平成16年度の住宅市場動向調査の中から賃貸住宅に関するデータを2回に分けてご紹介する、後編です。

◎不動産会社経由で部屋を見つけた人が7割
　部屋を見つけた方法としては不動産会社が67.6％と最も多く、ついで、知人等の紹介が15％、住宅情報誌が9.8％、インターネットが7.4％など。知人等の紹介が意外に多く、住んでいる人のクチコミが大切だということが分かります。

◎決め手は家賃と立地
では、なぜ、その部屋に決めたか。最も大きな理由はやはり家賃で55.7％。ついで、立地が48.2％となっています。この2つが2大条件といえるわけです。

　しかし、それに次ぐのがデザイン・広さ、設備が良いで、40.5％。良い物件であることも大事というわけです。ちなみに、この40％の人たちの挙げた具体的な理由としては

　・間取り、部屋数が適当だった　67.4％
　・住宅の広さが十分だった　　　49.2％
　・住宅のデザインが気に入った　23.6％
　・浴室の設備・広さが十分　　　20.8％
　・台所の設備・広さが十分　　　13.4％

　などとなっており、広さ、部屋数、水まわりの設備や広さなどがポイントとなっています。

　また、決め手の中でもうひとつ、気にしたいのが信頼できる不動産会社だったと回答した人が10.5％いたこと。大家さんとしては、どこの会社に依頼するかも大事というわけです。

◎仲介手数料は全国的に1ヶ月が中心
　仲介手数料の有無と月数を地域ごとに見てみると、

　・首都圏（有67.0％）
　　　1ヶ月未満　10.2％
　　　1ヶ月　87.0％

　・中京圏（有53.1％）
　　　1ヶ月未満　23.7％
　　　1ヶ月　65.2％

　・近畿圏（有57.9％）
　　　1ヶ月未満　19.7％
　　　1ヶ月　72.8％

　中京、近畿では仲介手数料がない契約も半数弱になってきています。

◎更新手数料は首都圏で１カ月が大半
　更新時の手数料の有無と額を地域ごとに見てみると、中京、近畿はないのが主流。首都圏では1ヶ月が大半です。

　・首都圏（有56..8％）
　　　1ヶ月　85.7％（1ヶ月未満も含む）
　　　2ヶ月　12.0％（1ヶ月〜2ヶ月も含む、無回答1.1％）

　・中京圏（有9.1％）

　・近畿圏（有6.3％）

◎契約時に払ったその他費用は1万円〜2万円
　礼金、敷金、仲介手数料以外に支払った費目としては

　・駐車場、駐輪場の代金
　・火災保険料
　・鍵交換費用、クリーニング費用
　・自治会費

　などがあがっており、金額は首都圏で1万3637円、中京で1万2482円、近畿で2万160円となっています。

◎契約費用の捻出、大家さんの対応が「困った」内容
　最後に、賃貸住宅に関して困ったことの有無、その内容です。これについては首都圏で46.6％、中京圏で31.9％、近畿圏で27.6％の人が困ったことがあったとしており、その内容は以下の通り。（　）内は首都圏、中京圏、近畿圏順になっています。

　・礼金・敷金等の金銭的負担　　（51.2％、51.9％、57.1％）
　・連帯保証人の確保　　（17.9％、18.5％、34.3％）
　・必要書類の手配　　（18.7％、11.1％、15.7％）
　・近隣住民の迷惑行為　　（32.5％、39.5％、37.1％）
　・家主・管理会社の対応　　（29.3％、22.2％、45.7％）
　・契約内容の変更　　（3.3％、6.2％、8.64％）
　・修繕費用の不明瞭な請求　　（24.4％、23.5％、24.3％）
　・家賃・敷金の精算　　（18.7％、17.3％、20.2％）
　・中途解約の追加金請求　　（1.6％、1.2％、2.9％）

　困ったことのうちの上から3つは、契約時ですが、それ以降は入居中、退去時などにも及んでいます。目につくのは近隣住民の迷惑行為、家主・管理会社の対応、修繕費用や敷金の精算など。こうした点で自分の入居者が不満を抱いていないか、大家さんとしては再考してみてもいいのかもしれません。