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賃貸併用、二世帯住宅と具体的な建物を決める前に、必要
なのは、娘さん夫婦との話し合いでしょう。いずれ同居の可
能性があるようなら、それまでの間、賃貸にできるように、
広めの間取りで、住戸としても独立した２住戸あるいは３住
戸を作る手が考えられますし、その可能性がないなら、単身
用の賃貸を作るということも考えられます。
また、同時に土地面積から、どのくらいの建物が建てられ
るのかを調べる必要があります。ハウスメーカーなどで用意
している二世帯住宅、あるいは賃貸併用住宅には、土地の広
さの制限があります。いくら建てたくとも、土地が狭い場合
には無理というケースもありえますから、早いうちに各社の
パンフレットなどを取り寄せ、それぞれの場合でどの程度の
家が建つのか、具体的に検討しつつ、娘さん夫婦と話し合う
というのが現実的でしょう。
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ローン返済に賃料が充てられるのが最大のメリット
デメリットは入居者と近すぎること
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では、賃貸併用にした場合を見ていきましょう。まず、何
よりのメリットは借入額が増やせること、そしてローン返済
に賃料が充てられることの２点。つまり、手持ち資金が少な
くても、新築できるわけで、老後のために、手持ち資金を減
らしたくない場合には、重要なポイントです。
また、自宅と賃貸物件が同じわけですから、管理の目が行
き届きやすく、スラム化などの心配がありません。ただし、
これは同時にデメリットでもあり、入居者のすぐ近くで生活
するわけですから、トラブルがあったときには直接、耳に入
ってくることにもなります。また、大家さんが同じ建物に住
んでいることを敬遠する人もいます。
これについては、トラブルの処理に関しては管理会社に任
せるという姿勢を明確にする、大家さんが近い場所にいる安
全性をアピールして女性限定にするなどの手を考えるように
して、対処すればいいでしょう。
もし、娘さん夫婦がいずれ同居ということであれば、建築
費の一部を負担してもらう、相続も考えて費用分担を検討す
るなど、さらにメリットを生む手段も考えられます。いずれ
にしても、早いうちの話し合いをお勧めします。
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