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できる大家1000の知恵
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■2008/６/９日号の目次━━━━━━━━━━━━━━■
賃貸経営ニュース
副都心線が開通します
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賃貸経営Ｑ＆Ａ
相続したアパートの家賃を値上げしたい
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編集部の独り言
切れ端麺のお得度
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おはようございます。
少し前にゴールデンウィークが終わったと思ったら、
ネット上ではもう夏休みの旅行やお中元の記事が花盛り。
あっという間に時間が経つように思うのは年のせいでし
ょうか。この様子ではふと気がつくと、もう年末という
ことになりそうです。
さて、今週ご用意した記事は、以下の３本です。
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■賃貸経営ニュース
副都心線が開通します
６月14日、池袋と渋谷をつなぐ地下鉄、副都心線が開通
します。山手線の混雑緩和など交通面でのメリットはもち
ろんですが、それ以外にも地域、住宅などには様々な影響
があろうかと思います。いくつか、ランダムに挙げてみま
しょう。
・東池袋地区の区画整理、再開発が実現する？
池袋駅の周辺はだいぶ整備されてきましたが、少し離れ
た都電荒川線東池袋４丁目駅から雑司が谷駅にかけては、
細い路地に面して古い、木造住宅が密集するエリアです。
区画を整理するなど、防災面で安心な街作りへのニーズは
高いのですが、これまでずっと手付かず。しかし、副都心
線によって地域の利便性がアップすれば、区画整理、再開
発の意味も高まります。変化の可能性が見えてくるのでは
ないでしょうか。
・明治通り沿いの古い建物の見直し。明治通り沿いの古い
建物の一部には建替え、補修などの動きが出ているようで
すが、今後、利用者の増加などによって、その動きに拍車
がかかるはず。公団、都営住宅なども含めて、沿線の住宅
事情に変化が出そうです。
・東武東上線、西武池袋線沿線の人気アップ。池袋を経由
して渋谷に直通するということで、沿線のイメージが上が
り、それに伴って住んでみたい人が増えるかもしれません。
東武はもうひとつ、第二東京タワーの建設もあり、会社イ
メージ全体が変わることも予想されます。
・長期的には相鉄線の利便性、人気アップ。副都心線は20
12年度に東急東横線と乗り入れをします。その後、東急東
横線と相鉄線は一部ＪＲの線路なども利用、乗り入れをす
る計画があります。となると、神奈川県から東京都心部、
埼玉県までが１本でつながれることになり、これまで、都
心とのストレートのアクセスがなかった相鉄線が飛躍的に
便利になります。当然、それは沿線の人気、開発に動きを
与えるでしょう。
すでに開発された街を走る副都心線ですが、やはり新し
い路線の波及効果は大きい、そう思われます。
副都心線沿線の住宅事情について書いています。お時間
があれば、こちらもご覧ください。
●副都心線、家を買う、借りるならココ！
http://allabout.co.jp/contents/sp_fukutoshinsen_c/townshuto/CU20080507A/index/
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■賃貸経営Ｑ＆Ａ
Ｑ、相続したアパートの家賃を値上げしたい
父の死後、アパート２棟を相続して、アパート経営を始
めました。相続してみて驚いたのは、どこの部屋の家賃も
相場よりはるかに低いということ。周辺の不動産会社の店
頭でみると10万円くらいの部屋が６万円から７万円で貸さ
れているのです。経営が変わったという時期でもあるので、
これを機に家賃を値上げしたいと思っているのですが、可
能でしょうか？
Ａ、現時点での値上げは難しい
大家さんが変わったからという理由で、契約を新しくし、
家賃を上げるのは難しいと思います。新しい大家さんは以
前の大家さんの地位をそのまま引き継ぐのが原則だからで
す。もし、どうしても値上げしたいということであれば、
次の更新時に新家賃、新しい契約書を提示、それで交渉を
するのがよろしいかと思います。
また、周辺の相場が10万円だから、そのくらいの家賃に
とお考えのようですが、その物件と所有していらっしゃる
物件の条件はほぼ同等ですか？同じ広さの部屋でも、築年
数や設備、駅からの距離などによって家賃には幅が出ます。
他が10万円だからウチもというやり方では、相場に比して
高い家賃を設定することになり、ひいては空室を招くこと
にもなりかねません。不動産会社その他の専門家に相談、
慎重に妥当な新家賃を決定するのがよろしいかと思います。
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■編集部の独り言
切れ端麺のお得度
夏に向けてそうめんを買いました。秋田の稲庭うどんのメ
ーカーが作っている、油を使っていないそうめんです。しか
も、棒に掛けて乾かすそうめんの、棒にかかっていた部分、
少し正規商品よりも短いという切れ端麺です。でも、それだ
けのことで正規品のほぼ半額。味に違いがないのに、見た目
が少し悪いというだけでこの差です。
最近のネット通販市場ではこうしたワケあり商品が花盛り
です。足の１本もげてしまった蟹、微妙に１袋の容量が違う
ソーセージその他、プレゼントにはできないでしょうが、自
宅用であれば全然問題がないという商品です。それをその理
由とともに紹介、見た目は悪いけれど安いよ！という売り方
をしています。
以前、どうしてコレと同じことを住宅でもできないのかと
いうことを、住宅関係の情報を扱っている会社の人と話した
ことがあります。彼の答えは明快で、「他の商品であれば多
少ワケありでも問題はないけれど、住宅に関しては完璧なも
のを求めたいと思う人が多いから」。たいていの人にとって
住宅は一生に１回の大きな買い物。そこで失敗はしたくない、
ワケありという選択がないのはそのためだ、というのです。
確かに購入の場合にはワケありを買おうという人は少ない
かもしれません。が、賃貸であれば、一時借りるだけという
商品であれば、ワケありも十分あり得る。私はそう思います
が、皆様、どうお考えになられますか？
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お時間のある方は本体よりも、少しゆるい（？）気分で、
住宅全般に関するこちらのブログもどうぞ。
●この世に家のある限り
http://blog.smatch.jp/hiropon
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お忙しい時期にお読みいただき、ありがとうございまし
た。さて、次号は６月23日（月曜日）に送らせていただき
ます。じめじめした時期です、御身大切になさってくださ
いませ。
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『できる大家1000の知恵』
http://ooyasan-info.com/index.html
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