●まずは契約書をチェック

　法律的に定めがないとしても、現在ではほとんどの契約書に「入居者は更新の際に更新料（額については契約、契約書次第ですが）を支払うこと」という項目が記載されているはず。これに署名・押印しているのであれば、更新料支払いにも同意したとみなしてもいいでしょう。その場合は、入居者は更新料を払わなくてはいけません。逆になければ、支払いを拒否されても仕方ありません。
　ですので、まずは契約書を確認。記載があれば、契約した以上、その取り決めに従ってもらいたいと入居者に説明しましょう。

●更新は合意の上で

　もうひとつ、注意したいのは時期。契約期間が満了してしまっていると、契約は法定更新（自動的に更新されること）されます。その場合には更新料が不要という判例もあり、更新料を請求できなくなることも考えられます。ですので、早め早めに手を打ち、きちんと合意の上の契約更新できるようにしたいところです。

●家賃交渉が出た場合のことも考える

　また、こうした更新時の話し合いでは更新料だけでなく、家賃値下げの話が出る可能性があります。多少下げても住み続けてもらいたいのか、それなら退去してもらいたいのかなども含め、どういう対応をするか、事前に考えておくことも大事です。

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