては主要なものを表記）
さて、今の時点で耐え難いほどの騒音が続いているとい
うことですから、すぐに居住地の自治体の公害防止課など
の担当セクションに相談しましょう。騒音測定機が備えら
れているはずですから、それで騒音量を測定し、その自治
体の基準値に合致しているかどうかを明確にします。その
数値が基準を超えていた場合には、自治体に相手方企業に
行政指導をしてもらうよう要請しましょう。
それでも騒音が止まないときには裁判に訴えることも可
能です。また、音量にもよりますが、刑事事件として軽犯
罪法違反として訴えることもできます。この場合は警察に
届け出て捜査の発動を依頼します。処罰は拘留、科料とそ
れほど重くはありませんが、これで罪が確定すると前科と
なりますから、先方も無視するわけにはいかないはず。順
に手を打ってみてください。
東京都の環境確保条例はこちらから。
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/soumu/jyourei_2000/index.htm
68条、別表第７の５に地域区分と規制値が記されています。
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
■編集部の独り言
賃貸情報はネットの時代へ
昭和60年からずっと仕事をしてきたリクルートの住宅情報
賃貸版フォレントが廃刊しました。フォレントという名称に
なる以前からの付き合いですから、20年以上。創刊号、最終
号ともに記事を担当する、長い付き合いでした。
廃刊の要因は紙媒体よりもネット情報を利用して部屋探し
をする人が増えたこと。首都圏では今や８割以上がネットを
見て来店するそうで、今後、携帯での検索がより容易になれ
ば早晩100％がネット経由となるでしょう。
当然、ネットでの情報配信の比重がより大きくなります。
単に配信していればいいだけでは、競合に勝てなくなってく
るはず。情報量、情報の質、スピード、そして検索性の高さ
など、自分の依頼している不動産会社は大丈夫か、他社と比
較しつつ、たまに検索してみることをお勧めします。
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
お時間のある方は本体よりも、少しゆるい（？）気分で、
住宅全般に関するこちらのブログもどうぞ。
●この世に家のある限り
http://blog.smatch.jp/hiropon
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
お忙しい時期にお読みいただき、ありがとうございまし
た。さて、年末は少しお休みをいただき、次号は１月７日
（月曜日）に送らせていただきます。皆様には良いお年を
お迎えください。今年も１年、ありがとうございました。
記事に対するご要望、文句（ないことを祈ります）などは
宛てにお願いいたします。
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
■＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿■
■￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣■
『できる大家1000の知恵』
http://ooyasan-info.com/index.html
―――――――――――――――――――――――――
オーナー問題研究共同組合
〒153-0053 東京都目黒区五本木1-30-10
㈱東京情報堂内
TEL：050-1037-9042 FAX：03-5721-9041
E-mail：
■＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿■
■￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣■
|
