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国土交通省は平成19年３月に居住用定期借家制度の施行
状況等に関するアンケート調査を実施しました。
それによると、定期借家制度の内容について知っている
と答えた大家さんは52.3％。制度があることを知っている
という答えは36.4％で、まったく知らない大家さんは11.3
％となっており、制度自体の認知度はかなり高いといえる
ようです。
ただし、実際に制度を利用、定期借家契約の実績のある
大家さんは25.5％にとどまっており、４分の３の大家さん
は利用したことがないという状況。ただし、実績のない大
家さんのうち、65.8％が今後、利用したいという意向を持
っています。その理由としては「建替え・リニューアルの
計画がある」「転勤留守宅等を賃貸する場合」などが挙げ
られており、契約期間満了後は確実に退去してもらえる点
が評価されています。
逆に利用するつもりがない理由としては「制度が複雑で
正確に理解し難い」「普通借家契約で特段の不都合がない」
など。分かりにくさが敬遠されているようです。
また、実際の運用では契約期間は２年が28.3％でもっと
も多く、ついで、５年以上が28.1％、３年が22.3％となっ
ています。長期の契約が普及しない理由は「200㎡未満の住
宅は中途解約権が認められており、長期契約を結んでも空
家リスクが減らない」「長期契約を結んでも短期契約と仲
介報酬が同額であるため」などがあがっています。また、
賃料は普通借家契約と比べ、「安い」が39.8％、「同程度」
が42.0％で「高い」は1.7％。全体としてみると、やや安め
ということのようです。
調査はこちらからご覧になれます。
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/07/070703_.html
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