平成16年度の住宅市場動向調査の中から賃貸住宅に関するデータを2回に分けてご紹介します。

◎賃貸住宅入居者は30歳未満が4割
　20代、20歳未満が4割と多く、ついで30代が3割強。また居住人数では1人が26％強、2人が30％弱で、3人が22％。シングルからカップルの入居者が中心になっています。

◎世帯年収は450万円、家賃は首都圏で9万6000円
　住替え前と後でそれぞれ家賃がいくらになっているかを地域別に見ると（　）内は共益費

　・首都圏　8万4930円→9万6026円（3276円）
　・中京圏　5万6486円→6万5717円（3395円）
　・近畿圏　6万3189円→7万269円（3883円）

　家賃にはかなり差がありますが、共益費については全国的にあまりばらつきがないことが分かります。

◎首都圏は敷金2ヶ月、中京3ヶ月、近畿はそれ以上
　契約時に払う敷金の有無と額を地域ごとに見てみると、

　・首都圏（有86.0％）
　　　1ヶ月　22.5％
　　　2ヶ月　65.6％
　　　3ヶ月　11.9％（2ヶ月〜3ヶ月も含む）

　・中京圏（有77.2％）
　　　1ヶ月　13.8％（1ヶ月未満も含む）
　　　2ヶ月　34.1％（1ヶ月〜2ヶ月も含む）
　　　3ヶ月　44.4％
　　　3ヶ月以上　3.6％（無回答1.0％）

　・近畿圏（有87.4％）
　　　1ヶ月　3.2％
　　　2ヶ月　10.4％（1ヶ月〜2ヶ月も含む）
　　　3ヶ月　41％（2ヶ月〜3ヶ月も含む）
　　　3ヶ月以上　45.0％

　敷金に関しては、地域差が如実になっています。

◎礼金は全国的に１カ月が主流に
　続いて礼金を見てみると

　　・首都圏（有66.3％）
　　　　1ヶ月　48％
　　　　2ヶ月　50.3％

　　・中京圏（有42.5％）
　　　　1ヶ月　69.4％（1ヶ月未満も含む）
　　　　2ヶ月　18.6％（1ヶ月〜2ヶ月も含む）
　　　　3ヶ月　9.2％（2ヶ月〜3ヶ月も含む）
　　　　3ヶ月以上　0.9％（無回答1.0％）

　　・近畿圏（有31.1％）
　　　　1ヶ月　53.8％（1ヶ月未満も含む）
　　　　2ヶ月　16.5％（1ヶ月〜2ヶ月も含む）
　　　　3ヶ月　14％（2ヶ月〜3ヶ月も含む）
　　　　3ヶ月以上　13.9％（無回答1.3％）

　礼金では首都圏で1ヶ月と2ヶ月が半々になっていますが、それ以外の2地域では1ヶ月が主流。また、この2地域では礼金自体がない契約が中心になってもいます。

　次回は仲介手数料、更新手数料、契約時にかかったその他の費用、トラブルや困ったことについて取りあげます。