┣ 空室発生〜次の入居者獲得まで

┣ これから空室になる予定あり！

┃ ┣ 退去しますと、予告が来ました。これから、どんな手配をすればいい？
┃ ┃ ┣ 原状回復でどこまで大家さんが負担しなくてはいけないか目安
┃ ┃ ┣ リフォーム価格の目安と調べ方
┃ ┃ ┣ リフォーム見積書のチェック方法
┃ ┃ ┣ 不動産会社の営業力チェックシート
┃ ┃ ┣ 物件管理シート（棟）
┃ ┃ ┗ 物件管理シート（戸）

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┃ ┣ 今度空く部屋はかなり古い。これまでと同じ賃料で決まるだろうか。
┃ ┃ ┣ 相場の調べ方（ネット編）
┃ ┃ ┣ 相場の調べ方（実地編）
┃ ┃ ┗ どんな設備をプラスすれば魅力ある物件になるかチェックシート

┃ ┃ 
┃ ┣ 空室の度に空く期間が伸びている。今の会社に頼み続けていいのか？
┃ ┃ ┣ 今頼んでいる不動産会社はどのタイプ？シート
┃ ┃ ┣ 不動産会社の営業力チェックシート
┃ ┃ ┗ 不動産会社の営業努力チェックシート

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┃ ┣ 空室の続く不安を考えると、一括借り上げにしたほうがいいように思うが。
┃ ┃ ┗ 管理契約の違いとサービス内容

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┃ ┗ 住み替える人が少ない時期に空く予定。借り手が見つかるか不安だ。
┃     ┣ 誰が、いつ部屋を探すかカレンダー
┃     ┗ どんな設備をプラスすれば魅力ある物件になるかチェックシート

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┣ 現在空室になっている。原因は不動産会社にある
┃ ┣ 依頼以来、ずっと連絡なし。こんな不動産会社に頼んでいていいのか。

┃ ┣ 古い付き合いの地元の不動産会社が、ちゃんと営業してくれているか不安。
┃ ┃ ┣ 今、頼んでる会社はどのタイプ？
┃ ┃ ┣ 不動産会社の営業力チェックシート
┃ ┃ ┗ 不動産会社の営業努力チェックシート

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┃ ┣ 今の不動産会社1社に頼んでいるだけではダメかも。どうすればいい？

┃ ┣ 今の不動産会社ではいつまでも空室が続く。他の会社に頼むには？
┃ ┃ ┣ 管理契約の違いとサービス内容
┃ ┃ ┣ 不動産会社の営業力チェックシート
┃ ┃ ┗ 不動産会社の営業努力チェックシート

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┃ ┗ 物件のメリットをきちんと広告してくれない。ちゃんとしてもらうためには？
┃     ┣ 自分の物件のセールスポイントをチェックしてみよう（立地・環境編）
┃     ┣ 自分の物件のセールスポイントをチェックしてみよう（広さ・間取り編）
┃     ┣ 自分の物件のセールスポイントをチェックしてみよう（設備その他編）
┃     ┗ 参考になる大家さんホームページ

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┗ 現在空室になっている。原因は物件、賃料設定などにある
    ┣ 下見客は来るのだが、契約には至らない。原因はどこにある？
    ┃ ┗ 第一印象を左右する共用部分、室内のチェックシート

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    ┣ １階の部屋がずっと空いてる。原因はどこにある？
    ┃ ┣ 防犯対策になる設備一覧
    ┃ ┗ 防犯で？と思われないための建物周辺チェック

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    ┣ 不動産会社から賃料を下げたほうがいいと言われた。本当に必要がある？
    ┃ ┣ 相場の調べ方（ネット編）
    ┃ ┗ 相場の調べ方（実地編）

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    ┣ 賃料を下げたら決まりますよと言われた。下げてやっていけるか、不安だ。
    ┃ ┣ 物件管理シートへ（棟）
    ┃ ┗ 物件管理シートへ（戸）

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    ┣ 今どき、礼金はもらえないと言われた。本当にそうなのか？
    ┃ ┣ 相場の調べ方（ネット編）
    ┃ ┣ 相場の調べ方（実地編）
    ┃ ┗ 礼金を取れる物件かどうかチェックシート

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    ┣ ペット可にすれば早く決まると言われたが、具体的には何をすればいい？
    ┃ ┗ ペット可物件にするためのルール例（含む楽器演奏可）

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    ┣ 駅から遠いから決まらないと言われた。デメリットをカバーするためには？
    ┃ ┗ 駐車場・駐輪場・バイク置き場設置のために知っておきたいこと

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    ┣ 古い物件だから決まらないんだと思う。そのフォローにはどんな手がある？
    ┃ ┣ 今どきのスタンダードはコレ
    ┃ ┗ どんな設備をプラスすれば魅力ある物件になるかチェックシート

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    ┗ どうして決まらないのかが分からない。どうすれば原因が究明できるのか。
        ┗ 借りる人が重視するポイント一覧

┣ 入居者の事故、事件や近隣とのトラブル

┃ ┣ 入居者が夜逃げ？
┃ ┣ 賃借人が死んだら、契約はおしまいになる？
┃ ┣ 無断駐輪・ゴミ放置への対策は？
┃ ┣ 地震があったときのためにできることは？
┃ ┣ 黙ってペットを飼育。臭いがひどい場合、入居者に請求できる？
┃ ┣ 入居者に立ち退いてもらいたい。まず、やるべきことは何？
┃ ┣ 個人情報保護法の大家さんへの影響は？
┃ ┣ 費用をかけずに退去してもらうには？
┃ ┣ 支払い督促と調停の違いは？
┃ ┣ 連帯保証人を友人に頼みたいという入居希望者を断れる？
┃ ┗ 住居をオフィスにしたいと申し入れ。どう対処すれば？

┣ 家賃などにまつわるトラブル

┃ ┗ 入居者が更新料は払わないと言い出した！
┃ ┗ 内容証明の書き方、出し方を教えてください（前）。
┃ ┗ 内容証明の書き方、出し方を教えてください（後）。

┣ 資金、税金、保険の悩み

┃ ┣ 火災保険加入を拒否された！
┃ ┗ 修繕費用はどこまで必要経費になる？

┣ 建て替えの悩み

┃ ┣ 狭い私道に面したアパートは建て替え可能？
┃ ┣ 手抜きリフォームはどこまで弁償してもらえる？
┃ ┣ 今の契約を定期借家契約に変更できる？
┃ ┣ アパート建て替えまでにやらなくてはいけないことは？
┃ ┣ 新築するなら2DK、それとも1LDK？
┃ ┣ 貸している土地での建て替えを拒否したい
┃ ┗ うちの物件にアスベストが使われている可能性は？

┗ 相続の悩み

    ┣ アパートを相続したくないという子供たちにしてもらうには？
    ┗ 築30年のマンション、相続のためには建て替え、あるいは買い換え？

┣ 第一回　「原状回復」の意味が変わってきた
┣ 第二回　今、「原状回復」の意味するものは？
┣ 第三回　東京都の賃貸住宅紛争防止条例の内容と意味は？
┣ 第四回　大家さんが負担すべき内容は？(1)
┣ 第五回　大家さんが負担すべき内容は？(2)
┣ 第六回　入居者の負担するものは？
┣ 第七回　入居者が負担すべき内容は？
┣ 第八回　長く住めば大家さん負担が増える
┣ 第九回　畳は1枚から、壁は1面からの意味
┣ 第十回　特約が成立する条件とは？
┣ 第十一回　関西で行われている敷引き特約は有効？無効？
┣ 第十二回　原状回復を巡る判例の動向1
┣ 第十三回　原状回復を巡る判例の動向２、通常の使用を巡って
┗ 第十四回　原状回復を巡る判例の動向２、限定的な特約が有効とされた判例

┣ 東京都が「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」を配布
┣ 新潟中越地震、地震対策について
┣ 地震保険の加入率、依然低迷
┣ 都市再生機構、入居条件を緩和
┣ 2004年　賃貸住宅フェア開催
┣ 都市再生機構が賃貸に燃料電池を導入
┣ 東京の治安、悪くなった！
┣ 地震保険加入、ようやく増加へ
┣ 地住宅政策改革要綱、公営住宅の入居資格・要件の緩和を提唱
┣ 住宅に関する世論調査、賃貸派は約2割
┣ 今どき入居者はインドア志向
┣ 定期借家制度利用の賃貸、普及はいまひとつ
┣ 入居者が望む部屋の条件は？
┣ 賃貸トラブル急増中！
┣ 公営住宅の入居条件緩和へ
┣ 大阪府、敷金トラブル回避へ、研究会設立
┣ 世田谷区、小規模施設もバリアフリー義務化
┣ 東京カンテイのデータで賃料相場をチェック
┣ 神戸地裁、敷引きは無効の判決
┣ 国土交通省の住宅市場動向調査（賃貸住宅編1）
┣ 国土交通省の住宅市場動向調査（賃貸住宅編2）
┣ 新築物件4ヶ月連続増加
┣ 世帯数は2015年がピークに
┣ 高齢化にまつわる２題
┣ 大阪府住宅供給公社、ルームシェア可に
┣ 公正取引委員会、物件名を厳密化
┣ 耐震強度偽装問題を考える
┣ 国土交通省、耐震性等に関する相談窓口を公開
┗ 通常損耗は大家さん負担。最高裁初の判決

┣ 第一回　　（株）不動産投資アドバイザー　広瀬智也さん
┣ 第二回　　エヌエムシー税理士法人　税理士　佐藤修一さん
┣ 第三回　　カワナ・ネットワーク　代表取締役　川名浩さん
┣ 第四回　　オーナーズエージェント（株）　代表取締役社長　藤澤雅義さん
┣ 第五回　　リングアンドリンク（株）　金丸信一さん
┣ 第六回　　アパ・マン経営を成功させる会　浦田健さん
┣ 第七回　　オークハウス　山中武志さん
┣ 第八回　　ア・ミッド　中山英男さん
┣ 第九回　　東京R不動産　吉里裕也さん
┣ 第十回　　川崎市・上原國男さん
┗ 第十一回　クイック・ガーデニング　渡辺則夫さん

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┣ 第一回　　2004年11月29日号
┣ 第二回　　2004年12月16日号
┣ 第三回　　2004年12月28日号
┣ 第四回　　2005年1月4日号
┣ 第五回　　2005年1月13日号
┣ 第六回　　2005年1月24日号
┣ 第七回　　2005年2月7日号
┣ 第八回　　2005年2月21日号
┣ 第九回　　2005年3月7日号
┣ 第十回　　2005年3月21日号
┣ 第十一回　　2005年4月6日号
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┣ 第十三回　　2005年5月9日号
┣ 第十四回　　2005年5月16日号
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┣ 第十八回　　2005年7月11日号
┣ 第十九回　　2005年7月28日号
┣ 第二十回　　2005年8月8日号
┣ 第二十一回　　2005年8月22日号
┣ 第二十二回　　2005年9月5日号
┣ 第二十三回　　2005年9月19日号
┣ 第二十四回　　2005年10月3日号
┣ 第二十五回　　2005年10月17日号
┣ 第二十六回　　2005年10月31日号
┣ 第二十七回　　2005年11月14日号
┣ 第二十八回　　2005年11月28日号
┗ 第三十回　　2005年12月26日号