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できる大家1000の知恵
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■2008/４/14日号の目次━━━━━━━━━━━━━━■
賃貸経営ニュース
ペット可マンション、首都圏で80％を越す
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賃貸経営Ｑ＆Ａ
家賃滞納常習者宅に張り紙をしたら警察に通報された
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編集部の独り言
新人さんには親切に
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おはようございます。
先日、ご近所を歩いていて発見（？）したのがアパート
の外壁に貼られた手書きの「防犯カメラ作動中」の札。玄
関周辺に３枚ほど貼ってあったのですが、これはいくらな
んでも嘘とばれそう。念のため、玄関周辺、廊下と覗いて
みましたが、もちろん、カメラらしき存在は発見できず。
気持ちは分からないでもないですが、手書きでごまかすの
はちょっと無理でしょうね。
さて、今週ご用意した記事は、以下の３本です。
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■賃貸経営ニュース
分譲マンションでペット可が増えているのは既報の通り
ですが、その増加ぶりは予想を上回っているようです。
不動産経済研究所がこの４月に発表したペット可マンシ
ョンの普及率調査によると、2007年１年間で供給されたペ
ット可マンションは初めて８割を越え、86.2％となったそ
うです。８割を超えたというより、実際には約９割と言っ
ても良い数字で、1998年には全体の１％程度だったことを
考えると、異常と言ってもいいほどの伸び率です。
しかも、足洗い場、ペットサイン付きエレベーター、ド
ッグランといった複合的なペット用設備を持つマンション
も増えているといいます。こうした分譲物件の動向を考え
ると、賃貸でのペット可物件増も加速していくかもしれま
せん。
不動産経済研究所の調査ページはこちら。
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dcPg/Mn_Doko.html
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■賃貸経営Ｑ＆Ａ
Ｑ、家賃滞納常習者宅に張り紙をしたら警察に通報された
入居以来、一度として期日に家賃を払ったことのない入
居者がいます。さらにここ半年ほど滞納が続いているので
すが、何度電話しても出ませんし、訪問してもいないふり
を続けます。あまりに腹が立ったので、先日ドアにいない
ふりをするのは止めなさい。たまっている家賃を即刻振込
みなさい。この恥知らず！と書いた張り紙をしました。そ
うしたところ、近くの警察から電話があり、呼び出されて
そうしたことをしてはいけない、とさんざんお説教されて
しまいました。大家さんが家賃を催促するのは当然だと思
いますが、やってはいけないことがあるのですか？
Ａ、債権の取立てには禁止行為があります
債権の取立てにあたっては、債務者やその関係者を威迫
したり、私生活や業務の平穏を害するような言動による取
立ては禁止されています。滞納した家賃を回収する行為も
債権の取立てとなるので、同様にやってはいけないことが
あるわけです。具体的に禁止されている行為としては、
・大声を上げたり、乱暴な言葉を使う、多人数で押しかけ
る、暴力的な態度に出るなど相手に心理的に威圧間を与え
るような言動
・債務者や保証人などの関係者の私生活や業務の平穏を害
さないよう、午後９時から午前８時までの間の電話や電報
送達、訪問すること。また、何度も繰り返して電話をした
り、電報を送達することや張り紙・落書きなどの債務者の
プライバシーを侵害するような行為も禁止されています。
・債務者や保証人などの関係者の勤務先を訪問して債務者
や保証人などを困惑させる、あるいは不利益を被らせるよ
うな行為
・債務者に他の貸金業者などから借り入れをさせて返済に
あてさせること
・債務者が債務処理に関する権限を弁護士に委任している
にも関わらず、債務者に直接支払の請求をすること。その
他、不当な方法によって請求、取立てをすることは禁止さ
れています。
こうした禁止事項を行うと、通報される危険があります
し、実際にそこまで暴力的なことをしていなくても相手に
よっては、言ってもいないことをでっち上げることすらあ
ります。電話でのやりとりで感情的に激してしまい、つい
言った言葉を録音され、それを元に言いがかり（大家さん
からするとそう申し上げてもいいかと思います）をつけら
れたという例もあるそうですから、常習的な滞納者など、
あまりたちのよくない人を相手にするときには、心してお
いたほうがいいでしょう。
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大家さんといえども、
勝手に入居者宅に入ると不法侵入となります
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家賃滞納その他のトラブルでもうひとつ、大家さんがや
りたくなるのは合鍵で入居者宅へ入ることでしょう。しか
し、これも絶対にやってはいけない行為。いかに滞納者の
住まいといえども、また建物の所有者であっても、無断で
入り込むと、居住権の侵害や不法侵入として訴えられかね
ないからです。
同様に入居者が入れないよう、鍵を交換という手も考え
つくところですが、これも部屋の中に入ることになるので
後日、置いてあったお金が無くなったなどと言いがかりを
付けられる可能性があり、避けたほうが良い手段です。も
うひとつ、鍵は交換しないものの、外側からドアノブが回
らなく方法もあり、これはグレーゾーンと言われているよ
うですが、この時もいきなり行動に出るとトラブルの元。
警告を重ね、それでもというときの、できればとらないほ
うが良い非常手段と思ったほうがいいでしょう。
いずれにしても、家賃滞納に加え、のらりくらりと逃げ
る相手に対し、大家さんが怒りを覚えるのは当然のことで
すが、その感情のままに行動しては大家さんが不利益をこ
うむります。どんなときにも冷静に、後日の証拠になるよ
うな手段をとりつつ、対処してください。
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■編集部の独り言
新人さんには親切に
渋谷駅でハチ公、モヤイ像への距離、方向を示す表示を見
ました。ハチ公まで80ｍ、モヤイ像まで30ｍ、右。東京に住
んでいる人間には至って当然のことですが、新学期、新年度
に初めて東京に来た人間には分からないのも、これまた当然。
今の時期、渋谷や新宿に溢れている新人さんたちには、右も
左も分かりません状態なんでしょう。
取引先その他の会社に電話をしても同じです。毎週のよう
に顔を出している会社に掛けても連絡先や社名を何度も聞か
れますし、伝言も伝わらなかったり、間違っていたり……。
つい、むっとしがちですが、渋谷駅の表示を見てちょっと反
省しました。自分が知っている、分かっている、経験を積ん
でいるからといって、分からない相手に不親切にしては来な
かったか、偉そうにしてこなかったか。
大家さんをやっていらっしゃる皆さんも取引のある不動産
会社の新人さんなどにいらっと来るようなことも多いのでは
ないかと思います。が、新人の間は大目に見てあげましょう。
私はともかく、皆さんは大人でベテラン。一段高いところか
ら新人さんたちの成長を暖かく見守ってあげる、そうした優
しさを理解する新人さんであれば、きっと立派な社会人に育
ち、役に立ってくれるはずです。
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お時間のある方は本体よりも、少しゆるい（？）気分で、
住宅全般に関するこちらのブログもどうぞ。
●この世に家のある限り
http://blog.smatch.jp/hiropon
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お忙しい時期にお読みいただき、ありがとうございまし
た。さて、次号は４月28日（月曜日）に送らせていただき
ます。次回はもうゴールデンウィーク直前。お忙しい時期
と思いますが、皆様には御身大切になさってくださいませ。
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『できる大家1000の知恵』
http://ooyasan-info.com/index.html
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