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できる大家1000の知恵
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■2008/２/18日号の目次━━━━━━━━━━━━━━■
賃貸経営ニュース
センチュリー21、街の口コミサイトをオープン
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賃貸経営Ｑ＆Ａ
敷地内に駐輪スペースを作ろうと思います。
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編集部の独り言
書籍が発売になります。
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おはようございます。
この頃、夏のお茶会に向けて着物のリハビリを始めてい
ます。学生時代、実家にいた頃はよく着ていたのですが、
ひとり暮らしを始めると面倒で遠ざかってしまい、最後に
来たのはもう10年以上前。
しまいっぱなしだった着物を取り出してみると、この10
年で大幅に体型が変わったせいか、着物が合わないこと、
合わないこと。よく、着物は太っても着られるといいます
が、確かに着られはします。でも、自分に合っていない着
物は格好悪い。そこで仕方ないので、着付けの練習をしな
がら仕立て直しを考えています。かなりお金がかかりそう
で、ちょっと憂鬱です。
さて、今週ご用意した記事は、以下の３本です。
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■賃貸経営ニュース
センチュリー21、街の口コミサイトをオープン
不動産仲介業のセンチュリー21・ジャパンは街の口コミ
情報サイト「まちむすび」を運営していますが、このほど、
そこで全国800の加盟店からの情報発信を開始しました。
まちむすびは2007年５月にスタートしたサイトで、全国
２万5000人の主婦を中心とした地域特派員が地域の口コミ
情報を発信するというもの。生活はもちろん、子育て、教
育、グルメ、健康・美容、趣味などの分野での情報を扱っ
ています。
その地域特派員に加え、地元に詳しい加盟店の店舗スタ
ッフ（5000人以上）の情報を加えることで、より情報を充
実させようというわけで、さらに、各地域の住まい情報も
発信していくそうです。
センチュリー21・ジャパン本体のサイトはこちら。
http://www.century21.jp/
実際の「まちむすび」のサイトはこちら。
http://www.machimusubi.jp/
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■賃貸経営Ｑ＆Ａ
Ｑ、敷地内に駐輪スペースを作ろうと思います。
経営しているアパートの敷地内に多少スペースがありま
す。そこで、入居者が勝手に自転車やバイクを置いている
のですが、非常に乱雑に置かれていて見た目が悪いのが気
になっています。また、そこに置ききれないのか、自分の
部屋の前に置く入居者も出てきて、それもまた災害時など
に危険かと思っています。
そこで、どうせならきちんとした駐輪スペースを作り、
駐輪場代を徴収しようかと思います。どんな手順で進めれ
ばいいでしょう？
Ａ、駐輪スペース建設の前に入居者の意向調査を
見た目や防災的な観点からも、駐輪スペースを整備する
のは良い考えと思います。が、無料で利用できるようにす
るなら問題ありませんが、有料にするということであれば、
入居者に有料になっても置くつもりがあるかどうかを確認
しておく必要があるかと思います。
ご相談の内容から判断すると、これまでは契約上、自転
車を敷地内に置くことに取り決めがなかったように思われ
ます。でも、置いておいても文句を言われない、そこで、
入居者は勝手にタダで置いておいても良いものと思ってい
るはずです。それが、整備されて有料になるとしたら、ど
う思うでしょう？ 特に若い人が多い場合など、それなら
更新時に住み替えようと思う人も出るかもしれません。そ
うした不満が出かねないことを考えると、整備する前に入
居者の意向を聞く必要があるように思われます。
また、上記と同じ理由から、整備するのであれば屋根付
にするなど、以前よりも自転車や置く人にとって有料にな
ったとしてもメリットがあると思わせるような整備が必要
かと思います。
段取りとしては何台分のスペースが必要かをまず把握、
機械式なども含め、どのような設備が導入できるか、また、
導入のためにはいくらくらいかかるかを検討しつつ、同時
に入居者の意見も聞くというのが現実的だろうと思います。
駐輪場の料金設定については、地元の不動産会社などに相
談すると早いと思います。
その上で設備を導入するとして、もしスペース的に可能
であれば、バイク置き場を別に設けると、今後、貸しやす
くなります。大型バイクは倒すと起こすのが大変ですし、
倒れた拍子の他の自転車に迷惑をかけることもあるので、
別の場所に作るのがベストです。
ちなみに駐輪ラックには主に３種類があり、それぞれに
メリット、デメリットがあります。簡単にご説明しますと、
①スライド式
これは自転車一台ずつを設置されたレールに乗せて駐輪
するもので、レールは横にスライドできます。そのため、
出し入れ時に隣の自転車を押しやって入れることができ、
操作しやすいのがメリット。ただし、理屈的には横に並べ
て駐輪することになるため、駐輪できる台数が限られます。
②上下２段式
同じスペースで２倍駐輪できますが、上段が使いにくい
ため、面倒くさいと利用しなくなる入居者が出る可能性が
あります。
③前輪乗せ型
安価で設置できるようですが、①同様、駐輪台数が限定
されます。
また、扱っている会社としては、以下のようなところが
ありますので、ご参考までに。
http://www.nichipure.co.jp/
http://www.s-try.net/?OVRAW=%E9%A7%90%E8%BC%AA%E3%83%A9%E3%83%83%E3%
82%AF&OVKEY=%E9%A7%90%E8%BC%AA%20%E3%83%A9%E3%83%83%E3%82%
AF&OVMTC=standard&OVADID=1979890041&OVKWID=28233309041
http://www.ues.jp/parkingb/bport1.html
http://www.acttechnica.co.jp/act123.html
http://www.rintec.co.jp/index.html
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■編集部の独り言
書籍が発売になります
何度か、お伝えしておりました書籍が今週木曜日、2月21日
に発売になります。今年は私が会社を作って20年目という年
でもあり、その節目の年に自分一人の名前で本を出せたこと
は皆様のおかげと思っています。ありがとうございました。
さて、書籍ですが、版元のマガジンハウスが女性を中心に
した書籍、雑誌に力を入れているため、主に女性をターゲッ
トとした街選び、住まい選びがテーマ。タイトルは「『この
街』に住んではいけない！」と過激です。また、プロフィー
ルもかなり大げさなのですが、その辺りは笑って見過ごして
いただければと思います。
大家さん的な見所としては女性がどんなところを気にする
か、何をアピールすれば女性に受けるのか、といった、ある
種裏読みでしょうか。「こういう街、家は美容に良くないか
ら、絶対に止めたほうがいい」という住宅関連ノウハウ書は
多分、これまでなかったはずですから、その辺りを読んでい
ただければ、今の女性の気分がお分かりいただけるのではな
いかと思います。ぜひ、ご覧ください。
住まいのプロが教える30の警告
「この街」に住んではいけない！
マガジンハウス刊 1200円（税別）
http://book.magazine.co.jp/action/detail.do?seizoBumonCd=YA&seizoGosu=104
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お時間のある方は本体よりも、少しゆるい（？）気分で、
住宅全般に関するこちらのブログもどうぞ。
●この世に家のある限り
http://blog.smatch.jp/hiropon
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お忙しい時期にお読みいただき、ありがとうございまし
た。さて、次号は３月３日（月曜日）雛祭りの日に送らせ
ていただきます。寒さの続く時期ですが、皆様にはお体を
大事に入居者確保に取り組んでくださいませ。
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『できる大家1000の知恵』
http://ooyasan-info.com/index.html
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