|
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
できる大家1000の知恵
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
このメールはできる大家1000の知恵に購読お申込みを
いただいた方に隔週月曜日に送信しております。
■2008/３/17日号の目次━━━━━━━━━━━━━━■
賃貸経営ニュース
大東建託がペット共生住宅を全国展開
─────────────────────────
賃貸経営Ｑ＆Ａ
借金などを残して父が死去。相続を放棄できますか？
─────────────────────────
編集部の独り言
ベストセラーも１冊、１冊の積み重ね
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
おはようございます。
前回ご紹介させていただいた不動産投資の短期連載、
２回目の記事は街の将来性を人口構成、商店街から読む
という内容です。紙幅（ネットでこの言葉を使うのもど
うかとは思いますが）もあり、書ききれていない部分も
ありますが、ご参考までに、でございます。
http://moneyzine.jp/article/detail/36061
もうひとつ、東京周辺の方には聞いていただけるかと
思います。来週３月17日から１週間（20日はお休みです
ので４日間）、ＦＭ東京の朝の番組タペストリー（８時
半～）でリスクを避ける街選びについてほんの１～２分
ですが話すことになっています。８時40分前後スタート
予定です。早い時間ですが、お聞きいただければ幸いで
ございます。
さらにもうひとつ。３月20日号の週刊文春の実用書攻
略のコーナーで著書を取り上げていただいております。
ご覧いただければ、これまた幸いでございます。
さて、今週ご用意した記事は、以下の３本です。
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
■賃貸経営ニュース
大東建託がペット共生住宅を全国展開
３月13日、大東建託株式会社がペット共生住宅の販売を
全国で開始すると発表しました。首都圏ではすでに2003年
から供給されていますが、それらの物件が高稼働率を維持
していること、地方でもニーズが高まっていることなどを
考慮、全国展開をすることになったそうです。
ちなみにペット共生賃貸住宅では床や壁に傷が付きにく
い、張替えがしやすい材料を使う、ペットが届かない位置
にコンセントを付ける、ペットが室内を移動しやすいよう
にくぐり戸のあるドアを採用するなど、独自の工夫を凝ら
しているとのこと。これで全国的にペット可の賃貸住宅が
普及するようになってくるものと思われます。
詳細についてはこちらから。
http://www.kentaku.co.jp/ir/news/2008/0311.html
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
■賃貸経営Ｑ＆Ａ
Ｑ、借金などを残して父が死去。相続を放棄できますか？
父が亡くなりました。母はすでに他界しており、相続人
は息子である私だけです。父は２軒のアパートを経営して
いましたが、いずれも築30年以上で現在はほぼ空室状態で、
そのためにいくらか借金があるようです。そのほかに更地
になったままの土地があるようですが判然としません。経
営状態の悪いアパートや借金を相続するのも負担なので、
相続を放棄しようと思いますが、ひとつ、気になるのは生
命保険。父は5000万円の生命保険をかけており、受け取り
人は私です。生命保険は受け取って、相続は放棄するとい
うやり方は可能ですか？
Ａ、生命保険は故人の財産ではありません
まず、生命保険と相続放棄について。生命保険は亡くな
ることを前提にした契約であり、故人の財産とはなりませ
ん。ですので、相続を放棄しても生命保険を受け取ること
はできます。
それからその他の財産についてですが、相続放棄を決断
する前にそもそもどれだけの借金、土地があるのかをきち
んと調べたほうがいいかと思います。預貯金や借金につい
ては取引のある金融機関、また取引のあったような会社な
どに問い合わせてみることでしょう。土地については登記
簿謄本を取り寄せます。不安な場合には弁護士さんなどの
専門家に相談なさってみてもいいかもしれません。その他、
家庭裁判所に相談してみる手もあります。その上で、放棄
する、あるいは限定承認するなどの手を考えてみたほうが
よろしいかと思います。
また、現在空室状態になっているアパートですが、その
ままで経営を続けるのは無理として土地売却あるいは建て
直しという手段が考えられないか、お父さんと付き合いの
あった不動産会社さん、あるいはご近所の不動産会社さん
などにも相談なさってみてはいかがでしょう。土地がある
程度あれば、活用の道はあるはずです。
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
■編集部の独り言
ベストセラーも１冊、１冊の積み重ね
３月に入って著書のセールスのため、書店巡りをしてい
ます。書籍の種類がいわゆる実用書なので、店長さんある
いは実用書の担当の方にご挨拶、リリースと手作りのＰＯ
Ｐをお渡しして歩くという作業です。出版社のほうでリリ
ース、ＰＯＰは作ってくれているのですが、それよりも手
書きのほうが喜ばれると言われ、手書きで用意をしました。
それで分かったのは、ベストセラーもまた、こうした地
道な積み重ねによるものだということ。著名な作家さんで
ない限り、いくら大手出版社から出された書籍であっても
なかなか目に付くところに置いていただけるものではあり
ません。そこで、販売担当者、編集担当者、著者が挨拶に
回り、売ってくださいとお願いして歩くわけです。
手にとっていただいた後は書籍の中身で勝負できますが、
そもそも手にとっていただかなければ書籍は売れません。
そのためには目立つところに置いていただいたり、コーナ
ーを作っていただくことが第一歩。挨拶回りはそのための
お願いです。
中には忙しいからとけんもほろろにあしらわれることも
ありますが、多くの書店さんでは著者というだけで歓迎し
ていただき、その場で注文をいただく場合も。◎万部とい
う言い方で聞くと機械的にそれだけの冊数が売れているよ
うに錯覚しますが、実際には人と人とのつながりで、１冊
ずつ積み上げていくもの。今回は良い勉強をさせていただ
いています。
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
お時間のある方は本体よりも、少しゆるい（？）気分で、
住宅全般に関するこちらのブログもどうぞ。
●この世に家のある限り
http://blog.smatch.jp/hiropon
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
お忙しい時期にお読みいただき、ありがとうございまし
た。さて、次号は３月31日（月曜日）に送らせていただき
ます。気候の不安定な時期です。皆様には御身大切になさ
ってくださいませ。
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
■＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿■
■￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣■
『できる大家1000の知恵』
http://ooyasan-info.com/index.html
―――――――――――――――――――――――――
オーナー問題研究共同組合
〒153-0053 東京都目黒区五本木1-30-10
㈱東京情報堂内
TEL：050-1037-9042 FAX：03-5721-9041
■＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿■
■￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣■
|
