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最近、あちこちの街角で見かけるようになったトランクル
ームの看板。我が家にしまっておくには場所をとる、年に何
回かしか使わない、捨てるに捨てられないなど理由は様々で
すが、自宅に収納できない品を預かるビジネスです。このビ
ジネスのメリットとして挙げられるのは、
・安定性が高い
賃貸住宅と違って、建物の築年数には影響されませんし、
一度預けたら、ずっと預け続けることが多いので、最初に利
用者が決まればその後は比較的安定した経営を続けられます。
また、トランクルームを利用する人はそれだけのモノを持
っている人でもあり、賃料滞納が少ないと言われます。それ
にまた、もし滞納が発生しても、そもそもの賃料自体がそれ
ほど多額になっていないため、損失も少なくて済みます。
・維持管理費、手間がかからない
基本的にはモノを置くだけの空間ですから、水回りやトイ
レなどの設備は不要。建設時に安くつくだけでなく、その後
の維持管理にもお金、手間がかかりません。建物ではなく、
コンテナを利用したタイプのトランクルームであれば、建築
費すら不要。運び入れればすぐに営業が始められます。
・相続税対策になる
トランクルームとして建物を建てた場合、貸家のある土地
という扱いになるため、相続税の評価が下がり、相続税対策
になります。しかも、人が住まないので居住権が発生する心
配がなく、将来建物を取り壊したり、土地を売る場合にも入
居者がいないので退去交渉に時間がかかることもありません。
実際の経営にあたっては、建物を建てる、コンテナを利用
するという２種類があり、初期投資を抑えるなら、コンテナ
利用でしょう。建物を建てる場合、用途地域によっては制限
があることもあるので、何が建てられるのか、最初に調べる
必要があります。また、既存のアパートやビルなどに空きが
ある場合はそれを転用する手もあります。
と、ここまでは良いこと尽くしのようですが、実際の経営
に当たっては、集客、集荷などのノウハウが必要です。集客
が見込める立地であるかどうかはもちろん、チラシやネット
などを利用した宣伝活動、荷物の集配サービスなどは個人で
全てをフォローするには範囲が広く、なかなか手が回らない
かもしれません。真剣に経営を考えていらっしゃるようでし
たら専門の会社をビジネスパートナーに選ぶことも同時に考
えたほうがよろしいかもしれません。
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